济南市2018年1月29日——2月4日市场监测周报

一、综述

商品住宅供求与成交：本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，本周无新增供应 ，环比下降100%;成交量8.63万㎡，环比下降9.44%，成交项目有中新国际城、万科龙湖城市之光等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，中新国际城、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周2个新加推项目

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：本周土地市场成交14宗，主要位于历下区。

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：1月份超八成城市楼市成交量环比下降

2018年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。1月份，政策效果显现，市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。

中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

环比来看，23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成;环比上升的城市中，西安和泉州升幅明显。同比来看，20个城市上升，泉州上升幅度明显，宁波次之。

分各线城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%;一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。”中国指数研究院相关分析人士认为，“从1月份地方省市密集召开的政府工作会议来看，加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点”。

2、济南资讯：济南次中心要来了!济阳撤县设区请示件已呈报省政府

2月2日，济南全市民政工作会议召开。另外，积极协调有关部门制定全市公墓发展规划，解决好公益性公墓审批难的问题。会上还提到，目前济阳撤县设区工作推进顺利。

会议强调，今年开通12349养老服务热线。

将着力提升婚姻登记服务水平，推行婚姻家庭辅导和免费颁证服务。

另外，积极协调有关部门制定全市公墓发展规划，解决好公益性公墓审批难的问题。

同时，加快济南市殡仪馆环保设施改造工程，大力推行节地生态安葬。

会上还提到，目前济阳撤县设区工作推进顺利。市政府请示件已经呈报省政府。

3、济南资讯：济南首宗租售同权地块底价成交 楼面价最高7560元/平

2月2日,济南市首宗租售同权地块迎来竞拍。位于高新区孙村片区的这宗地块,与其他三宗住宅地块捆绑出让,最终被龙湖地产以底价摘得,总成交价为24.8亿元。该地块上开发的商品房须自持70年,优先租赁给驻区企业职工。

2月2日9点30分,高新区孙村片区4宗住宅用地挂牌截止,进入网上竞买环节。这四宗住宅用地都位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东,中烟地块的南侧,共323亩。其中两宗土地性质特殊,A2地块是济南第一宗租赁地块,A1地块性质为定向销售。

四宗地块最终以底价成交,成交价为24.8亿元。据悉,拿地企业为龙湖地产。从成交价来看,这四宗地块的楼面价在每平方米6300-7560元之间,价格并不是很高。

根据挂牌文件,竞买人财务状况有严格限制,需竞买人注册资金在10亿元以上,净资产20亿元以上,资产负债率不得高于40%。由于地块性质特殊,竞买人条件严苛,因此该地块只有一个竞买人报价。

记者经过多方核实,确认拿地的企业为龙湖地产。龙湖地产相关工作人员透露,两个地块做普通商品房出售,另外两个地块定向出租和销售给高新东区职工。

“这四个地块性质特殊,因此对开发企业的实力要求较高,特别是在成本管控和深度开发方面,都需要有强大的实力。”该人士表示。而龙湖地产在济南对开发力度和信心都比较足,“这也是龙湖地产在济南多元化开发和布局的战略要求。”该人士表示,在租购并举新政的影响下,龙湖此次拿地也是顺应政策变化的要求。