济南市2016年6月13日——6月19日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求

商品住宅市场供求: 本周济南商品住宅市场供应38.26万平方米，较上周减少25.48%;成交50.81万平方米，较上周增长63.32%;价格方面，均价8595元/㎡;本周供求比为0.75。

2、商品住宅区域及结构性成交

商品住宅成交区域： 市中区供应量最大，主要供应项目包括绿地国际城、鲁能领秀公馆等;本周商品住宅市场总成交50.81万平方米，高新区成交量最大，主力成交项目为山水华府、东城逸家、三盛国际公园等。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

市场动态：本周名辉豪庭、中建锦绣城、海信贤文世家、财富中心、中建国熙台、海尔云世界、绿城玉兰花园、海尔澜山公馆总计8个项目加推/新入市。

四.济南市土地交易信息

土地市场：本周新增1宗土地供应、无土地成交。

本周1宗新增土地供应。本块土地位于北园大街以南、二环东路以西，土地面积约为34044㎡，为居住用地，容积率指标为2.8≤地上容积率≤3.7，地下≤1.7。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：农地入市需征20%-50%调节金

14日记者从国土部获悉，今后农村集体经营性建设用地入市或再转让须征收20%—50%的土地增值收益调节金。调节金全额上缴试点县地方国库，纳入地方一般公共预算管理。

近日，财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，对农村集体经营性建设用地土地增值收益管理做出规范。该办法适用于国家确定的包括北京大兴在内的15个农村集体经营性建设用地入市改革试点县(市、区)，有效期至2017年12月31日，与试点时限保持一致。

《暂行办法》共五章二十四条。以实现土地征收转用与农村集体经营性建设用地入市取得的土地增值收益在国家和集体之间享比例大体平衡，维护农民权益为原则，对调节金的概念、征收范围、征收缴库、使用管理、法律责任等进行了明确规定。

《暂行办法》提出，按照建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标，在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织，或者在转让环节取得再转让收益的土地使用权人，应向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。具体征收比例，由试点县综合考虑土地增值收益情况，考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定。

《暂行办法》还明确，调节金全额上缴试点县地方国库，纳入地方一般公共预算管理，由试点县财政部门统筹安排使用，试点期间，省、市不参与调节金分成。调节金征收部门应定期公示农村集体经营性建设用地成交及调节金缴纳情况。

《暂行办法》还提出，有以下5种情形之一的，将按照国家有关规定追究法律责任：擅自减免调节金或者改变调节金征收范围、对象和标准的，隐瞒、坐支应当上缴的调节金的，滞留、截留、挪用应当上缴的调节金的，不按照规定的预算级次、预算科目将调节金缴入国库的，其他违反国家财政收入管理规定的行为。

2、济南资讯：今年济南将新增3所高中 一所公办两所民办

记者从教育部门了解到，今年济南将有3所新建的高中投入使用。

据了解，3所新建的高中分别为历下区首个区属高中德润高级中学，另外两所高中均具有民办的性质，分别是济钢高中教育集团与济南协和双语实验学校合作的高中部和济南修文外国语学校。

今年3所新建高中的到来，无疑为家长和考生提供了更多元化的升学选择。对济南现有高中的“江湖位次”能否带来新的变化，相信很多家长和考生对此都拭目以待……

历下区新增首所区属高中 部分招生计划按比例分到区内初中

“今年济南将增3所高中，这是真的吗?”12日上午，记者从省实验中学考点听到很多家长在讨论新建高中的事。虽然目前各高中的招生计划还没有出炉，但记者了解到，今年济南的确有新增的高中，而且有3所，其中一所为历下区首个区属高中德润高级中学，另外两所民办性质高中分别为济钢高中教育集团与济南协和双语实验学校合作的高中部和济南修文外国语学校。

前段时间，历下区一直在为首所区属高中德润高级中学“招兵买马”，记者从相关知情人士处获悉，济南高中教育圈内一名“大咖”级的人物将去这所高中当校长。这所新建高中打破了市内4区(历下、市中、天桥、槐荫)无区属高中的现状，而且从高中学校分布上看，市区东南方向没有一所高中，这所高中的建成为市区东南片区的学生就近读高中提供了机会。虽然今年中考考生人数增加了，但是今年一下子增加了3所高中，这对考生来说无疑是一大福音。

历下区有了首所区属高中，家长们更关心的是这所区属高中能给孩子带来哪些实惠。据介绍，去年中考录取新增区域指标计划，也就是说，区属高中向自己区域内的初中增加专项“指标分配计划”，区属高中拿出一部分招生计划，按比例分到自己区内的初中学校。这意味着，该区初三考生中有更多人能参与第一次指标生志愿填报，多了分下来的指标名额，无形中多了上好高中的机会。

3、全国资讯：山东2017年设区城市新建高层住宅实行全装修

14日下午，记者从山东省政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，我省日前出台城市规划建设管理新政，多举措治疗“城市病”，打造“职住相宜”的现代化城市。会上对日前出台的《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》进行了解读。据悉，今后新建(改建、扩建)建筑工程将按不低于地震烈度7度进行抗震设防。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。积极稳妥推广钢结构建筑，提高建筑质量和结构安全水平。

省住房城乡建设厅巡视员、新闻发言人耿庆海对此介绍说，通过采取这样一个措施，逐渐淘汰毛坯房，实行商品房带装修、一体化，让老百姓“提包入户”。现在我省正在逐步试点推广。

4、全国资讯：统计局：前5月全国房地产开发投资名义增长7%

6 月 13 日，国家统计发布前 5 月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前 5 月全国房地产开发投资 34564 亿元，同比名义增长 7.0%，增速比 1-4 月份回落 0.2 个百分点。其中，住宅投资 23118 亿元，增长 6.8%，增速提高 0.4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.9%。在商品房销售方面，前 5 月商品房销售面积 47954 万平方米，同比增长 33.2%，增速比 1-4 月份回落 3.3 个百分点。其中，住宅销售面积增长 34.2%，办公楼销售面积增长 44.0%，商业营业用房销售面积增长 18.1%。商品房销售额 36775 亿元，增长 50.7%，增速回落 5.2 个百分点。其中，住宅销售额增长 53.4%，办公楼销售额增长 72.8%，商业营业用房销售额增长 21.2%。