【一周热点速递】11月超过30个大中城市二手房价下跌 ，济南新房价格4连降，二手房8连降！本周这些大事影响你我

一.11月超过30个大中城市二手房价下跌

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比上月50个减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少；二手住宅方面，房价上涨城市数量为32个，时隔56个月再次出现超过30个城市房价下调。

【楼盘君评】11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

二.央行突然又"降息"

12月18日早间，人民银行公告称，以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作，其中7天期逆回购中标量为500亿元，中标利率2.50%；14天期逆回购中标量1500亿元，中标利率2.65%。这一次，央行下调14天期逆回购利率5个基点，时隔20天重启逆回购。值得一提的是，这是4年来14天期逆回购利率下降。

【楼盘君评】央行逆回购，是指央行向一级交易商购买有价证券，借出资金，并约定在未来特定日期再将有价证券卖给一级交易商的交易行为；简单解释就是主动借出资金，获取债券质押的交易就称为逆回购交易，此时投资者就是接受债券质押，借出资金的融出方。而央行正回购，是指央行向一级交易商卖出有价证券，收回资金，并约定在未来特定日期买回有价证券的交易行为。

三.17地前11月房地产开发投资增速超全国

日前，国家统计局网站发布2019年1-11月31省份房地产开发投资数据，天津、广东、辽宁等17省份增速高于全国平均水平，海南、宁夏、河北三地负增长。2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

【楼盘君评】随着房地产开发投资增速的回落，房地产开发投资占固定资产投资比重的不断降低,经济对房地产业的依赖进一步减弱，投资结构更趋优化，投资进一步向电力、商务、教育、科研等短板领域以及重点产业、实体经济倾斜，更有利于国家经济的健康发展。

四.多地推出租房落户政策

各地抢人大战愈演愈烈，中原地产数据显示，2019年前11个月全国房地产调控相关政策的发布次数高达554次，同比2018年同期的425次，上涨幅度高达30%。这些密集发布的政策主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策等方面。早在十年前，就有城市规定凭借租房办理居住证达到一定年限就可以落户。最近各城市抢人政策愈演愈烈，租房落户政策得到强化，也引起更多关注。

【楼盘君评】对于有落户需求的人来说，面对多地逐渐放宽的落户政策，选择范围明显加大，城市之间的竞争也因此愈发激烈，并导致落户门槛逐步走低。人口流动的背后是资本的流动，人口不仅自身带来资本，同时也在吸引资本流动。预计更多城市会加入“抢人大战”中，城市人口争夺战刚刚开始，远未结束。

五.深圳二手房涨幅超5%可投诉系误读

12月19日晚间，一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。随后，深圳市住建局对此进行回应，其表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

【楼盘君评】深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五。但“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动是不可避免的，现在看到的就是过程中的反复。从中央经济工作会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。

【济南篇】

一.11月济南新房价格4连降，二手房8连降

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第4个月环比下降;二手房环比下跌0.6%，这是济南二手房价格的8连降。济南新房已连续下跌4个月，8月份环比下跌0.2%，9月份环比下跌0.4%，10月份环比下跌1.0%，二手房连续下跌8个月。

【楼盘君评】一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

二.中信泰富CBD再拿地！万科、绿城落子主城区！

12月20日，济南主城区迎来一场大规模土拍。本次共25宗土地挂牌截止，较受关注的共有10宗商业及住宅用地。最终中信竞拍28轮拿下CBD最后一块住宅用地及2块商业用地，总价16亿，溢价率9.5%，住宅楼面价10406元/㎡，商业用地平均楼面价4763元/㎡;绿城竞得经十一路项目F住宅地块，楼面价约10160元/㎡;万科底价获得小鲁庄住宅地块，楼面价仅4327元/㎡。此外，段店地块、国际医学科学中心地块以及北湖3宗地块均以底价成交;姚家地块流拍;市中除尘设备厂地块终止转让。

【楼盘君评】临近年底，土拍的速度明显加快了，但这场土拍结束之后，2019年济南土拍基本结束了，接下来的基本也都是要定向成交的地块。今年济南的大小土拍几十场，有拍到顶的高价地，也有无人问津的流派地，总体来说，济南今年的住宅用地供应量很大，明年的济南楼市，供应量比较充足。

三.国内首条5G氢能源公交线路亮相济南！

“氢能源+5G+物联网”，把这三个元素同时放到一辆公交车上，会带来怎样的变化?2019年11月24日，济南市首批氢能源公交车在K115路投入运营，成为国内首条5G网络全覆盖的5G网络带来的畅快体验。同时，K115路也通过“氢能源+5G+物联网”的三网融合，进一步提升车辆技术、安全等方面的保障能力。

【楼盘君评】氢能源公交车的能量转化过程不涉及燃烧，产物仅为电、热和水蒸气，无其他污染性排放物存在，对降低大气污染、改善城市环境和降低能源消耗等有着重要意义。同时5G网络具备超高网速、超大带宽、超低时延的显著优势，氢能源公交车在5G网络应用场景下能够将车辆运行参数、周围路况更快、更准、更全面地传送至监控平台，为司;/span>

四.济南零点立交到小许家枢纽通车

12月15中午12点，济南零点立交到小许家枢纽正式通车，同时济南高速收费站入口开通。记者从济南站了解到，截止到15日晚19:00，济南站开通7个以来，车流量共1549辆，其中客车1305辆，货车144辆。因降雨天气，下午14:30后济南站入口禁止7座以上客车、危险物品运输车通行，否则车流量会更大

【楼盘君评】该路段通车后，济南西部、北部的市民出行将更加方便，去济南遥墙机场可直接从济南北、济南收费站上高速，经小许家枢纽立交转京沪高速抵达，不用再绕行工业北路经济南郭店立交上京沪高速了；去潍坊、青岛方向，也可以经济南北、济南收费站实现，不用再绕行济南东、港沟等收费站了。