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近期济南好房选择有哪些?这些盘不能错过!买房是人生中的一件大事。2024年,济南的新房市场对于刚需来说不太友好,不少刚需片区的开发已经接近尾声,对比去年来看,今年总价200万预算能买到的楼盘又减少了一些。那么,对于刚需购房者们,总价200万预算,在济南还有哪些选择?
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一、历下区 200万房源稀少
历下区的买新房的门槛越来越高,除了首开时的中建星光城市三期,以及已经售罄的保利公园上城一期,区域内在售楼盘中,目前仅有海尔铂悦澜庭能实现200万置业历下区新房,并且还是现房,只是海尔的口碑、开发质量真的不敢恭维。
二、历城区 刚需盘的聚集地
想在济南东部买一套总价200万的房子,可选区域还是比较多的,包括雪山片区、唐冶片区、工业北片区、张马片区、孙村片区、华山片区、神武片区、章锦片区、临港片区。
1、雪山片区
雪山片区的热点楼盘——雪山万科城、绿城春来晓园是这两年的区域销售主力,所剩房源已经不多,明年上半年大概率就可以清盘。
另外,华润凤鸣润府、中海雪山境两个楼盘将于2024年入市,产品都偏改善。中海雪山境最小户型为130平,总价最少也要200万起步;华润凤鸣润府全部为洋房和叠拼,价格更高,预计要350万起步。
2、唐冶片区
唐冶片区内,200万内的刚需房也越来越少,目前有能建紫郡兰园、远洋潮起东方在售,但剩余房源也不多了。
另外,2023年4月,历城控股摘得唐冶北一宗住宅,容积率2.7,楼面价5700元/平,规划有小高层产品。近期,项目的案名确定,定名为“锦唐国风”,并且即将启动,预计会有总价200万之内的房源,将为购房者提供新的选择。
3、孙村片区
近两年,孙村片区的发展有产业的支撑,环境也不错,并且开发的楼盘都是低密社区。
目前,区域内的在售主力楼盘为济高海棠郡、济高雲璟府(济南孙村片区刚需盘——济高·海棠郡),总价200万以内入手一套低密舒适产品,刚需自住可以考虑。
4、工业北片区、张马片区
工业北、张马片区聚集了不少刚需盘,通勤方便、生活便利、性价比高、产品还不错,覆盖了大部分东部首置客群的刚性需求。
目前,区域内供货量比较充足的有历城控股文誉城、山钢锦程园、中建蔚蓝之城。
此外,绿城春风心语、天鸿万象东方、碧桂园奥体时代(对外销售的保障房)、城投瑞马国风、大华公园荟,已经进入尾盘阶段。
再远点就是中粮悦章天城、大华公园城市。中粮悦章天城剩余的房源较为充足;大华公园城市剩的房源还不少,毕竟周边相对荒凉,需要五六年以上的完善时间。
三、槐荫区/市中区 刚需盘选择有限
槐荫区、市中区本身的楼盘数量就比较少,符合预算的刚需房源更是不多,主要以王府庄片区、党家片区为主,两个片区位置都较为偏远,适合地缘性刚需购房者。
其中,党家片区楼盘的产品设计不错,教育配套有保障,是市中区的重点建设区域,但实际发展还需要看后期的落地兑现程度;目前,周边环境较差,处于开发建设阶段,粉尘噪音污染较为严重,同时,生活配套也非常缺乏。
对比党家来说,王府庄片区交通上有一定优势,片区内规划有地铁,出行较为便利,但目前周边缺少生活配套,非常荒凉。
在配套相对完善的南北康片区内,仅有部分小面积的房源总价在200万之内,可选择房源有限。
责任编辑: husiqi
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