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调控下极小户型为何走俏？
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专家和业界驳“楼市崩盘论”
被称为“楼市四小龙”之一的安徽合肥2月份土地拍卖收官，11宗地揽金合约117.6亿元人民币，与去年同区域地价相比几乎“腰斩”，“楼市崩盘论”四起。
对此，房地产专家和业界代表均称，“楼市崩盘论”子虚乌有，土拍价格走低是政府对房地产调控政策生效的结果，对房价走势影响较小。安徽省国土资源厅发布公告称，将启动基于具体楼盘的商品房成本调查与监测工作，进一步加强对楼市的调控。
在2016年的楼市中，合肥因房价暴涨，成为一匹“黑马”。此后，当地政府先后出台了限贷限购等一系列调控政策。在刚刚过去的前两个月内，合肥供地超3800亩，供地量堪称史上最多。土拍价格动辄“腰斩”，甚至“跳水”的价格，让不少人担心房价暴跌，“楼市崩盘”的声音也越来越多。
记者调查发现，在2017年1月和2月成交的22宗地块中，有8宗地住宅楼面价在7000到8000元每平方米，4宗地楼面价在2000到6000元每平方米，楼面价在10000元到20000元每平米的地块仅有5宗。同一区域内，“”和“白菜价”相邻对望的现象，让不少民众表示“看不懂”。
安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，当前的地价对房价走势的影响有限，原因是影响房价走势的主要因素是供需关系。同一区域内，低价拿地的房企，只要供需仍然是平衡或者供不应求的状态，最后的销售价并不一定会低。
合肥某房企营销副总经理表示，土地价格回调是目前市场的理性回归。“这一方面体现了新政对市场干预的效果，一方面也符合当下市场的预期。”该总经理说，地价回调会对前期拿到“”的房企形成压力，迫使房企调整产品和规划，房企之间的竞争将会加剧。
“土地价格走低为购房者发出了理性消费的信号。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，目前，合肥房地产市场已经回归理性，尽管房企竞争依然激烈，但地价却不高。地价和房价将持续合理地回落，对于购房者来说，这无疑是一个好的信号。
事实上，当前，合肥市对于楼市的调控力度并没有随着楼市的降温而减弱。记者1日从安徽省国土资源厅获悉，2017年度安徽省城乡地价调查与监测工作已经启动，在全省16个省辖市和巢湖市持续监测地价变化，其中包括对具体楼盘的商品房成本进行调查与监测。
“对商品房成本进行调查和监测对于房企来说算是一次‘摸底’，将规范房企的开发和销售过程，对于房地产市场的健康发展是积极的。”凌斌说。
责任编辑： linan
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