济南市2019年5月13日—5月19日市场监测周报

本周济南商品住宅市场新增供应5.4万方;成交面积14.69万㎡，环比下降1.74%。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

本周济南商品住宅市场新增供应5.4万方;成交面积14.69万㎡，环比下降1.74%，成交项目有济南融创文旅城、中海·华山珑城等;成交均价15681元/㎡，价格环比上涨1.69%;本周历城区为主力成交区域。

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：

本周商品住宅签约面积TOP10，济南融创文旅城、中海华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

开盘加推

本周3个项目加推新房源

土地交易

济南市土地交易信息

土地供应：

本周土地市场新增供应1宗，总建面135119.4方，位于历城区。

土地成交：

本周土地市场土地市场成交17宗，主要位于天桥区以及历城区,土地面积81.51万平米。

政策信息

房地产相关政策及行业信息

1、全国新闻：

住建部：新增公租房供给需求 可在商品房项目配建比例

5 月 17 日，住建部官网发布，住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》，以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。其中措施包括，多渠道筹集房源。有新增公租房实物供给需求的，可立足当地实际，制定在商品住房项目中配建公租房的政策，明确配建比例。利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房，租赁期限一般不低于5 年。鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

4月一线城市房价环比涨 0.6% 涨幅扩大 0.4个百分点

4 月份，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.5%、0.3%、1.1%和 0.4%。二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。同期，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落 0.6 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.5%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点;二手住宅销售价格上涨 0.6%，涨幅扩大 0.1 个百分点。

2、济南资讯：

济南商品房新规 ： 未获预售许可禁发布销售广告

针对广告宣传中夸大其词、误导购房者的现象，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局 5 月 14 日联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，要求开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明，不得发布商品房销售广告。此外，通知还要求开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。

4月房价新出炉：济南 、烟台等4市新房上涨，济青二手房降

5 月 16 日，2019 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。从 4 月房价数据看，山东纳入统计的四个城市济南、青岛、烟台、济宁新房房价继续上涨;二手房，济南、青岛均出现降价。新房价格方面，济南 4 月环比上涨 1.0%，同比上涨 18.2%;二手房方面，济南 4 月环比下跌 0.3%，同比上涨 11.3%。