【一周热点速递】济南地铁二期6条线路计划年内开工；8月山东多城房价上涨丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南地铁二期建设规划已上报，6条线路计划年内开工

9月4日，在2020中国城市轨道交通关键技术论坛暨第29届地铁学术交流会上，济南轨道交通集团有限公司党委书记、董事长，山东轨道交通学会理事长陈思斌介绍，济南市已经上报了轨道交通第二期建设规划(2020-2025)，包含3号线二期、4号线一期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线一期共6条线路，总里程159.6公里，设站110座，总投资约1154亿。

 【楼盘君评】在紧锣密鼓进行地铁建设的同时，济南轨道交通集团还在加紧谋划至先行区(济阳)等周边区县内部的有轨电车项目，满足中心城区至周边地区多样化的交通需求。未来，济南在加快二期建设规划项目实施的基础上，同步谋划周边区县市域铁路建设，实现省会城市群经济圈“四网融合”。

二，违规取得预售许可证，济南中粮祥云项目销售被叫停

9月4日，济南市住房和城乡建设局发布通报：因违规取得预售证，济南大悦城产业发展有限公司被责令立即停止销售行为，限期整改，违规行为被移交至市城管执法部门进行处罚。此前据网友反映和媒体披露，济南中粮祥云项目在申请预售许可证时，涉嫌提供虚假照片和物料记录，并进行了虚假承诺，获取了预售许可证。

【楼盘君评】中粮祥云项目作为中粮入驻济南的第一个产品，自拿地之日起就备受关注。但作为央企的中粮，却无视济南房产行业相关规定，提供虚假材料，骗取预售证，进行违规认筹。如此“聪明”的做法业内着实少见，其严重影响了中粮央企的形象和作风。同时也让对中粮祥云项目抱有期待的济南市民，置业者们寒心。

三，楼面价仅1969元/㎡！济南四建摘得遥墙片区机场配套项目地块

9月4日，位于遥墙街道滨黄大道东侧、机场西路西侧地块的居住地块底价成交，总面积约217亩，成交总价45526.32万元，折合楼面价约1969元/平米，摘牌单位为济南四建。地块处于临空经济区核心，西侧500米为规划城市主干路滨黄大道，东侧紧邻机场二期工作区，总占地面积约217亩，分为A-1、A-2、A-3三个街坊。项目规划地上容积率1.6，地上总建筑面积约23万平方米。

【楼盘君评】根据挂牌文件要求，地块建设的全部商品房优先销售给机场及驻场单位职工，购房者须为与机场及驻场单位签订正式劳动合同的在岗职工。同时竞得人需建设地块 X-1（0.85 公顷的 12 班幼托），建筑面积不少于 5196 平方米，建设投资估算约为 2650 万元；并出资建设地块 X-2（3.03 公顷的 24 班小学），建筑面积不少于 14500平方米，建设投资估算不少于 8845 万元（建设成本济南高新区管委会承担 50%）。另外还有部分社区区公共服务配套、养老设施等配建要求。

四，顺河高架南延隧道（望岳快速路隧道）全线通车

8月31日24时，顺河高架南延隧道（望岳快速路隧道）正式通车，作为我市规划快速路网“家族”最后一位成员，望岳快速路5.7公里全线打通，至此，济南市规划的“两横三纵”城区快速路闭环成网，总里程达到115.7公里。

【楼盘君评】济南市城区规划“两横三纵”快速路网建设从“起笔”到“落笔”历时24年，顺河高架南延所在的这“一纵”见证了快速路网建设的全过程，顺河高架南延至绕城高速后将成为牵起二环南快速路、北园高架和北绕城高速的南北贯通快速路，有效疏导和缓解市区交通压力。

五，莱荣高铁本月开工！济南威海高速铁路通道将形成

日前，省交通运输厅正式批复了莱西至荣成铁路初步设计，意味着该项目距离开工建设又迈出坚实一步。莱荣高铁线路全长192公里，设计时速350公里，全线共设莱西北站、莱阳丁字湾站、海阳站、乳山南站、威海南海站、文登南站、荣成站7站。与此同时，莱荣高铁是威海市近年实施的投资规模最大的交通基础设施项目。向西将与潍莱高铁贯通，并进一步与济青高铁衔接，形成济南—威海高速铁路通道。

【楼盘君评】莱荣高铁建成后，将与青荣城际铁路一南一北成环状运行，青荣城际威海北站、威海站、文登东站、荣成站与莱荣高铁文登南站、威海南海站、乳山南站成体系分布，使威海市域各板块更高效、更紧密的联系起来。经莱荣高铁，威海至文登、南海新区、乳山出行时间缩短至半以内，将建成市域半交通圈。

一，8月百城房价出炉！山东10城荣登上涨幅榜，潍坊涨幅第三！

2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元／平方米，环比上涨0.50％，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34％，涨幅较上月扩大0.13个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15331元／平方米，环比上涨0.18％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00％，涨幅较上月收窄0.05个百分点。其中，山东省12个城市入榜，11个城市在上涨（有临沂、济南、潍坊、淄博、聊城、威海、青岛、东营、济宁、烟台），1个城市持平（德州），仅有菏泽在下降。

【楼盘君评】从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月增加，多个热点城市市场降温，整体去化一般。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，随着疫情影响逐渐褪去，市场整体基本恢复平稳运行态势。

二，住建部：落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期

据住建部网站9月1日消息，住建部印发政务公开工作要点，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开，严格规范房地产开发和中介市场秩序，防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况，指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。

【楼盘君评】切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。既要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。又要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。

三，西安拟出台商品房销售公示新规：房企无权承诺教育配套资源

8月31日，从西安市住建局获悉，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。征求意见稿指出，按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。

【楼盘君评】 教育资源不确定信息，主要指商品房相对应的或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。长期以来，教育配套都是房企宣传的重点，乱象也比较严重。明确房企无权承诺教育配套资源，有利于市场规范。

四，支持新型建筑工业化企业发行企业债券、公司债券融资

9月4日，住房和城乡建设部官方发布《住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，其中提到支持新型建筑工业化企业通过发行企业债券、公司债券等方式开展融资。即支持新型建筑工业化企业通过发行企业债券、公司债券等方式开展融资。新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。

【楼盘君评】完善绿色金融支持新型建筑工业化的政策环境，积极探索多元化绿色金融支持方式，对达到绿色建筑星级标准的新型建筑工业化项目给予绿色金融支持。用好国家绿色发展基金，在不新增隐性债务的前提下鼓励各地设立专项基金，有利于新型建筑工业化企业的发展。