【一周热点速递】济南位居全国百强城市第17名;近两三年中国房价将维持高位盘整态势丨本周这些大事影响你我

发布时间:2020-09-14 10:22:54

来源:楼盘网

分类:国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几分钟的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。


【济南篇】


一,2020年中国百强城市排行出炉:济南位居全国第17,全省第一


近日,“中国百强城市排行榜”按照GDP总量确定入围名单,倡导城市不断做大,考量人均量,倡导城市不断做强,加入软经济指标则是倡导城市不断做优。“做大做强做优”体现了“五个文明建设”和“五大发展理念”的导向和激励,可以更全面、科学地衡量城市在经济、社会、科教、文化和生态等方面的综合发展水平。济南入围2020年中国百强城市排行前17

 


【楼盘君评】本排行榜以地级及以上城市为统计对象,以其中GDP总量排名前110位的城市作为入围城市,根据其硬经济指标(权重0.618)和软经济指标(权重0.382)分值计算其综合得分,以此排序推出“2020年中国百强城市排行榜”。硬经济指标由GDP、储蓄和财政收入三项组成,软经济指标由环境、科教、文化和卫生四项组成。各单项指标由其总量和人均量综合而成。

 

 二,华山北片区最新规划出炉规划城市建设用地427公顷


98日,济南市自然资源和规划局网站公示了《济南市华山北片区控制性详细规划(社会公示与征求意见)》。规划范围:西、北至黄河水体,东至总体规划中心城用地边界,南至济青高速路与二环北路,总用地面积约11.47平方公里。规划目标:泉城风貌带的城市新名片,黄河绿芯段的城市观景台,承接主城与济北副中心的城市绿门厅。功能定位:对接新旧动能转换战略,聚焦携河高品质发展,立足产城融合,打造:新旧动能转换先导协作基地、携河北跨新创服务生态门户。发展规模:规划城市建设用地约426.87公顷,规划居住人口约6.21万人。

 


【楼盘君评】华山北片区规划遵循尊现况、半月湾、造水乡、大视廊、小对景、绿基底、密路网、强路廊”八大规划空间思路,重点打造“生态、集约、绿色、人文、智慧”五大城市功能,形成文创产业、总部基地+轨交科创+城市现代服务、产业配套、生态休旅共同组成的产城融合空间体系。最终塑造“一河、一带、一乡、一镇、一新城”的总体布局。

 

三,济滨高铁详细走向出炉:双隧道下穿遥墙机场,济阳站商河站位置确定

 

济滨高铁详细走向来了。根据近日公示的《新建铁路济南至滨州线环境影响报告书》,济南至滨州铁路正线全长145.287公里,设计时速350公里,其中济南东至济阳段时速200公里。以地下双隧道方式下穿遥墙机场,然后通过新建济滨铁路黄河大桥跨河,上层为308国道、下层为济滨铁路,大桥长1178米。其中,在距济阳区城区中心西的黎家村东侧设济阳站,在商河县外环线西南侧双庙村设商河站。

 


【楼盘君评】济南至滨州铁路是山东省快速铁路网鲁北通道的主要组成部分,以区域城际客流为主,同时承担遥墙机场集疏运任务,兼顾路网功能的高速铁路。本项目功能定位是一条高标准的区域城际铁路,兼顾路网干线功能。项目线路西起济南市,于济南东站引出,向北经济南市历城区、高新区、章丘区,上跨黄河经济阳区、商河县,向东经滨州市惠民县、滨城区,接入滨州地区滨州站。

 

四,济南将计划推进装配式等绿色建筑发展

 

根据济南市政府要求,济南市住建局日前起草了《济南市鼓励提升城市建筑品质实施意见》(征求意见稿),现向社会公开征求意见建议。据了解,本实施意见致力于促进济南市绿色建筑发展,着重通过鼓励满足现行评价标准的高星级(二星级及以上)绿色建筑和健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑发展,提升城市建筑品质。未来将推进绿色建筑发展、推广健康建筑发展、推动被动式超低能耗建筑发展、加快装配式建筑发展,在促进绿色建筑发展的同时,意见中也有政策支持和保障措施。

 


【楼盘君评】我国经济已进入由高速增长阶段向高质量发展阶段的历史转折时期,坚持绿色发展,坚持生态文明建设已经成为战略布局和发展转型需要。建筑业和房地产业作为国民经济的支柱产业,急需打破传统的建造方式,建立起节约资源、保护环境的绿色建造方式,而发展装配式建筑正是这样一场建造方式的变革。


【全国篇】


一,房地产蓝皮书:近两三年中国房价将维持高位盘整态势

 

97日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告 2020)》指出,综合各种相关因素分析,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。

 


【楼盘君评】目前来看:房价大跌可能极小。中国住房市场需求依然旺盛,城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续,住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控,但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。其次,房价大涨缺少动力支持。从现实来看,中国房价已在高位,大涨之后要有一个喘息期,继续快速上涨既乏力,又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看,近期国家控制房价大涨的决心不会变,对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实,楼市需求压力将有所减轻,房价大涨也会失去动力。


二,沈阳出台楼市新政:二套房首付提高至50%,严控土地溢价

 

96日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》提到,为进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理,严格差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳健康发展,要求严格住房用地出让溢价率管控;制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管;依法严格整治未许先售行为;同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%

 


【楼盘君评】作为两次约谈均榜上有名的两个城市之一,沈阳这一次调控体现了相当的“政治站位”。无论是增值税免征年限向深圳看齐,还是二套房首付从4成提高到5成,均将这一东北重镇的楼市调控抬到新高度。

 

三,上半年房企利润明显下滑,净利率跌至2015年水平

 

目前各大上市房企已经相继披露完2020年上半年业绩,从财务数据总体来看,盈利指标整体表现并不乐观。据克而瑞研究中心披露的数据显示,从利润率指标来看,2020年上半年房企整体的毛利率、净利率及归母净利率水平均延续近年来的下行趋势,且降幅进一步扩大。上半年,行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%,同比下滑2.4个百分点;净利率中位数为9.7%,同比下滑2.6个百分点,且与历年相比,净利率中位数降至2015年、2016年水平。此外,归母净利率中位数达到历年新低点,为7.2%

 


【楼盘君评】房企整体盈利指标的持续下行,是由于受到房地产调控政策和高地价项目结转的影响。一方面,从目前的政策环境来看,地产调控的整体基调仍以企稳为主,局部地区在调控上持续趋紧,尤其是一二线城市的限价政策难以放松,存在地价房价比率高的问题,开发商的盈利空间受限。另外一方面,上半年不少房企前期获取的高地价项目进入结算周期,这样一来就压缩了企业的利润空间,这也是导致开发商盈利指标下降的重要原因。

 

四,50强房企月均拿地金额1900亿,33家房企拿地额超去年


中指研究院数据显示,50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,明显高于2019年月度均值。其中,33家房企20201-8月月均拿地金额超过2019年月度均值,另有16家房企1-8月月均拿地金额不及去年。数据显示,今年1-3月,受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,50家代表房企拿地规模较小;4月起,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,50家代表房企拿地积极性明显提升,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中,318月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

 


【楼盘君评】从政策方向上看,未来房企融资明显会受到限制,融资收缩也有利于房地产行业健康、适度的发展,伴随着融资收紧后续土地市场也会冷静一下,对部分资金链相对充裕的房企而言四季度可根据土地储备情况适时的补一些。


责任编辑:hk

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