孙村都成了济南次中心

济南市孙村片区控制性详细规划(社会公示与征求意见)

在日前召开的济南市务虚大会上,省委常委、济南市委书记王文涛表示,未来济南城市布局要发展一个主中心、一个副中心、5个次中心,12个地区中心,以及卫星城。记者从规划部门了解到,主中心是明府城、商埠区为代表的老城区,副中心则是中央商务区,唐冶东边的孙村首次成为城市次中心,前景如何?

孙村跻身城市次中心

在今年年初,济南市两会期间印发的《济南市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》显示,济南市的五个次中心为:西客站、东客站、黄河北、长清、章丘,到了12月初的济南市务虚大会上,五个次中心调整为西客站、新东站、济北、孙村、临空。距离上较远的长清、章丘则作为卫星城。 孙村和临空首次跻身城市次中心,是否意味着这两个地方的春天来了?未来的发展如何?无疑备受市民关注。

临空即遥墙片区及其周边,目前尚未公布片区控规。

济南市规划局今年6月21日公示了孙村片区的控制性详细规划方案(征求意见稿),孙村片区是经十东路、围子山、胶济铁路、西巨野河合围的大约4116公顷土地,西邻唐冶片区,东面是两河(东、西巨野河)片区,再往东就是章丘了。

片区内工业巨头云集

目前,重汽集团、北车风电、山东中烟、青年汽车、吉利汽车、浪潮产业园、轻骑工业园、鲁能工业园、桑乐太阳能等大型装备制造、电子信息、新能源等工业园区聚集在该片区,同时,法因数控、积成电子等上市公司,以及一批高精尖企业也在这里。

按照片区详规,将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。功能定位方面则是以科研创新和现代服务为驱动,先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。规划城市居住人口24万人。

与其他片区不同,孙村片区工业是“大头”,相比之下居住成了“配角”。

房企看好发展前景

从片区详规土地利用规划来看,住宅用地主要分布在世纪大道以南,东西两翼,即围子山沿线、西巨野河沿线。其中,西巨野河沿线大多是片区内的村民安置区,如辛庄安置区、孙村安置区、庄安置区等。围子山沿线的土地多数尚未出让,不过一山之隔唐冶片区,低密度山景房已经卖到了1.3万元,别墅则逾2万元。

商品住宅目前只有两个项目,均在彩虹湖(资料 图库)北侧,天马相城基本已经售罄。主力供应楼盘只有重汽翡翠雅郡,带装修期房均价7000元左右。

济南市国土资源局10月底的土地出让挂牌公告中,一度计划开始推出该片区的居住用地,但因故取消。不过,在很多开发商看来,这里的前景相当不错。特别是经十路南侧的彩石片区、围子山西侧的唐冶片区以及北侧的郭店片区,土地都拍出了高价,孙村虽然以工业为主,但住宅也差不了。从翡翠雅郡的销售情况来看,俨然成了为数不多的。特别是章丘撤市划区,会令房企拿地的积极性大涨。

孙村片区的居住配套规划得也不错,住宅用地为数不多,但几乎每个地块都规划了幼儿园,导致整个片区的幼托规划数量高达20个左右,小学大约有10所。另外还有多所初中以及两所高中。

不过,这些都是基于此前编制的片区控规方案,升级为城市次中心之后,很可能要做调整。目前,济南市规划局已经在按照“一主、一副、五次”的格局,着手研究编制新的规划方案。