济南2016年5月9日——5月15日市场周报

一、综述

1、商品住宅供求

商品住宅市场供求: 本周商品住宅网签33.46万平米，2771套，均价8935元/㎡。

2、商品住宅区域及结构性成交商品住宅成交区域：本周高新区成交量最高，主力成交项目为东城逸家、海信贤文世家和三盛国际公园;本周区域涨幅较上周有所收窄。

商品住宅成交面积段：本周120-144平米面积段产品成交量最高，本面积段成交前三项目为东城逸家、西城济水上苑、恒大奥东新都，品质刚需及首次改善是济南当前主流需求。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

其中，钢城新苑项目为补网签数据。

三.开盘加推：

市场动态：本周映月紫云城、融创财富壹号、金科城、和润幸福城、绿城玉蘭花园5个项目开盘。

四.济南市土地交易信息

土地成交：本周无新增土地供应，无土地成交。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：国土部年内启动《不动产登记资料查询办法》立法调研

不动产统一登记工作落实的节奏一天比一天快。继国土资源部拟定2017年不动产统一登记基础信息平台在全国所有市县实现联网之后，事关多项敏感内容的如何使用基础信息平台进行不动产登记信息查询，终于进入“触及敏感领域”的工作状态。

作为不动产统一登记主管部门的国土资源部，已经确定将要启动《不动产登记资料查询办法》(以下简称“办法”)的立法调研工作。据了解，“办法”将对基础信息平台全国联网之后，如何进行不动产信息查询，进行详细规定。

尽管立法调研刚刚启动，但是不出意外，“办法”或将遵循“权利人”“利害关系人”依法查询的原则，向社会提供不动产登记信息查询服务。而有关部门对于不动产登记信息的使用和共享，也有望得到细化。

“部里面刚开了会，‘办法’的立法调研工作已经基本确定年内会启动了。”5月4日中午，一位不愿具名的国土资源部内部人士向《中国经营报》记者证实，《不动产登记资料查询办法》的立法调研工作，已经被列入2016年国土资源部立法调研工作日程。

自十八届三中全会确定建立实施不动产统一登记制度以来，该项工作主要被分为三个阶段进行推进。第一阶段是职能整合阶段，即把分散在各个部门的有关不动产产权产籍登记职能进行整合，并在国家、省、市、县一级分别设立专门进行不动产登记的职能部门。截至目前，这一工作已经基本完成。

第二阶段则以统一基础信息平台接入为主。国土资源部已经确定，在2017年前，完成不动产统一登记基础信息系统的全国接入工作。这实际上是不动产统一登记工作进入实施阶段的技术平台。目前，技术标准等已经制定完毕，相关工作亦在进行当中。

第三阶段即是全面实施阶段，其中即包括不动产统一登记信息平台向社会依法提供公共服务，公共服务中的重要部分，就是查询服务。目前，各地、各不动产分属领域内，均有一些各自的信息查询管理办法或工作导则，但在接入到统一的不动产登记基础信息平台后，相关的查询办法，也必须统一。

2、济南资讯：济南经十路5月14日开挖 北侧公交车道仅周末封闭

5月14日至7月12日，经十路北侧车道(历山路至山大路段;青年西路至纬一路段)将开启灰口铸铁燃气管道改造工程，需要开挖部分路面，涉及路段约3000米。为保证正常交通通行，施工将在周末全天和工作日夜间进行，占用道路北侧的公交车道。

经十路、历山路作为交通主动脉，改造过程中如何保证交通通行?“改造工程占用的是经十路北侧的公交专用道，经过的各个路口也会受到一些影响。”市市政公用局相关负责人解释，本次管道改造将以“压茬、错时、少封路”为原则，针对道路的不同情况，采用周末半封闭施工和工作日深夜临时性封闭施工两种形式。

周一到周四22：00至次日6:00，北侧公交车专用道将封闭施工，6:00后撤除所有围挡、机械和材料，道路铺设钢板，保证白天正常通行。周五22:00至下周一早6:00，北侧公交车专用道将全天封闭施工。

根据施工规划，将利用周末时间，占用北侧公交车专用车道，进行半封闭施工。这样一来，是否会对市民公交出行造成影响呢?

