【一周热点速递】济南彩石/古城/庄科三大片区规划公示;房住不炒仍是“十四五”楼市调控主基调丨本周这些大事影响你我

发布时间: 2020-11-09 09:39:36

来源: 楼盘网

分类: 国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。



【济南篇】



一,重磅!济南彩石/古城/庄科三大片区规划公示

 

114日,济南市自然资源和规划局网站公布了三个片区的最新控制性详细规划,分别是彩石片区、庄科片区和古城片区。其中,古城片区是近六七年来第一次公示控规。

彩石片区总体布局规划为一心、一带、两轴、六片区的布局结构,一心为片区综合创智核心;一带为西巨野河生态景观带;两轴为沿经十东路科创发展轴和旅游南路人文发展轴;六片区为智慧数联创智片区,医药科研康养片区、高校文教人文片区、生态康居生活片区和两个现代都市居住片区。

古城片区功能定位为:以公共服务、生活居住为主导,以发展文化旅游、创意产业、商业商务为现代服务业和新兴产业为先导,集中体现山,泉,湖,河,城特色风貌的泉城reset标志区、李海文化名城保护核心区、世界文化景观遗产集中展示区。

庄科片区总体布局为:一廊链城,山水融城的空间结构,一廊链城:集聚科创资源要素,打造科创城一、二期,链接齐鲁科创大走廊;山水融城:打造围子山——西巨野河生态带、中部山体公园景观带、大东环——东巨野河生态带,将山水生态资源融入科创城。

 


【楼盘君评】最新的三个片区的规划公示,意味着济南在城市建设上的道路将越走越远,越来越科学。三个片区主打的不同的功能定位,丰富和完善了济南城市体系,同时更加深刻的对周边地产项目产生了积极的影响。

 

二,供地潮来了!本周济南迎来两轮大供地

 

11月2日,济南挂牌出让8宗土地,其中历下区7宗,全部为住宅、商业类用地,总面积约317亩,分别位于盛福片区、甸柳、泺源大街等区域。历下区7宗土地中,4宗为住宅用地,3宗为商业用地。其中,盛福片区为2宗住宅用地,2宗商业用地;甸柳庄附近二环东路以西、解放路以南有2宗商业用地;泺源大街有1宗住宅用地,是之前拆迁的省粮食局地块。

 


116日,济南市挂牌出让11宗土地,总面积约819亩,分布于唐冶、北湖及王舍人等区域。此次挂牌的11宗土地中,住宅用地占6宗,商务金融用地有4宗,另外还包含1宗商住混合用地。

 

 

【楼盘君评】1030的时候,济南也有一波土地供应。加上这两次供地,济南近期内共有3次大规模的土地供应,总供地面积近2160亩,分布区域更是涵盖东部的唐冶、盛福、王舍人、长岭山,老城区、南北康、济洛路等多个区域,从1130日开始,三批次的土地也将陆续成交,届时一大批新项目也即将在2021年集中入市。

 

三,济南下月启用新版《商品房买卖合同》不得强签附加合同

 

为维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易的公平性、透明度,减少商品房买卖合同纠纷,促进房地产市场健康有序发展,11月3日,济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》(以下简称《通知》),明确自下月起启用新版合同,购房前需书面签订购房告知书,电子印章和电子签章系统也随之上线。

 


【楼盘君评】《通知》中要求,开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行,需交易双方自行约定相关内容时,要明确约定交易双方的权利和义务,自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背,不得免除出卖方责任、加重买受人责任,或排除买受人合法权益。开发企业应依据示范文本制作网签合同模板(含附件)。网签时,开发企业应使用合同模板,除网签合同外,不得强制购房人另行签订附加合同。

 

四,济枣高铁南山站开始探勘,将形成省内首条高铁旅游经济带

 

近日,国铁集团、鲁南高铁等18家单位对济滨、济枣、德商高铁沿线站房建筑概念设计方案征集进行了现场踏勘,南山站出现在了济枣高铁7座新建站的踏勘之列,这距离设站又前进了一大步。近期,以济南为中心的济枣高铁、济滨高铁和德商高铁动作频频。113日,山东铁投发布消息称,国铁集团、鲁南高铁等18家单位共对德商铁路陵城、临邑两个站,济滨铁路济阳、商河、惠民、滨州4个站,济枣铁路南山、泰安东、宁阳东、邹城东、滕州东、枣庄南、台儿庄7个站进行了详细踏勘。

 


