济南市2016年7月11日——7月17日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求

商品住宅市场供求: 本周济南商品住宅市场供应9.44万㎡，较上周减少50.05%，主力供应项目有力高澜湖郡、海信贤文世家等;成交34.28万㎡，主力成交项目有中海华山珑城、加州启城、力高澜湖郡;价格方面，均价9069元/㎡;本周供求比为0.28。

2、商品住宅区域及结构性成交： 天桥区供应量最大，供应项目为力高澜湖郡等;本周商品住宅市场总成交34.28万㎡，历城区成交量最大，主力成交项目有中海·华山珑城、天鸿万象新天、新城香溢紫郡等。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

市场动态：本周中新国际城、力高澜湖郡总计2个项目加推/新入市。

四.济南市土地交易信息

土地市场：本周无新增2宗土地供应，无土地成交。

本周2宗新增土地供应。其中一宗是位于历城区工业南路以北、奥体中路以东的居住用地，地上最大容积率为2，占地面积35287㎡;另一宗是位于历下区经十路以南、千佛山路以东的商业商务用地，地上最大容积率4.88，使用年限为38年，占地面积18082.4㎡。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：国务院-到2020年义务教育基本消除56人以上大班额

国务院日前印发《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》，《意见》提出，到 2018 年基本消除 66人以上超大班额，到 2020 年基本消除 56 人以上大班额。各省级人民政府要于 2016 年年底前将消除大班额专项规划报国家教育体制改革领导小组备案。

2、全国资讯：国家发改委-当前房地产调控主基调依然是去库存

国家发改委新闻发言人赵辰昕 15 日表示，当前房地产调控的主基调依然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，采取积极有效措施，化解房地产库存。同时，应构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

3、济南资讯： 济南公积金还贷将可按月提取

11 日《济南市住房公积金提取管理实施细则》(征求意见稿)公布，有公积金贷款的市民跟济南市公积金管理中心签订协议后，每月 15 日会把上月的还款额自动转入个人账户。此前，公积金贷款只有还满一年后才可以办理提取并且是一年提取一次。即有住房公积金贷款的市民，可以委托公积金管理中心按照约定的额度，每月将本人的住房公积金转入本人活期储蓄银行账户。按月委托提取业务受理后，次月起每月 15 日转账(遇节假日顺延)。每月转账总额度不超过本细则实施起，该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，最小提取额度到百元。