济南市2018年7月2日——7月8日市场监测周报

一、综述

本周济南商品住宅市场无新增供应;成交17.86万㎡，环比下降4.1%，成交项目有济南万达城、中新国际城等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周新加推项目：1 个新项目入市，1 个在售项目加推

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：无

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：济南楼市新规：严打毛坯变带装修"变相涨价"!严禁擅自更改带装修标准!

针对近期济南市房地产市场出现的部分商品房采取“毛坯变装修”变相涨价销售等问题 ，为进一步加强商品房预售监管维护购房者合法权益，济南市城乡建设委员会刚刚下发有关文件：带装修销售的商品房应明示装修价格，带装修销售的商品房申请商品房预售许可时 ，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工 品质等条件合理定价。装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。严禁擅自改变商品房装修设计标准，按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后 ，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后方可继续销售。对借“毛坯变装修 ”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案;拒不整改的，移交执法部门依法查处。

济南多区发房屋征收冻结通告!涉及济泺路穿黄隧道、棚改、道路改造，冻结期限为2018年7月4日至2019年7月3日。自冻结通告发布之日起，至冻结期限届满之日，任何单位和个人不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

2、济南资讯：济青高铁胶州北站到红岛站区间开始铺轨 9月中旬实现全线轨通

济青高铁胶州北站到红岛站区间开始铺轨，济青高铁分高速段和低速段，高速段指的是从济南东客站到胶州北站区间，设计时速350公里。低速段为胶州北站至红岛站区间设计时速250公里。高速段铺轨已于去年年底完成，截至现在，已累计铺设500米长轨546.5km。也是说，九月中旬，低速段93km正线和站内线路铺设完成后，济青高铁将实现全线轨通。

三亚专项整治房地产市场，关停4个售楼处，海南省住建厅3日介绍，三亚市住建局通报近期开展的全市房地产市场专项整治成果，处罚一批违反房地产限购政策的房地产企业和中介人员。三亚市房地产专项整治自5月1日开始，共检查了全市70个房地产开发项目，66家房地产中介机构，下发出整改通知书6份，关停售楼处4个。

棚改收紧信号:去库存目标完成 决策层担忧隐性债务。央行7月2日公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款(PSL)是棚改货币化安置的主要资金来源。

融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。