【楼盘君评】据了解济枣高铁总投资约521.42亿元,计划工期3.5年。其中施工期为2020年12月至2023年6月,运营期初期为2030年,运营近期为2035年,远期为2045年。济枣铁路从泰安-曲阜-邹城-枣庄(京沪联系轴)东侧平行穿过,并引入曲阜东既有站和在邹城新设站点,沿线的济南、泰安、曲阜、枣庄等城市将连成一体,形成我省首条高铁旅游经济带。


五,济南房协倡议:响应政府有关规定,商品房广告宣传不得误导购房人


为进一步规范济南市房地产广告宣传秩序,倡导依法依规发布广告,加强房地产行业自律,11月3日,在济南市市场监督管理局、济南市住房和城乡建设局联合开展的房地产广告宣传活动培训会议上,济南市房地产业协会向全市房地产企业发出《拒绝虚假违法广告倡议书》。倡议书从房地产销售广告发布程序、发布内容、宣传方式、现场布置等方面作了具体倡议。倡议中提到,坚决响应政府有关规定,明确开发项目未取得商品房预售许可或现售备案证明,不得发布商品房销售广告;商品房销售广告和宣传资料内容要真实、合法、科学,不得欺骗误导购房人;不得含有封建迷信等内容;销售现场宣传片、宣传效果图、装修效果图及相关宣传资料不得存在虚假宣传、夸大宣传等内容。



【楼盘君评】开发商在商品房宣传广告中,应当始终掌握好一个原则,即对于宣传用语切忌明确具体。此前,济南市就发布过《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,对商品房预售、广告宣传等方面进行了规范。通知要求,商品房广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;楼盘位置示意图、绿化效果图、沙盘不得超前规划、透支预期,过度渲染,不得刻意规避项目周围不利因素。



【全国篇】



一,中央定调!房住不炒仍是“十四五”楼市调控主基调

 

11月3日,中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

 


【楼盘君评】此外,还提到要深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。

 

二,前三季度房地产贷款持续回落

 

日前,人民银行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,企事业单位中长期贷款增速加快,普惠金融领域贷款增长速度加快,房地产贷款增速稳步回落。三季度末,人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,比上季末低0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比上年全年水平低6.8个百分点。三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长8.2%,增速比上季末低0.3个百分点。截至三季度末,本外币企事业单位贷款余额109.18万亿元,同比增长12.3%,增速比上季末低0.5个百分点;前三季度增加10.81万亿元,同比多增2.61万亿元。普惠金融贷款持续多增,2020年三季度末,人民币普惠金融领域贷款余额20.98万亿元,同比增长23.5%,增速比上季末高2.8个百分点。



【楼盘君评】在实体经济遭遇寒冬的情况下,房地产市场反映出当前存在资金脱实向虚问题,资金过度向房地产集中不仅将对金融稳定和经济复苏带来潜在影响,而且还会进一步压缩实体经济发展空间。接下来要继续落实房住不炒的调控主基调,防范房企不当加杠杆,要继续着眼长远,促进房地产企业融资结构更加多元化和透明化。

 

三,前9月全国新开工改造老小区3.41万个,山东开工率99.9%

 

从住房和城乡建设部获悉,根据各地上报情况汇总统计,2020年19月份,全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个,占年度计划任务小区数的86.7%,较8月末提高了16个百分点;涉及居民636.43万户,占年度计划任务户数的90.1%,较8月末提高了13.8个百分点。其中,按小区数计,开工进展较快的地区:海南、宁夏、安徽、江苏、河北、甘肃、辽宁等7省份开工率均已达到或超过100%;山东达99.9%;开工进展较慢的地区:贵州74.4%,湖北66.5%,山西64.6%,广东55.7%,西藏54.5%

 


【楼盘君评】随着各地城镇老旧小区改造工作的推进,老旧小区改造已不再局限于居家适老化改造和安装电梯问题,而变成了系统化改造,提升老旧小区居民生活质量的社会工程,最终建成现代社区居民生活服务体系。

 

四,浙江两地连发楼市新政

 

台州:113日,浙江台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示,自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。


丽水:14日,浙江丽水市建设局和自然资源局联合印发《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。《通知》中提到,将加强商品房分期预售管理和备案制度。其中备案制度方面,分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制,莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的,需向市联席会议报备。分期预售方面,商品房每期预售不少于5万方,总建面5万方(含)以下的,须一次性申请预售;总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万方,但不少于2万方。建筑面积按计容面积计算。

 


【楼盘君评】台州的《通知》还提出要保持土地市场平稳,加强房地产市场监管监测,以及切实落实主体责任。丽水的《通知》还表示将加强信息宣传和规范市场秩序,以保证市民群众心理预期的稳定,促进房地产经纪行业规范。



责任编辑: hk

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