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R2线站点带火济南八里桥地块楼面价每平要过万下一篇
济南西部厉害了!5大项目个个重磅!2016年的济南楼市,估计会被载入历史。房价已经俨然步入万元时代,6月唐冶出现,8月张马屯诞生,9月郭店崛起,10月底11月初,历时两日将尘埃落定,彩石、南北康地块续写神话。今年的济南土地市场表现反差明显。上半年略显“低调“,土地供应与成交量较小;自6月29日开启的下半年市场,供应与成交开始集中发力,土地市场回暖。
小编今天为大家梳理一下2016年济南土地成交情况,看看是怎么样诞生的。
剧情反转:唐冶“”被收回尚属首例
6月29日,帝华在济南一战成名,鏖战936轮,击败17家房地产公司,以总价4 0亿元摘得5宗土地。其中以25.46亿元拿下围子山组团的3块土地,楼面地价高达7100元/平方米, 溢价率高达289.79%,成为济南的新,也创下济南历时最长、竞买轮数最多的拍地竞价之最。
然而几个月后,剧情反转。帝华因未在规定时间内缴纳土地出让价款,所拍的土地被收回,还损失了2.25亿元的保证金。唐冶“”终因没约定缴纳土地出让价款,帝华地产五宗土地均被收回,但唐冶的出现对片区房价的促涨作用显著。
万科6.78亿拿地,如今的张马屯高攀不起
8月12日,历城区张马屯村旧村改造地块拍卖,吸引了万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等九大房企争夺,最终万科鏖战327轮,以6.78亿元的总价拿下,溢价率高达342%。这一数字相比“6·29”帝华地产拍下的唐冶片区地块并不算惊人,但如果告诉你这块地位于工业北路张马屯这块名不见经传的小地块,你还能合上嘴吗?楼面地价高达9613元/㎡,推算楼盘均价要在1.6万元/㎡以上,刷新了工业北路地价新高度。
激战311轮溢价7倍,创济南土拍史溢价最高
继8月份万科抢夺济南张马屯夺得之后,9月21日,济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺,其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块(2016-G082地块)最为引人注目。经过311轮竞价之后,最终以12.05亿元的高价落槌,而它的起始价是1.47亿。其楼面价达6379元/㎡,然而,8个月前,郭店的楼面价在750元/㎡。
值得注意的是,719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的,也是今年以来国内土拍溢价率最高的。
责任编辑: linan
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