【一周热点速递】济南“中优”方案公布,重点打造5大片区;LPR连续7个月不变丨本周这些大事影响你我

发布时间: 2020-11-23 09:31:41

来源: 楼盘网

分类: 国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。



【济南篇】



一,济南10月新房价格继续回落,二手房价格三连降

 

1116日,国家统计局发布了202010月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据显示,济南新房价格8月份小幅回落,9月份持平,10月份继续回落,此前20198—20203月,济南新房价格环比连续下降8个月,今年4月份第一次持平,5月份开始上涨,连续上涨三个月后,8月份小幅回落;二手房价格本月继续下跌,目前已三连降。

 


【楼盘君评】济南房地产市场处于比较平稳的阶段,新房价格小幅回落属于正常现象,10月份济南楼盘的促销力度还是不错的。各个楼盘的促销节奏或力度是此起彼伏的,10月上半个月赶上双节,相对来说促销力度大,促销过后的下半个月就相对放缓,但其实,最终实际成交的房源价格还是比较稳定的。

 

二,济南“中优”方案公布,重点打造5大片区

 

按照济南市委十一届十一次全会提出“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署,市自然资源和规划局会同有关区政府、部门研究制定了《城市发展新格局之“中优”——近期重点打造片区和项目行动方案》,明确了中优的范围、定位和目标、主要推进方向,策划了近期市级重点打造5大片区,提出了一系列重点项目和行动任务,作为实施“中优”战略部署的行动指南。要重点打造五大片区:保护和提升古城片区;保护和复兴老商埠;打造大千佛山景区;改造和提升洪楼广场片区;改造更新小清河—黄河之间地区。

 


【楼盘君评】这五大片区基本包含了老城区的大部分精华,其中前四个已经属于较为成熟的片区,大规模改动的可能性不大,或者难度不小。而小清河-黄河之间的地区,属于城建方面较为落后的区域,包含了天桥区一半以上的城中村,改造压力之大可想而知。但一旦将这些片区打造好,对于济南整个面貌来说有很大的提升,还让我们拭目以待。

 

三,济南泺口片区二期再冻结,拟打造商业综合体

 

近日泺口片区二期项目房屋征收冻结通告显示,冻结范围有所扩大。据悉,片区改造引入广州富力集团参与,未来泺口片区不仅规划为“黄河南岸的城市新地标,城市的天际线”,还将重塑泺口古镇辉煌。泺口片区,位于济南主城区中轴线英雄山路—纬二路—济泺路最北端,也是穿黄隧道的南起点,济南北跨发展的桥头堡。片区内有大量的棚户区、工厂企业、物流园待改造,土地性质涵盖居住、商业、工业、仓储等。在黄河流域生态保护和高质量发展战略的引领下,“北跨”升级为“北起”后,泺口片区将成为新一轮城市区域发展的风口。

 


【楼盘君评】泺口片区房屋征收冻结已不是第一次。早在2005年前后,这里就曾被冻结。小清河综合治理工程竣工后,济南城市空间向小清河以北拓展,泺口片区成为滨河新区开发改造重点区域。泺口在济南城市空间拓展中占据了新的位置,相信未来一定会发挥出巨大的经济带头作用。

 

四,先行区出让2宗地 雪山7宗地流拍后再挂牌

 

1118日,济南先行区挂牌出让2宗商业用地,都是位于大桥片区的商业用地。与先行区供地隔了一天,1119日,济南市区挂牌出让8宗土地,其中7宗为上月流拍的雪山一个土地组团。与上次出让相比,雪山片区的组团地块各项土地指标以及竞买保证金没有任何变化。流拍后仅隔一个月就挂牌,大概率是找到托底企业了。


 

【楼盘君评】近两三个月以来,大桥片区不断有土地推出,且商业地块占比较大,这是因为该区域的定位是大桥总部经济区,需要的就是集聚各种企业总部,在土地出让上自然是以商业用地或小面积的商住捆绑地块为主通过10月的土地出让,在雪山片区,万科已单独摘牌了A11A13B2三宗地,平安和城投拿下的两个土地包将分别与绿城和万科合作。此次流拍又出让的土地,据传也将是与其中某家合作。

 


【全国篇】


 

一,苏州人才新政:放宽落户限制 20%商品房人才优先购买

 

近日,苏州官方人才政策发布平台表示,为展示苏州引才留才的诚意,发布《姑苏人才“青春无忧”计划》,涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措,简化落户和居留流程,各区新房领证20%房源,满足人才家庭第一次购房。据了解,上述计划中,关于放宽青年人才落户限制,本科学历及学士学位以上人员,在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外,大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落户。

 


【楼盘君评】苏州市提出了万名高端人才集聚计划,提出了苏州要努力成为青年人才第一落脚的优选城市的目标。苏州工业对GDP的贡献很大,对人才的需求量大。同时,苏州创新创业氛围浓厚,适宜相关专业的人才特别是青年人才施展才华。放宽落户限制20%商品房人才优先购买正是苏州对人才集聚计划的落实。

 

二,哈尔滨:支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%

 

1118日,据东北网消息,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。《通知》共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。《通知》中明确鼓励房企让利销售。



【楼盘君评】近年来,楼市的市场化定价机制被行政调控所取代。在深圳、杭州等城市,新房往往被要求以低于二手房的价格出售,所以引发打新狂潮,甚至出现了“拼多多”的炒房模式。而在人口流失城市,由于不允许降价,造成开发商无法正常回笼资金,负债率持续走高。现在,哈尔滨终于捅破了这一层窗户纸,成为中国楼市“最勇敢”的城市,不仅允许开发商让利,而且“政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。”降价促销光荣-一此举可谓石破惊天。


三,LPR连续7个月不变 1年期3.85%、5年期以上4.65%

 

11月20日消息,111年期LPR3.85%,上次为3.85%5年期以上品种报4.65%,上次为4.65%。目前LPR已连续7个月不变。据了解,11月16日,央行开展1年期中期借贷便利(MLF)操作8000亿元,规模较到期规模多2000亿元;中标利率为2.95%,与10月持平。这亦是央行连续第四个月超额续作MLF

 


【楼盘君评】不少专业人士分析,LPR本月“按兵不动”基本符合市场预期。作为每月LPR的“风向标”,中期借贷便利(MLF)操作利率也已连续7个月未降。MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自去年9月以来,两者一直保持同步调整。业内人士普遍认为,在流动性紧张的背景下,年底前降准的可能性几乎可以排除。


四,住建部:全国新开工改造小区数已完成年度计划94.6%

 

住建部官网11月17日披露,根据各地上报数据,20201-10月份,全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个,涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。其中,海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工;湖北(88.9%)、新疆(85.6%)、陕西(85.3%)、四川(84.9%)、山西(77.3%)等5省份进展较慢。

 


【楼盘君评】据此前报道,720日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到十四五期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。


责任编辑: hk

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