济南市2018年7月9日——7月15日市场监测周报

一、综述

本周济南商品住宅市场新增供应2.40万㎡;成交13.55万㎡，环比下降24.1%，成交项目有重汽翡翠雅郡、中海·华山珑城等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周新加推项目：1 个新项目入市，1 个在售项目加推

四.济南市土地交易信息：

土地供应：2018年第28周(2018年7月9日-2018年7月15日)，章丘土地市场再次放量，本周新增挂牌 12 宗土地，土地面积 45.65万平米。其中居住用地挂牌 4 宗、21.17 万平米;商业用地挂牌 8 宗、24.48 万平米。

土地成交：本周土地市场成交7宗、23.54万平米。其中，居住用地成交 4宗、19.57万平米;商业用地成交2宗、3.7万平米;1 宗批发零售用地，土地面积0.27万平米。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：统计局：上半年CPI同比上涨2.0%;财政部：上半年卖地收入约2.7万亿。

7月10日，国家统计局发布2018年6月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)。数据显示，CPI 环比下降 0.1%，同比上涨 1.9%;PPI 环比上涨 0.3%，同比上涨 4.7%。此外，2018 年上半年，CPI 比去年同期上涨 2.0%。其中，1 月份同比上涨 1.5%，2 月份同比上涨 2.9%，3 月份同比上涨 2.1%，4 月份同比上涨 1.8%，5 月份同比上涨 1.8%。

财政部 7月13 日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。在土地和房地产相关税收中，数据显示，今年前 6 个月，契税 2974 亿元，同比增长 16%;土地增值税 3231 亿元，同比增长 10.7%;房产税 1484 亿元，同比增长 6.9%;城镇土地使用税 1309 亿元，同比下降 0.2%;耕地占用税 801 亿元，同比下降 31.7%。另值得注意的是，全国土地市场依然延续火热。今年上半年，国有土地使用权出让收入达 26941 亿元，同比增长 43%。而 2017 年上半年，国有土地使用权出让收入 18836 亿元，同比增长 34%。

7月12日，住建部在工作会议上表示，接下来要加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理。其次，要严格依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。同时，还要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。最后，要因地制宜推进棚改货币化安置，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

2、济南资讯：先行区版图划定代管大桥崔寨等4个街道，450平方公里。

近日，济南新旧动能转换先行区管委会发布通告，先行区代管区内所有村居全面冻结。冻结范围包括大桥街道全域，泺口街道月牙坝、梅花山、鹊山东、鹊山北、鹊山南 5 个社区，崔寨街道全域，孙耿街道全域和太平街道全域。冻结期限自2018 年 7 月 13 日起至另行通知解冻时止。

7 月 9 日，济南新旧动能转换先行区代管区域划转工作会议召开。根据《济南新旧动能转换先行区管委会代管区域划转工作方案》，将天桥区泺口街道办事处所辖黄河北 5 居(鹊山东、鹊山北、鹊山南、梅花山、月牙坝)划归天桥区大桥街道办事处代管;将大桥街道办事处及济阳县崔寨、孙耿、太平 4 个街道办事处划归先行区管委会代管。先行区基本形成南至黄河、北至徒骇河、东至济阳县回河街道办事处边界、西至天桥区桑梓店街道办事处边界的区划范围，总面积约 450 平方公里，共涉及 308 个村居，户籍人口 23.07 万人。

日前，济南市印发《济南市人民政府办公厅关于加快推进养老服务设施建设的实施意见》。意见提出，新建住宅小区应按照每百户不少于 20 平方米、老旧小区每百户不少于 15 平方米的标准，建成 1 处建筑面积不少于 300 平方米的社区老年人日间照料中心，将其打造成为提供“助餐、助浴、助洁、助行、助医、助急”服务的社区居家养老服务平台，且建成后无偿移交县区政府(或其民政部门)。