CBD土地再来袭底价上涨剩余住宅用地已不多

CBD片区5栋超高

3栋将有主

近日济南挂出18宗地，其中，14宗都在CBD。加上前天挂出来的12宗CBD土地，在春节前夕，济南大手笔挂出CBD片区26宗土地!

未来，济南CBD片区将有5栋220米高至420米高的超高层。

其中，420米的超高已经被绿地在去年摘走了。

最近几天挂牌的26宗土地中，G001将建设360米超高。

另外，从容积率看，今天挂出来的G16和G21很可能也是超高。尤其是G21，容积率8.85，高度超过220米是大概率事件。

这意味着，在济南CBD片区的5栋超高，除了绿地420米超高，起码还有2栋即将名花有主。

建成之后，济南CBD是这样的：

住宅用地，

地价会有多少?

谁将摘得?

这几天挂出的26宗土地，总面积是57.13万平。其中，住宅用地是11宗，总面积是32.66万平。

这些住宅用地价格会是多少?

跟上次绿地所拿土地一样，这两次土地拍卖也采取商务与住宅捆绑的模式。

前天挂牌的12宗土地中，前11宗捆绑出让，有6宗住宅用地。在今天挂牌的14宗土地中，全部捆绑出让，有5宗住宅用地。

先来看一下这11宗住宅用地底价：楼面价格在8346至10380元/平之间：

这些土地会被谁摘走呢?

市场上流传，除了绿地，在CBD的5栋超高中，还将有平安、华润等，据报道：

2017年，(济南)市投资促进局将把中央商务区招商作为工作重点，加大宣传推介力度，提高该区域的知名度和关注度，加快华润CBD综合体、平安CBD综合体、绿地超高层等项目的推进速度。

由于CBD的超高项目是重点招商项目，近两次土地出让很可能有明确的意向方了。所以，像绿地所拿土地一样，这两次的土地可能也以底价成交。

当然，即使有意向方，因为是公开挂牌转让的，也不排除“半路杀出个程咬金”。最终会否出现竞争，拿地的是否是传言中的平安等，等待下个月的土拍结果吧。

CBD地价走势如何?

如果最终以底价成交，这两次出让的CBD住宅用地，楼面价格将在8346至10380元/平之间。

这个价格与绿地之前所拿土地相比，上涨不少：绿地拿的住宅用地，楼面价格普遍在6500元/平左右

看图：

不过也要注意：这次的住宅用地比绿地所拿土地更好一些。

在位置上，绿地所拿土地在工业南路以南、奥体西路以西，更靠北一些。

近两次出让土地，在经十路以北、奥体西路以西。由于经十路与解放东路之间没有住宅用地了，预计近两次出让的住宅用地是在解放东路以北、奥体西路以西。

再看土地指标：近两次出让的住宅用地，容积率较低，最高的2.64，低的只有1.01。也就是说，这些土地上很可能出现CBD片区里的别墅、洋房。

而绿地所拿土地，容积率相对高一些。

CBD还有多少住宅用地?

在这两次土地出让之后，济南CBD片区内所剩可出让住宅用地，已经不多了。

近两次土地拍卖的详细位置还没有出来。我们对比一下绿地所拿土地：

近两次出让土地总面积57.13万平，其中住宅32.66万平;绿地所拿土地总面积36.83万平，其中住宅23.67万平。

也就说，近两次住宅用地面积，是上次绿地所拿土地总面积的近9成。

绿地所拿土地位置如下：

在CBD核心区内，解放东路以南没住宅用地了。解放东路以北，扣除建成区(比如三箭平安苑)和待拆迁区，再扣除一个绿地项目9成大小的住宅用地(黄色)，还有多少住宅土地可出让?

我们估算，剩余可出让住宅土地，占可出让住宅用地总面积的三分之一甚至四分一以下。

这四个村的安置房来了!

除了CBD的土地，今天济南还挂出了另外4宗住宅用地。

小编仔细看了之后，发现这4宗土地全是安置房用地，包括四个村，分别是：白马山街道山凹村;党家街道魏家村;兴隆街道小岭村;兴隆街道搬倒井村。

这四个项目报批手续已经基本完成，来看规划图：

今天是大年初一，祝愿大家在新的一年里大吉大利，心想事成，鸡年交好运，在这里给大家拜年了！