多个文旅综合体入济都主打“休闲体验“ 怎么才能“玩得转“

西部的华谊兄弟电影城，东部的万达文旅城和章丘百脉泉西侧的“江北乌镇”、绣源河文旅综合项目，黄河北鹊山龙湖片区的美猴王主题公园……近期，一系列大型文化旅游项目的引入，对济南的旅游格局会产生怎样的变化?给市民、游客带来哪些不一样的体验?

多个文旅综合体入济都主打“休闲体验”

城市旅游，是民生项目，也是带动周边产业、拉动城市综合经济发展的重要引擎。旅游大项目纷纷进入济南市场，这是市场推动、产业升级的结果。

传统的趵突泉、千佛山、大明湖“三大名胜”以及一些景区旅游，都是以观光旅游为主。而梳理进入济南的新项目，就会发现主打的都是“休闲体验”。如万达文旅城分为文体旅游区和旅游新城区，其中将建设汇集惊险乐园、海洋娱乐公园、电影乐园等业态的万达茂;章丘绣源河边的华侨城项目，建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态。

业内人士认为，从这些项目规划来看，它们大多具备综合体的特点。这些项目不仅弥补了济南旅游新业态的不足，对旅游格局也会有较大影响，既可丰富市民休闲生活，也有利于济南作为旅游目的地的品牌形象的提升。同时，这些项目多以“文旅”著称，这对于身为历史文化名城但文化旅游市场竞争并不激烈的济南来说，会有相当的促进作用。

多业态高度关联综合体才能“玩得转”

一旅游专家认为，旅游综合体包含地产、商业、娱乐等多个业态，对区域的拉动作用是显而易见的。但既然是旅游综合体，就要体现旅游色彩，不能“跑偏”。

国内一些城市的先例值得注意。综合体拿地成本一般较低，同时通过旅游大项目本身地标性概念的营造，也更容易炒热一个片区，进而加速房产在短期内变现。这就需要政府部门在欢迎、支持综合体的同时，也要给予引导、管理、规范。引导好了，发展起来了，才能真正推动区域的发展。

另一方面，综合体涉及多个业态，各自的运营模式是不一样的，主题公园等综合体需要专门的运营团队，对客户管理、体验宣传、产品设计等要求都很高，而且占用资本也比较大。这就涉及综合体内多个业态之间的高度关联问题。比如迪士尼，其主要收入并非门票，而是园区内的纪念品、消费、活动以及度假酒店等二次消费，业态之间的关联性比较好，所以游客享受到的是综合体带来的一系列服务。再比如乌镇住宿，它是从民宿的角度来建的，体现了高度的关联。

长线投资、回报慢是旅游行业的特点，此外还有旅游专家强调了旅游项目的时效性。一些项目确定后，因各种原因未能按时推进，就很容易失去市场机会，再想要启动就难了。以主题公园为例，一般三五年后，就有新一代产品出现，若抓不住时机，或者面临产品更替，或者被淘汰。另外，在一个区域内，一些项目的竞争性是非常明显的。比如主题公园辐射半径500公里，除了区域市场肯定还希望兼顾到周边城市。倘若无法及时启动、运营，周边类似项目做起来了，就等于失去了市场方面的先导优势。