济南新房价格连降两月 二手房价21个月来首跌

22日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅价格变动情况。继去年12月份济南新房房价首次环比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%。济南二手房价格出现了21个月以来的首次下跌，跌幅0.2个百分点。

青岛烟台和济宁 新房二手房都涨价了

1月份,包括济南在内的20个城市新建商品住宅价格环比下跌，其中济南环比微降0.1%，同比上涨19%。

在纳入统计的其他省内城市中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨13 .2%;烟台环比上涨0.3%，同比上涨5.5%;济宁环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。

去年12月份，限购政策进一步加强后，济南新房房价在经历16个月连涨后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅价格保持下跌态势，但降幅有所收窄，仅为0.1%。但可以看出，限购政策出台后，济南房价基本处于稳定态势。

济南二手房价格从2015年4月份到去年12月份，有18个月环比上涨(其余3个月环比持平)，在经历了21个月后，1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2%。其中90平米以下的二手住宅环比下跌0.2%;90至140平米的下跌0.3%;140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份，济南新房价格首次出现环比下降，但在二手房价格方面，房价依然坚挺，环比上涨0.6%。当时业内人士分析，二手房对于调控不如新房敏感，但若新房价格持续回落，二手房价的坚挺也不会很久。

除济南外，纳入统计的省内其他城市，二手房价格依然保持上涨态势，其中青岛环比上涨0.6%，烟台上涨0.4%，济宁上涨0.5%。

房产市场趋稳 买房客偏向理性

济南一楼盘销售经理告诉记者，自济南限购政策出台后，来楼盘看楼的客户少了不少，目前主要客户群体是自住型的刚需客。

据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计，1月份济南多个楼盘项目零成交，有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。

业内人士分析，去年12月末济南限购政策加码，市场销售降至冰点，加上传统春节假期影响，导致济南房产市场表现平淡，供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示，1月份，住宅市场共成交2088套，24 .5万平米，同比分别减少53 .9%和52 .3%，环比分别减少70 .9%和70 .1%。

“但在价格上，我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为，目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示，1月份济南住宅价格基本保持平稳，整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上，在售项目价格基本保持稳定。

二手房方面，“春节过后，新增房源量和客源量都有所增加，但是带客量相比来说，还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者，从市场上来看，刚性需求依然存在，但是整体上买房者更加趋向理性，愿意慢下来挑选房子了。

世联行的月报数据显示，2017年1月济南挂牌33宗土地，同比、环比均有大幅增加。但1月份，济南住宅供应量大幅减少，主要受新增供应不足影响。同时，去年年末预售条件的提高，延迟了新楼盘的入市时间。

“从目前来看，济南市场的住宅供应量还是不足的，要等到四五月份，传统买房旺季看看市场反应，才知道房价变化。”上述销售经理称。