【一周热点速递】济南地铁二期6条线路计划年内开工;8月山东多城房价上涨丨本周这些大事影响你我

发布时间:2020-09-07 09:23:18

来源:楼盘网

分类:国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几分钟的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。


 

【济南篇】



一,济南地铁二期建设规划已上报,6条线路计划年内开工

 

94日,在2020中国城市轨道交通关键技术论坛暨第29届地铁学术交流会上,济南轨道交通集团有限公司党委书记、董事长,山东轨道交通学会理事长陈思斌介绍,济南市已经上报了轨道交通第二期建设规划(2020-2025),包含3号线二期、4号线一期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线一期共6条线路,总里程159.6公里,设站110座,总投资约1154亿。

 


 【楼盘君评】在紧锣密鼓进行地铁建设的同时,济南轨道交通集团还在加紧谋划至先行区(济阳)等周边区县内部的有轨电车项目,满足中心城区至周边地区多样化的交通需求。未来,济南在加快二期建设规划项目实施的基础上,同步谋划周边区县市域铁路建设,实现省会城市群经济圈四网融合

 

二,违规取得预售许可证,济南中粮祥云项目销售被叫停


9月4日,济南市住房和城乡建设局发布通报:因违规取得预售证,济南大悦城产业发展有限公司被责令立即停止销售行为,限期整改,违规行为被移交至市城管执法部门进行处罚。此前据网友反映和媒体披露,济南中粮祥云项目在申请预售许可证时,涉嫌提供虚假照片和物料记录,并进行了虚假承诺,获取了预售许可证。



【楼盘君评】中粮祥云项目作为中粮入驻济南的第一个产品,自拿地之日起就备受关注。但作为央企的中粮,却无视济南房产行业相关规定,提供虚假材料,骗取预售证,进行违规认筹。如此“聪明”的做法业内着实少见,其严重影响了中粮央企的形象和作风。同时也让对中粮祥云项目抱有期待的济南市民,置业者们寒心。


三,楼面价仅1969元/㎡!济南四建摘得遥墙片区机场配套项目地块

 

94日,位于遥墙街道滨黄大道东侧、机场西路西侧地块的居住地块价成交,总面积约217亩,成交总价45526.32万元,折合楼面价约1969/平米,摘牌单位为济南四建。地块处于临空经济区核心,西侧500米为规划城市主干路滨黄大道,东侧紧邻机场二期工作区,总占地面积约217亩,分为A-1A-2A-3三个街坊。项目规划地上容积率1.6,地上总建筑面积约23万平方米。


 


【楼盘君评】根据挂牌文件要求,地块建设的全部商品房优先销售给机场及驻场单位职工,购房者须为与机场及驻场单位签订正式劳动合同的在岗职工。同时竞得人需建设地块 X-10.85 公顷的 12 班幼托),建筑面积不少于 5196 平方米,建设投资估算约为 2650 万元;并出资建设地块 X-23.03 公顷的 24 班小学),建筑面积不少于 14500平方米,建设投资估算不少于 8845 万元(建设成本济南高新区管委会承担 50%)。另外还有部分社区区公共服务配套、养老设施等配建要求。

 

四,顺河高架南延隧道(望岳快速路隧道)全线通车

 

83124时,顺河高架南延隧道(望岳快速路隧道)正式通车,作为我市规划快速路网家族最后一位成员,望岳快速路5.7公里全线打通,至此,济南市规划的“两横三纵”城区快速路闭环成网,总里程达到115.7公里。

 


【楼盘君评】济南市城区规划两横三纵快速路网建设从起笔落笔历时24年,顺河高架南延所在的这一纵见证了快速路网建设的全过程,顺河高架南延至绕城高速后将成为牵起二环南快速路、北园高架和北绕城高速的南北贯通快速路,有效疏导和缓解市区交通压力。

 

五,莱荣高铁本月开工!济南威海高速铁路通道将形成

 

日前,省交通运输厅正式批复了莱西至荣成铁路初步设计,意味着该项目距离开工建设又迈出坚实一步。莱荣高铁线路全长192公里,设计时速350公里,全线共设莱西北站、莱阳丁字湾站、海阳站、乳山南站、威海南海站、文登南站、荣成站7站。与此同时,莱荣高铁是威海市近年实施的投资规模最大的交通基础设施项目。向西将与潍莱高铁贯通,并进一步与济青高铁衔接,形成济南—威海高速铁路通道。

 


【楼盘君评】莱荣高铁建成后,将与青荣城际铁路一南一北成环状运行,青荣城际威海北站、威海站、文登东站、荣成站与莱荣高铁文登南站、威海南海站、乳山南站成体系分布,使威海市域各板块更高效、更紧密的联系起来。经莱荣高铁,威海至文登、南海新区、乳山出行时间缩短至半小时以内,将建成市域半小时交通圈。



【全国篇】



一,8月百城房价出炉!山东10城荣登上涨幅榜,潍坊涨幅第三!

 

2020年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看,89个城市环比上涨,10城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34%,涨幅较上月扩大0.13个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.05个百分点。其中,山东省12个城市入榜,11个城市在上涨(有临沂、济南、潍坊、淄博、聊城、威海、青岛、东营、济宁、烟台),1个城市持平(德州),仅有菏泽在下降。

 


【楼盘君评】从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量较上月增加,多个热点城市市场降温,整体去化一般。二手住宅方面,8月百城二手住宅平均价格同环比均上涨,随着疫情影响逐渐褪去,市场整体基本恢复平稳运行态势。

 

二,住建部:落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期

 

据住建部网站9月1日消息,住建部印发政务公开工作要点,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开,严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况,指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。

 


【楼盘君评】切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。既要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。又要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。


三,西安拟出台商品房销售公示新规:房企无权承诺教育配套资源

 

831日,从西安市住建局获悉,为进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境,该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》,并公开征求社会各界意见建议。征求意见稿指出,按照我市加快建立房地产市场调控四个闭环五化管理体系的工作要求,就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等,还须标示不利因素,如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,以及项目不确定因素,如教育资源等。

 


【楼盘君评】 教育资源不确定信息主要指商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。长期以来,教育配套都是房企宣传的重点,乱象也比较严重。明确房企无权承诺教育配套资源,有利于市场规范。

 

四,支持新型建筑工业化企业发行企业债券、公司债券融资

 

94日,住房和城乡建设部官方发布《住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》,其中提到支持新型建筑工业化企业通过发行企业债券、公司债券等方式开展融资。即支持新型建筑工业化企业通过发行企业债券、公司债券等方式开展融资。新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动,以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段,整合工程全产业链、价值链和创新链,实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。

 


【楼盘君评】完善绿色金融支持新型建筑工业化的政策环境,积极探索多元化绿色金融支持方式,对达到绿色建筑星级标准的新型建筑工业化项目给予绿色金融支持。用好国家绿色发展基金,在不新增隐性债务的前提下鼓励各地设立专项基金,有利于新型建筑工业化企业的发展。



责任编辑:hk

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