从烂尾“菜园子”到新项目“缘溪堂”，蓝石能否打好这张牌？

发布时间： 2020-11-03 16:48:07

来源：楼盘网

分类：行业动态

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前段时间，济南市中区七里山路附近的一宗住宅地块得到了有关部门的批示，正式立项，为"蓝石缘溪堂"。这本应是件稀松平常的事，但却得到了济南楼市的广泛关注，一时间"涅槃重生"、"起死回生"、"久违"等成了媒体竞相报道选用的字眼，楼盘未开先火。

相关报道截图

在许久之前，这宗地块还不叫蓝石缘溪堂，"盛世皇苑"这个颇具"暴发户"风格的名字才是它的本名。同时伴随着这些年的种种变故，项目的进展也一度成为了济南楼市的谈资，供人消遣。

在变身蓝石缘溪堂之前，盛世皇苑的开发商骗贷、项目烂尾。案发之后，由于企业资金链断裂、债务繁多、诉讼缠身等原因，盛世皇苑项目就此烂尾，地块还曾一度沦为周边居民的"菜园子"。2019年，开发企业山东佳辰出资人和重整投资人达成一致意见，并向济南中院申请清算转重整被批准。

早前盛世皇苑楼盘宣传效果图

根据公开信息显示，佳辰地产于2019年6月完成股东变更。由北京长安置地房地产开发有限公司和山东蓝石置地集团有限公司"接盘"，双方现分别持股60%、40%。这一场长达十几年的马拉松终于落下帷幕，同时也意味着该地块将由北京长安和蓝石置地充重新开发，于是便有了开头的一幕。此前长城和蓝石双方已有过合作，在济南西部开发了蓝石大溪地项目。

蓝石缘溪堂效果图

回过头来，让我们看看蓝石缘溪堂。项目规划总用地面积23001.5平方米，规划总建筑面积63136.86平方米，其中容积率1.9，地上建筑面积45170.63平方米，地下建筑面积17966.23平方米，地上主要建设8栋小高层住宅楼、一个幼儿园、一个配套商业楼及相关配套服务用房。由于地块较为狭窄，虽是低密社区，仍有少量居住公寓存在。

蓝石缘溪堂的周边有不少机关单位宿舍和老旧小区，预计将来会有大部分地缘性购房者。在竞品方面，蓝石缘溪堂所在的片区以改善为主，周边项目较少，仅有中南樾府和10月19日中电建核电拿下的""——长城地块，以及附近的一些二手房项目。目前来看，蓝石缘溪堂唯一可能存在的优势就是十几年前的楼面地价了，而关于品牌建设、项目品质等方面皆有待检验。至于项目何时入市我们不得而知，大概率会延续蓝石置地在济南西城等项目的风格，但从天眼查的信息来看，貌似还存在一些纠纷，项目入市的节奏应该不会太快。