济南市10月10日——10月16日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求

商品住宅市场供求: 本周济南商品住宅市场供应22.65万㎡，供应项目为联合云东府、鲁能领秀城、鲁能领秀公馆等;成交5万㎡，主力成交项目恒大绿洲、中建长清湖等;本周供求比为4.53。

2、商品住宅区域成交：本周商品住宅供应22.65万㎡，市中区供应量最大，主力供应项目为鲁能领秀城、鲁能领秀公馆;本周商品住宅市场总成交5万㎡，主力成交区域为长清区，主力成交项目有恒大绿洲、中建长清湖等。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

市场动态：本周华润仰山、万虹广场、鲁能泰山7号总计3个项目加推/新入市。

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无。

土地成交：本周成交 3 宗居住用地，土地面积 31.66 万平米，全部为济南西城投资开发集团有限公司以底价摘得，总成交额 12.21 亿元 。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：住建部再出重拳严查九种房企不正当经营行为

继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住房城乡建设部 14 日再出重拳，对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，规范房企经营行为净化市场环境，明确要对 9 种不正当经营行为依法严厉查处。

一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

2、 济南资讯：国务院印发推动 1亿非户籍人口在城市落户方案

10 月 11 日，国务院办公厅印发《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，是全面小康社会惠及更多人口的内在要求，是推进新型城镇化建设的首要任务，是扩大内需、改善民生的重要举措。

《方案》强调，要按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持统筹设计、协同推进，存量优先、带动增量，因地制宜、分类施策，中央统筹、省负总责等原则，以人的城镇化为核心，以理念创新为先导，以体制机制改革为动力，深化户籍制度改革，加快完善财政、土地、社保等配套政策，为促进经济持续健康发展提供持久强劲动力，为维护社会公平正义与和谐稳定奠定坚实基础。《方案》提出了推进 1 亿非户籍人口在城市落户的主要目标：“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高 1 个百分点以上，年均转户 1300 万人以上。到 2020 年，全国户籍人口城镇化率提高到 45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 2013 年缩小 2 个百分点以上。《方案》从三个方面提出了推进 1 亿非户籍人口在城市落户的具体举措。一是进一步拓宽落户通道。除极少数超大城市外，全面放宽升学和参军进城的农村学生、长期在城市居住的农业转移人口和新生代农民工等重点人群的落户条件，省会及以下城市要全面放开高校毕业生等技能型群体落户限制;超大城市和特大城市要分类制定落户政策，大中城市要减少落户限制。二是制定实施配套政策。加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制，建立财政性建设资金对吸纳农业转移人口较多城市基础设施投资的补助机制，建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，完善城市基础设施项目融资制度;建立进城落户农民土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的维护和自愿有偿退出机制，确保落户后在住房保障、基本医疗保险、养老保险、义务教育等同城同待遇，推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口。三是强化监测检查。健全落户统计体系，强化专项检查和政策效果，将非户籍人口在城市落户情况和相关配套政策实施情况纳入国家重大政策措施落实情况跟踪审计范围。

3、山东资讯：山东省整治互联网金融 明令禁止“首付贷”性质业务

10 月 13 日，山东省人民政府印发《山东省互联网金融风险专项整治工作实施方案》(以下简称《方案》)，以及 P2P 网络借贷、互联网金融广告、非银行支付机构风险、跨界从事金融业务、互联网保险业务、地方金融组织涉及互联网业务、股权众筹等多个金融领域的专项整治方案。

《方案》对“首付贷”进行了严令禁止。房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用 P2P 网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的企业，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

4、济南资讯：历城二中确认搬迁 新址拟在唐冶新区

14日，济南市历城二中发布《历城二中致学生家长的一封信》。文章称，为应对齐鲁制药厂近日来的连续爆炸事件，政府领导及校领导商讨决定，学校在一年半时间内完成大规模搬迁，新址拟在唐冶新区。

下面为济南市历城第二中学致学生家长的一封信：

各位家长：

齐鲁天和惠世自10月10日发生泄爆事故以来，引起社会各方关注，各级党委政府高度重视，安排安监、环保等相关部门全面查清事故原因，逐一排查安全隐患。历城区委、区政府领导分别召开在职教师、退休教师座谈会，听取教师意见、诉求;及时公开事故处置工作进展情况，确保历城二中教育教学秩序。

14日,历城区委书记、区长吴承丙到历城二中，认真听取教师代表的意见和诉求，并主持召开由区公安分局、安监局、环保局、教育局、信访局等有关部门参与的会议专题研究，近期将做好以下工作：一是做好天和惠世公司全面停产，安替比奥公司涉气涉爆车间停产工作;二是建立监督机制，环保、安监成立工作组，入驻历城二中和齐鲁制药厂，实时监测监控企业生产，直到二中完成搬迁;三是在聘请专家做好风险评估基础上，排出涉气涉爆危化车间搬迁时序;四是责成齐鲁制药厂明确完成高浓度废水处理设施迁建工程并投入使用的时间节点。

长远做好二中的搬迁工作。按照规划，历城区拟将历城二中迁建至唐冶新区，并按照打造百年名校的目标，在学校搬迁过程中，确保教育教学质量不降低，确保教师利益不受损，确保师生有更好的工作学习环境。新学校将在今年年底开工建设，一年半建成搬迁。

请全体家长放心，我们一定能保证学校正常的教育教学秩序，为每一名学生创造一个安心、安全的学习环境。

济南市历城第二中学 2016年10月14日