首期《楼盘大咖秀》，房产调控听听专家怎么说

老百姓买房时，最关心的是楼市行情。现时市场环境下，政府干预以平息房价狂飙行成泡沫，开发商按兵束甲以避不虞，济南楼市风云诡谲，买房已然成为人人噤声的话题。

10月9日晚，山东建筑大学教授、山东省政协常委、山东省政府参事邓相超教授;山东师范大学教授、山师大房地产系主任、山师大城市与房地产研究中心主任程道平教授;知名地产人、房企高管、中国首部房地产主题大型长篇小说《荆棘时代》作者陶晓智先生;阿里巴巴房产事业部山东区域总经理、智迅科技CEO、楼盘网济南总经理颜丙亮先生共同做客了《楼盘大咖秀》。

《楼盘大咖秀》是由阿里巴巴、淘宝房产、楼盘网合力打造的一档节目，将定期邀请行业大咖作客，旨在通过专家视角为购房者提供置业建议。本期专家围绕济南9·28,10·2新政出台背景、济南房价水平、未来走向，济南东部地区上涨原因，以及如何应对本轮调控作出了回应。

程教授提到济南城市发展战略中建设四个中心、聚焦金融商务区等提高了人们对济南未来发展的预期，增强了对济南投资置业的信心。诸多利好因素，导致东部房价疯涨。相比而言西部较弱，体现房地产较强区域性特征。在谈到济南新型城镇化，程教授认为济南房地产发展还是会有很大潜力。五年内济南市年均19万人口城镇化任务，招商引资等正在有序进行。未来济南市将继续扩大济南城市规模，以组合式布局为主，济阳县亦有必要撤县设区，以及快速交通网的行成等都将有利于房地产市场发展。

邓教授认为本次调控出台，距离上次调控长达五年，期间未出现集中调控。此前中央政府强调要让中国房地产健康发展、分城施策，地方政府在这一方面做的不足。政府应建立公租房让更多青年人有房可住，使得居者有其屋。对于其他方面，采取税收措施以控制投资投机行为。此外建议房产应当回归其本居住属性。各级政府应有前瞻性，避免西方国家推进市场经济过程中的惨痛教训。

陶教授则提出今年济南房价属于补涨，由CBD制定、拆迁户货币补偿，导致房价一路狂飙，平均来看上涨百分之三十，但是上涨区域分布不均，西部略低。为使社会闲置资金有投资渠道，房产成为必需品助推本次房价上涨。投资者赌徒心态应当淡化，理性投资。本次济南三个月时间涨幅超越前几年涨幅，甚至有北上广投资者进入济南。毫无疑问很多地方房价飙升，投资者起到巨大作用。

最后专家建议购房者如果不急需住房，可以在年前做充分考察。急需住房者无须犹豫，当下都是划算的。作为投资者，应以理性、从容心态选择。开发商相较而言则需更多关注资金问题。