济南市2018年7月30日——8月05日市场监测周报

一、综述

本周济南商品住宅市场无新增供应;成交2.30万㎡，环比下降87.87%，成交项目有鲁能领秀城、中新锦绣天地等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周新加推项目：5个在售项目加推

四.济南市土地交易信息：

土地供应：土地市场挂牌出让3宗土地，土地面积11.62万平米，供应土地中1宗商服用地、2宗居住用地，3宗土地为绑定出售，允许联合购买。

土地成交：无

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：解读政治局会议定调楼市:调控还将进一步加码，坚决遏制房价上涨

从去年至今年上半年，强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的，但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

值得关注的是，会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。某地产专家注意到， “2017年3月两会政府工作报告中指出：遏制热点城市房价过快上涨。与之相比，此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字，语气加强;没提热点城市，说明范围扩大，比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字，说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

“此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月，很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面，在中美贸易战大环境之下，市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音，中央有关方面也听到了一些这样的声音，所以做出了回应和表态。”我爱我家集团研究院院长业内人士表示。

多位业内人士认为，此次会议传递的信号是，仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外，调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市，限购政策可能进一步升级。最近几个城市，如长沙、成都、海南、深圳，已经做出了一些表率，对于企业实行限购，对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞，比如说通过离婚买房的，刚落户还没有社保的，在限购、限售等方面可能会加强管理。”专家说。

2、济南资讯：济青高铁开始联调联试 ，预计2018年底建成通车

济青高铁开始联调联试 预计 2018 年底建成通车，济青高铁开始联调联试 预计 2018 年底建成通车。据中国中铁电气化局三公司济青高铁项目负责人介绍，济青高铁是国家“四纵四横”太青客运通道的重要组成部分，同时也是我国首条以地方投资为主建设、技术标准最高的高速铁路。该高速铁路贯穿山东半岛，正线全长307.9公里，设计时速350公里。

据悉，济青高铁开通后，将与京沪高铁和石济、石太等客运专线相连，形成山东半岛到京津冀、东北、中原、长三角的快速客运通道，同时形成省内2交通圈，对沟通山东省与三大经济带，推进国家级发展战略实施具有重要意义。

8月1日，记者从济南市城乡建设委了解到，根据省住建厅等九部门通知，本月底前，房地产企业、中介机构要落实服务承诺制，购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式，房企不能违法违规干预，并做好配合服务工作;中介代办贷款、不动产登记等服务，另行签订合同明确服务内容和收费标准。

根据通知，8月底前，济南及其他16市推行房地产企业服务承诺书。新建商品房售房时，销售人员(置业顾问)要主动向购房人提供书面的《房地产企业销售服务承诺书》，并双方签字确认。在承诺书中，购房人选购哪家开发企业及开发的楼盘都要明确写入承诺书，销售人员实名登记并代表公司做出依法依规卖房的承诺，最后开发企业盖章。承诺书中，购房人选购的房源要明确预售或现售获得许可证的时间，所有房源一次公开销售，有关证书在售楼处公示;项目一房一价公示，有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。