由于施工占用的是道路北侧公交专用道，主要影响自东向西行驶的公交车。济南公交相关负责人介绍，为减少给市民出行带来的不便，此次施工期间上述公交线路将暂不做调整。周末公交专用道封闭施工期间，公交车将借道普通机动车道行驶，进出站时也会在施工区域外停靠。由于公交车与社会车辆一样走普通机动车道，可预计的是，周末时经十路东向西方向可能会出现一定程度的拥堵情况。

记者从济南港华燃气有限公司获悉，此次面临改造的经十路灰口铸铁管道包括山大路至历山路、青年西路至纬一路两段，总长度2952米;历山路灰口铸铁管道包括经十一路至和平路、建新南路至花园路两段，总长度3000米。

“公司曾有400多公里中低压管网和楼前引入管建于上世纪90年代中期以前，普遍采用灰口铸铁管。受铸铁管承压特性限制，供气压力低，燃气输送能力弱。”济南港华燃气有限公司相关负责人透露，受车辆碾轧及道路施工影响，管道断裂漏气现象日益增多，并曾引发安全事故。

2010年3月，港华燃气正式启动危旧燃气设施改造工程，截至今年4月底，只有不到10公里尚未改造和切换，其中就包括经十路和历山路两条共计6公里主干线。记者了解到，新管线具有良好机械性能及耐腐蚀性能，设计使用年限都超过30年。改造完成后，天然气输配能力将比目前提高3倍以上，并将加快沿线山东工艺美院、千佛山医院、开元山庄等燃煤锅炉煤改气进程，为济南东部区域煤改气工作提供充足的能源保障。

3、济南资讯：济南420米超高层综合体已启动方案策划

CBD再添新的小伙伴了!4月29日，济南市召开开放型经济发展大会，2016年全市重大招商项目共36个，全市即将落户一批技术含量高、投资规模大、 带动作用强的市外、省外、国外产业项目。其中，历下区共承接3个项目，包括绿地山东国际商务中心项目、中国银行山东分行项目，以及冷热电三联供项目。小编 看到，在“建设地点”一栏，赫然写着“中央商务区”的字样。

绿地山东国际商务中心项目，就是各位CBDer耳熟能详的“山、 泉、湖、河、城” 五座标志性建筑中，最高的一座。该项目包括420米的超高层综合体及配件项目，规划地上建筑面积约120万平方米，其中420米超高层规划地上建筑面积约 35万平方米，项目规划建设超高层写字楼、星级酒店、精品商业、文化休闲街区、高端公寓、生态住宅等多种业态，建成后将成为济南的地标型建筑。

目前该项目已经签订开发建设框架协议，目前城投集团、绿地集团正在洽谈项目整体落地计划。在建设程序上，已启动前期方案策划，地上物基本拆除完毕。

中国银行山东分行项目，也最终尘埃落定。该项目由中国银行自行建设，为山东省分行总部大楼，总部办公和业务均会迁入CBD。目前，除了已确定入驻外，历下区已为其协调好临时办公、住宿地点。

4、济南资讯：济南治理扬尘放大招除非必要施工工地近期一律停工

面对严峻的环境形势，为改善空气质量，济南下一步将采取哪些措施?记者12日从市环保局获悉，市环保局在省定空气质量改善目标未正式下达前，先行设定各县(市)区、高新区空气质量改善指标。每月公布排名，排名连续落后的，向市政府提交整改报告。

据悉，一系列改善空气质量的措施正在持续发力。比如，各牵头部门、责任部门按照《扬尘治理与渣土整治行动实施方案》等10个方案要求，再次逐条梳理方案中的工作措施，按照职责分工，切实将相关任务落到实处。

近期，济南将开展土石方阶段扬尘治理。除非必要的施工工地(市建委列出名单)，近期一律停工整改，未经市建委整改验收通过，一律不得进行土石方开挖。在降低道路扬尘方面，市城管部门增加道路保洁车辆数量和保洁频次，扩大道路冲洗机扫覆盖面，对易产生扬尘路段以及重点控制区路段进行全天冲刷，保持道路湿润。市市政部门及时修复破损路面，加快道路施工进度，缓解道路拥堵程度。

针对大气污染防治的季节性特点，坚持问题导向，继续深入开展“啄木鸟行动”，对重点时段、重点点位深入开展24大气污染防治专项巡查。对空气质量长期落后的站点以及可吸入颗粒物(PM10)反弹较大的站点，开展持续巡查。

因天气转暖，露天烧烤出现复苏迹象。市城管部门开展新一轮露天烧烤专项整治，全面取缔露天烧烤，所有烧烤经营活动必须采用无烟烧烤并配备油烟净化处理设备，规范烧烤经营活动。此外，还将加密频次，开展高强度的工业企业执法检查。同时落实重点控制区工作要求。