【一周热点速递】济南轨交R2线一期工程车站全部封顶，二期规划已通过评估；深圳收紧限购，内蒙古调公积金贷款丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南轨交R2线一期工程19座车站已全部封顶 二期规划已通过评估

近日，省交通运输厅发布消息，我省上半年城市轨道交通建设累计完成投资122亿元，济南、青岛两市6个城市轨道交通重点项目扎实推进。目前，济南轨道交通R2线一期工程19座车站已全部封顶，38个单线区间贯通，正在开展铺轨及机电安装工程。城市轨道交通项目前期工作加快推进，济南城市轨道交通二期建设规划已通过国家发展改革委的评估。据了解，济南轨道交通二期建设规划有6个项目，包括3号线二期、4号线、7号线一期、6号线、8号线一期、9号线一期。主要任务是解决主城区东西向交通拥堵，支持济南“北跨”战略，引导城市空间发展，建立串联城市主要枢纽和功能区的骨架网络。根据审批流程，此次的“济南城市轨道交通二期建设规划通过国家发展改革委的评估”，只是国家审批层面的一部分，还没完成最终审批备案。

  二期规划路线示意图

【楼盘君评】作为东西向的市域骨干线的济南轨道交通2号线，同时兼具市区线路功能，连接西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城等重点区域，串联济南西站、中心城区的济南站、长途汽车站等重要交通枢纽，连接济南轨道交通1号线、济南轨道交通3号线，并预留向东延伸的条件，对于缓解东西向交通压力、支撑带状城市空间拓展、实现济南东拓、西进、中优的城市空间发展战略具有重大意义。

二，6月最新房价出炉：济南新房年内二次上涨 二手房环比下跌0.1%

7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.3%，这是新房价格继上个月上涨后，今年第二次上涨，此前2019年8月—2020年3月，济南新房价格环比连续下降8个月;本月二手房价格环比下降0.1%。

【楼盘君评】2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

三，济南：二手房不动产登记“一网通办”

为解决群众在二手房办证中遇到的“办证难、资料繁、办结慢”等问题，济南市推出二手房不动产登记“全链条”一网通办，贷款、限购、网签、纳税、登记、水电气热过户一站式办理，并实现网上申请、网上审核、只来一次、当日办结，让群众“少跑腿”。济南市还积极推动部门授权，通过设立综合窗口，金融、住建、税务等部门深度协作，相关联业务一窗办理。房产过户当事人只需跑不动产登记一个窗口，提交一份申请材料，可同时办理二手房转移登记和水电气暖的过户手续，实现只来一次，当日办结，大大缩短了房产过户的办理时间。

【楼盘君评】今年上半年，济南市通过网上申请办理新建商品房、二手房、抵押登记的业务达到了4.6万件。有关部门的工作效率提高了，群众也更加省心了。未来，济南市推行的“一网通办”服务管理办法将会成为一种常态。

四，投资千亿元！济南都市圈三条高铁有了新进展

近日，济南交通局发布《新建济南至滨州铁路社会稳定风险评估公众参与信息公示》、《新建德州至商河铁路社会稳定风险评估公众参与信息公示》、《新建济南至枣庄铁路社会稳定风险评估公众参与信息公示》。三条高铁计划总投资达到1065亿元，计划年内开工建设。至2025年，济南市高铁总里程将达到约600公里，基本形成以济南为中心的“米”字型高铁网。

【楼盘君评】“济南都市圈”概念中，凸显了济南在全省经济社会发展中的重要地位和作用。“强省会”建设，第一是看交通，德商和济滨高铁开工，“环省会高铁第一弧”将至，“省会高铁圈”浮现，这对于济南和全省都是利好消息。

一，国家统计局公布2020年上半年国民经济运行情况

2020上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。分产业看，第一产业增加值26053亿元，同比增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。从环比看，二季度国内生产总值增长11.5%。

【楼盘君评】总的来看，上半年我国经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行呈恢复性增长和稳步复苏态势，发展韧性和活力进一步彰显。同时也要看到，一些指标仍在下降，疫情冲击损失尚需弥补。当前全球疫情依然在蔓延扩散，疫情对世界经济的巨大冲击将继续发展演变，外部风险挑战明显增多，国内经济恢复仍面临压力。

二，两城推楼市新政：深圳收紧限购，内蒙古调公积金贷款

① 7月15日上午，广东省深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，收紧楼市调控，宣布调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、增加增值税免征年限、严格普通住房标准等八条措施。具体而言，严格限购政策。此前，深圳要求，深籍即可购房，新政出台后，购房者不仅需要落户满三年，还需要连续缴纳36个月以上的个人所得税或社保。对于非深户的成年单身人士，买房的前提则是至少连续缴纳五年个人所得税或社保。

② 7月14日下午，内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，收紧公积金贷款政策，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。自8月1日起实施。

【楼盘君评】深圳的做法说明了今年的政策风向。此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、上涨过快的城市，也可能会有政策出台。内蒙古调公积金贷款也是为了进一步落实国家“房住不炒”政策和“放管服”改革精神。

三，省属鲁企继续"退房"：兖矿出让中垠地产40%股权；山东高速重组“退房”接近收官

7月13日，省政府召开会议宣布山东能源与兖矿集团、山东高速与齐鲁交通集团联合重组。此前，兖矿集团有限公司拟以31.39亿元转让中垠地产有限公司40%国有股权及234,885万元债权。山东高速方面，自2014年底转让涉房资产至重组前，近6年时间里山东高速集团及旗下山东高速股份公司转让20余宗涉房资产。7月9日，据山东产权交易中心的信息显示，济南汇博置业有限公司51%国有股权转让预披露，转让方为山东高速资源开发管理集团。据了解，济南汇博置业是长清的山东高速绿城蘭园的项目公司，该项目由绿城代操盘。此次转让也将导致长清蘭园项目的实际控制权发生变更。

【楼盘君评】对省属企业进行重组整合、调整管理体制，是贯彻落实省委、省政府决策部署的具体行动，有利于按产权关系进一步理顺省属企业的管理体制，解决资源配置不合理问题，推动企业做强做优做大。而非房地产主业企业退出，将促其更加专注主业和创新。事实上，告别高速增长后，相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大，房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流，也为其后的转型和创新研发提供资金保障。

四，住建部等6部门：加强房屋网签备案信息共享

据住房和城乡建设部网站15日消息，住房和城乡建设部会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，进一步加强房屋网签备案信息共享，提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展。

【楼盘君评】加强房屋网签备案信息共享，建立房地产市场平稳健康发展长效机制、有利于落实城市主体责任制的部署和要求，各地住房和城乡建设部门要进一步完善房屋网签备案系统，按照“及时、准确、全覆盖”的原则，全面提升房屋网签备案数据质量，加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测。