济南限购冰点下，手里的钱怎么花才能增值？

就在不到一个月前，济南最严限购令颁布，一瞬间大部分购房者被彻底打入冰窖，简直生气到变形、悲伤到变种。

且不论外地无社保人群、三次以上置业人群彻底与购房无缘，首付比例的翻番让人手里揣着钱也只能望而却步。以一套100㎡的住宅为例，60%也就意味着光首付就需要付到73万多(以4月均价12215元/㎡计算-数据来源于搜狐焦点)。那之前奔着30%首付攒下的买房钱、以及准备投资房市的钱还能拿去干什么?让钱在银行睡大觉吗?

当然不，限购令一出，已经有一批机智的购房者开始把注意力悄悄投向了公寓。这一方面是因为公寓不用面临限购限贷，且总价低;另一方面，公寓自带“宜商宜住宜投资”的多重属性，性价比高。不管是对投资客还是对自住人群来说，都是当前限购政策下一个不错的选择。

据济南住宅与房地产信息网公布的每日网签数据显示，今年以来济南公寓成交网签量大增，截至4月22日，公寓网签量是去年同期的7.29倍。

商住可两用

从商用角度来说，公寓均价普遍比商铺低，但和商铺、写字楼一样能够注册公司和办公;从自住角度来说，公寓总价低，购买无压力。比起每年花费几万至十几万的的租金去租赁商铺、住房，首付个十几万购买公寓显然更划算，既有增值空间，又能让公寓功能随需求变换，做生意、自住两不耽误。

投资新热点

随着最严限购令的实施，住宅投资趋于疲软。反观济南公寓市场，因之前关注度不高，尚普遍处于价格低点，有较为宽松的增长空间。从出租收益来说，随着90后开始成为租房主力，追求独立空间的他们对独门独户的公寓更为青睐。另外，迫于限购令，不少外地人群以及欲购置新房的刚需人群不得不暂时租房过渡，将为租房市场带来进一步利好。

适用群体广

随着“独立”渐渐成为现代女性的新标签，为自己购置一套“微豪宅”开始成为当今女性的新潮流，同时单身女性为自己置办一份婚前财产更是一种明智之举。而对于老人群体来说，低总价公寓是实现父母与孩子能在同一个城市生活的好方案。此外，公寓总价低、户型全能，也使得其与刚需购房者的需求极为契合。

总之，无论从自住还是投资来说，在济南限购冰点下，购买公寓是让自己真正拥有一个家、让手里的钱不贬值的好选择。但是，现在济南公寓市场上不少公寓户型设计不合理、配套简陋、小区建筑密集不宜居住。要买到一个称心如意的公寓，一定要擦亮眼睛，找准那些真正可靠的品牌，不要让钱打了水漂。