【一周热点速递】济南大东环通车,三环时代来了!本周多地再发楼市新政丨本周这些大事影响你我

发布时间: 2020-11-29 09:26:52

来源: 济南楼盘网

分类: 国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。


【济南篇】


一,三环时代来了!济南大东环1126日通车

 

济南大东环1126日通车,第一环即将亮相。济南绕城高速大东环作为济南市三环率先开工建设的第一段,一直以来备受关注。济南绕城高速公路二环线东环段起自青银高速唐王枢纽互通立交,止于京沪高速曹范互通立交,由北向南依次穿越历城区、高新区、章丘区,主线全长23.6公里,概算投资44亿元。建设标准为双向六车道高速公路,设计速度120公里/时。该项目是十三五全省高速公路7400公里通车目标任务的一部分,也是省、市高速公路重点建设项目。

 


【楼盘君评】大东环连接济青高速和京沪高速,通车后,经过济南境的车辆从北京到上海,特别是大货车,可以从青银直接沿着大东环到济莱高速、京沪高速,不需要走绕城高速。同时,一部分长深高速的车流,也可以从大东环分流,这将极大减轻济南绕城高速的交通压力。

 

二,济南拟出新规:降低住宅维修资金使用门槛

 

近日,济南市住房和城乡建设局就新修订的《济南市住宅专项维修资金管理办法》公开征求意见。与现行办法相比,意见稿最大的不同在于降低了维修资金使用的门槛,经双三分之二以上业主参与表决,双过半同意即可,而且业主表决可通过电子化方式进行,确保业主意愿的真实表达。这一新办法拟从明年11日起施行。

 


【楼盘君评】住宅专项维修资金有着房屋养老金之称。对于购房者来说,在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照固定进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

 

三,楼面价约2617元/㎡ ,电建地产底价摘得先行区两宗土地

 

1125日,位于济南先行区大桥片区的两宗土地底价成交,总成交价16690万元,据悉被电建地产、电建市政联袂拿下。这两宗土地均位于先行区大桥片区总部经济区,位置在甜水村以西、G308以北,包含一宗商业和一宗居住用地。B-3居住用地不到27亩,地上最大容积率2.3,折合楼面价约2617/平米。商业用地占地面积14037平米,容积率高达5.0,楼面价约843/平米。

 


【楼盘君评】目前先行区直管区范围内,崔寨片区有银丰、绿地的项目布局,位置更优的大桥片区一直没有进行房地产项目开发,下半年来大桥片区土地相继成交,也拉开了大桥片区的建设大幕。

 

四,济南首条跨黄河有轨电车来了!2022年5月投运,载客量增三成

 

1126日,济南市生态环境局发布《关于对<济南交通发展投资有限公司新建至济阳区(先行区)有轨电车工程环境影响报告书>拟审查的公示》。该局拟对《济南交通发展投资有限公司新建至济阳区(先行区)有轨电车工程环境影响报告书》进行审批。公示期为20201126-2020122(5个工作日)。济南市政府工作报告中提出,推进轨道交通加速成网,开工主城区至济阳、先行区有轨电车项目。环评信息显示,有轨电车计划20225月投运。

 


【楼盘君评】据了解,济南首条有轨电车项目,是跨黄河连接济南中心城区(历城区)与济阳区、先行区的轨道交通工程,串联了济南东站、先行区崔寨组团、济阳区等重要片区。首条有轨电车启动建设将助力济南携河发展。

 

【全国篇】

 

一,成都发布房产新政,热点楼盘无房居民优先

 

1124日消息,成都住建局、司法局近日联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。据了解,《通知》表示,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。《通知》还明确,采用公证摇号排序选房的商品住房项目,公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

 


【楼盘君评】2020年,如果要说哪个城市调控最密集,非成都莫属。这是成都楼市继上次调控后再次出手完善调控政策,上一轮的政策更偏向对成都二手房的管控,而本轮新政则更偏向新房调控。成都市的上述举措可以提前过滤不符合要求的客户,有助于提高购房效率,杜绝人为造成热销等假象,还原真实的市场需求,保障刚需购房者的根本利益


二,江西颁布商品房预售资金监管新规 明确监管范围、期限、额度等

 

1123日,江西省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。《通知》称,为保持房地产市场平稳健康发展,防范房地产市场风险,保证预售资金优先用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,结合本省实际,现就加强商品房预售资金监管工作有关事项。据了解,上述有关事项包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限、规范资金缴存、建立信息系统、规范资金拨付、明确相关责任、制定监管办法、制定监管办法10个方面。

 


【楼盘君评】商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。业内人士认为,预售资金监管成为焦点,显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用,一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销,尽快回笼资金。这对购房者而言,自然是利好消息。

 

三,珠海放宽入户条件 本科毕业5年内可先落户后就业


1126日,珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》,自20201225日起执行,有效期两年。通知中放宽引进人才的对象范围、部分人才的引进条件、先落户后就业人才引进条件及持重点企业一线优秀员工引进入户。据了解,通知中将人才引进的对象范围放宽为珠海市用人单位引进的人才且在珠海市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。另外,毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

 


【楼盘君评】珠海市政府网站信息显示,2017年以来,珠海连续出台实施人才优先引进入户政策,较好满足了企业发展和人才需求。2017年至20209月,珠海共引进各类人才13.8万名,近两年人才净流入率、常住人口增长率均位居广东省第一。此次的人才新政,也是为了加码“抢人”,从侧面来看,这对珠海的楼市也将起到一定利好作用。

 

四,西安拟对住房租赁企业实施信用等级管理

 

日前,陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)意见的公告,将对西安市的住房租赁企业进行信用分级,并根据信用等级进行奖励和惩戒。《意见稿》对分工进行明确,西安市住建局负责住房租赁企业信用信息的监督管理工作,并建立住房租赁企业信用信息管理平台。西安市住房租赁交易服务中心负责住房租赁企业信用信息的管理,建立信用信息档案,向社会公布企业信用信息情况。

 


【楼盘君评】据了解,办法中提出信用信息的评价与发布,住房租赁企业信用信息基础分值50分。信用信息评价得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。住房租赁企业信用等级,按企业信用信息评价得分标准确定。具体可分为ABCDE五个评级。对信用等级为“D”的住房租赁企业,实行信用限制,对信用等级为“E”的住房租赁企业,实行信用惩戒。


责任编辑: hk

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