济南变济南PLUS 城市境界，岂止于大?

济南制订了一个小目标：到2020年，将建成一个“大济南”!

8月28日，济南向社会公布了《济南市城市总体规划(2011—2020年)》文本内容，这份规划是8月2日国务院批复后首次发布。

主要内容：济南中心城规划范围向东扩展至市区边界，向西南扩展至长清城区。中心城规划范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里，扩大了近一倍，中心城主要是向东、西两翼拓展。

▲济南市城市总体规划(2016—2020年)

从面积上来说，济南将来会变成“济南PLUS”;从格局上来说，这个规划对于中心城区的市政、文体、商业、居住、绿化、景观建设、历史文化保护等方面都做了详细的要求，四年后的城市将发生全新的变化。

城市职能的核心，未来在哪里?

从当前来看，济南市直机关，大部分已迁至奥体片区的龙奥大厦，这里成为新的行政中心;汉峪金谷也崛地而起，成为新的金融场所。整个济南的政治金融中心东移，已成为不争的事实。

在新的规划中，济南将进一步向东拓展，这也就意味着，在未来的大趋势下，奥体片区将进一步承担起济南政治中心的职责，汉峪金谷也会吸引更多的经济人才进驻，成为济南不可或缺的职能中心。

中心城市配套更加合理完善

新规划对于中心城市中的配套，将会做进一步的完善。社会福利养老、商业中心布局、金融体系设施、文体娱乐、教育科研、乃至市民住房，每方面都做了详细的规划。

在新规划中，奥体中心，被规划为济南重要的文体活动中心，汉峪金谷也被规划在重要的商务中心之中，在政策的推动下，其功能与地位，在未来都将会有进一步的强化和完善。

▲ 汉峪商务办公区(高新区总部基地)是区域性中心，是山东省大中型企业的总部集聚区，是城市东部复合中心之一，是产业升级的平台、城市东拓的载体、城市形象的窗口，而汉峪片区的形象定位就是打造重要的城市节点与鲜明的城市标志。

生态质量，将进一步提高

新规划中，划定了以72名泉为重点的泉水出露区的保护范围和控制范围。禁止填埋、占压、损毁名泉泉池、泉渠及其人文景观;禁止在保护范围内进行与名泉保护无关的建设;同时，济南将以建设国家生态园林城市为目标，加强环境绿化和城市绿地建设，充分利用自然山体、河道水系等资源，形成城乡一体的城市生态绿化体系。

旅游路作为贯穿东西的大动脉，有着宜人的风景，超高的绿化率，在当前已经成为难得的宜居之地，在未来的大趋势下，旅游路上的生态质量将进一步提高，成为独一无二的风景交通线。

购房需求量增加，房价将再度上涨。

城市的扩大、改建，一方面会对原市区内棚户区的居住环境进行改造，另一方面向四周进行拆迁延展，越来越多的人涌进城市，在市区内形成旺盛的居住购房需求，带动整个城市房价的上涨。

当前的奥体片区，已然是整个城市的价值高地。和原来的市中心相比，新规划出台之后，该片区的潜能将进一步被深挖，更多精英人才定居此地，其价格的大幅度上涨，更是指日可待!

新规划带来新格局。未来的济南，其境界岂止于大?而奥体片区的潜力，将在新规划实施中，成为济南不可或缺的角色!

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