年关将至房企“以价换量”冲任务 刚需族抄底买房正当时?

距离2018年结束还有半个月的时间，房企纷纷面临“年终大考”。2018年下半年以来，楼市降温明显，许多房企年初制定的销售目标并未达成，年关将至，无论是商品房交易市场还是土地市场，均进入“年底冲刺”。

供应 年底土地市场迎来“放量供应”

临近年底，全国土地市场放量供应。仅11月份，济南便迎来三次土地供应。

12月7日济南土拍结果

12月7日，济南主城区迎来一场大规模的土拍。12宗土地集中拍卖，最终全部“底价成交”。值得一提的是，新城控股、天鸿置业第一次进入唐冶片区拿地，远大集团在西客站的商业综合体落地。

统计数据显示，截止到目前，济南在2018年已经完成供地4805亩，远低于9188.25亩的住宅用地供应计划。年底的集中供应潮一方面是为了完成年度目标，另一方面也是为了促供求平衡稳楼市预期。

成交 开发商加速推盘 11月新房成交小幅上涨

受土地市场放量供应以及开发商加速推盘等因素影响，11月份，中国多地楼市新房成交面积环比小幅上涨。

11月全国30个重点城市商品住宅成交量

由上表可知，11月份济南商品住宅成交71万平，环比增长1%，同比增长5%，较2018年月平均增长3%。

在新房网签方面，11月份，济南商品房共网签13753套，其中住宅网签7209套，储藏室(地下室)网签4546套，商业用房686套，车库147套，办公1086套，其他61套，公寓1套，厂房17套。与“金九银十”相比明显好转。

这与年底开发商加大促销力度，“以价换量”有很大的关系。

提醒 开发商“以价换量”购房者可酌情入手

前段时间，人民日报客户端发布的一篇题为《抄底楼市，正在当下》的文章在朋友圈疯传，但随后有人辟谣说这并不是人民日报官方的言论。我们暂且不管该言论是否官方，有一点是十分肯定的，即目前房企采取的促销手段对刚需族而言是十分有利的。

临近年底，不少房企都会集中火力选择在12月开展收官之战，冲任务、加速回款成为首要目标。因此，首付分期、特价房、送车位等也成为房企热衷的促销手段。

对于购房者而言，此时或许是一个置业良机。出于完成年度销售目标的考虑，不少房企采取“以价换量”的方式进行促销，此时的优惠力度还是比较大的，对于刚需而言非常具有“诱惑力”。加之今年房地产行业的整体行情不是很好，许多楼盘价格下调，购房者选择在此时入手也是不错的选择。

但是，无论如何，买房都是一件人生大事，购房者一定要研究好相关政策，选择大品牌开发商，通过多方面综合考虑，才能买到适合自己的房子。