济南市区楼市很冷清 章丘房子却抢手

鸡年春节过后，省城楼市跟去年相比，显得格外冷清，不少楼盘零成交。业内人士分析，受限购政策影响，这一趋势将会延续一段时间。不在限购之列的章丘却是一枝独秀，7日一楼盘加推两栋楼，当天全部售罄。

节后市区不少楼盘没开张

7日上午，历下区一家成熟楼盘的售楼处，大厅内一个客户也没有，四五个置业顾问坐在沙发上玩手机。“从春节到现在，一套房子也没卖出去。还有一批客户要退房，愁死了。”该楼盘的销售经理称，不但没有成交量，前期卖出去的房子，很多客户没来得及网签，因为限购政策升级，没了购房资格，极有可能要退房。因此，2月份的销售指标要出现负数。

“老板说关门不好看，春节期间一直有销售人员值班，但是压根就没有客户来访，十多天了销售业绩还是个零蛋。”另外一家高档楼盘的现场销售人员也叫苦，限购之后，市场变化非常明显，节后正常上班快一周了，仍然没开张。去年春节后上班第一周就卖了十几套。原本计划年底前清盘，很可能要推迟。

记者在东部一家大型楼盘看到，这里价格相对合适，单价在万元以下，前来看房的客户要多一些。但比起去年同期，成交量相差甚远，“我们的推盘速度要放缓，下一批房源没有时间表，要看现有房源的消化情况。”售楼人员说。

章丘一楼盘开盘售罄

7日，章丘的重汽莱蒙湖(资料 相册)项目加推两栋花园洋房，当天全部售罄，一套没剩，毛坯房均价7500元左右。济南市区一楼盘的营销负责人很是眼馋：“这个价格也不便宜，还是抢空了。市区的项目现在别指望了。”

事实上，章丘的其他住宅项目也卖得相当不错。一方面，主城区执行严格的限购政策，失去购房资格的一些客群退而选择不限购的章丘。

另外，章丘近期利好不断，从撤市划区到山大东迁等，一系列的预期让章丘楼市坐上风口。房子热卖，市场一枝独秀，一些开发商纷纷摩拳擦掌，准备移师章丘，希望借机赚一桶金。日前，章丘推出了一批土地，吸引了不少房企前往实地勘察，当地的土地市场已经逐渐升温。

济南房价仍保持稳定

值得注意的是，虽然楼市未现回暖迹象，但是春节后有个别开发商、二手房经纪人又开始鼓吹限购不会长久，“房价会迎来报复性上涨”。目前多数购房者的心态平稳，并不着急出手，观望情绪萌生。准备买房的李先生认为，去年以来房价涨幅过快，热点区域的房价高得离谱，在限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。

但记者在采访中发现，短期内降价的空间并不大，以二环南路沿线区域为例，华润城、领秀城、中国mall、中海国际社区(资料 图库)等楼盘，经过去年的销售高峰，所剩房源均极为有限，多数只有两栋楼的存货，没有多少销售压力。驻济一家房企的负责人说：“我们不愁卖房，最愁的是拿不到地，朋友圈里都是寻求合作开发的。对开发商来说，手里有地，才有底气。”

业内人士认为，一些去年涨幅特别大的楼盘，以及现金流压力大的房企，今年可能出现价格调整压力，景和山庄等项目已经通过特价房等形式变相降价。房价的走势与政策息息相关，这一轮限购何时放开，以及今年土地供应量的大小都是关键因素。