济南:一城春水向东流

发布时间:2020-03-24 15:10:41

来源:楼盘网

分类:楼盘导购

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  要想在置业的路上不犯错,首先要了解一下这个城市的发展,之前的发展是历史,未来的发展是方向。

  2001来到济南,来济南近20年,见证了济南20年的变化。如果再回忆下济南这20年的发展,然后细细梳理一下,你会发现,整个城市发展又可以分成小的阶段性片段。

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  城市扩张5-6年一次小高潮

  过早的济南历史我们就不提了,在网上我搜了一下济南老城区的发展历史。

  济南建城开始于明朝,济南的明府城就是始建于明朝洪武四年(1371年),距今已有600余年历史,明府城相当于明朝时期济南城市的范围,这里有100多处泉水,大多隐藏在居民院内。府城中共有四门,其中东门叫做齐川门,在今天的东关大街一带;西门叫泺源门,在今泉城路西口;北门为汇波门,就是今天大明湖公园内的汇波楼;南门叫舜田门,在今天泉城广场附近。

  现在再看老城区,可能顶多是一个城市综合体的占地,华山珑城、融创文旅城都要比明府城大的多。

  明朝——2000年,几百年的发展史,济南的城区范围虽然说有了翻天覆地的变化,而主城区并没有太大的扩张,城区发展是围绕老城区还有火车站附近向外辐射,而东部发展边界基本上仅到二环东路,2000年经十路还没有修建。

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  2000之后,一直到今天,短短20年,我们再看现在的济南发展版图。

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  2004年经十路全线通车,整个经十路全程长达90公里。

  2005年济南高新区济南国际会展中心落成。

  2006年济南奥林匹克体育中心6月开工,2009年上半年试运行。

  2009年7月济南西站奠基开工,2011年6月随京沪高速铁路建成启用。

  2016年5月济南新东站开工建设,2018年12月济南东站正式运营通车。

  ……

  济南近20年的飞速发展,才有了如今的城市繁华,而2004年经十路的贯通、2009年全运会的召开、2016年济南交通网络的升级,这三个事件是济南阶段性发展引擎轰鸣的前奏。

  回顾过去20年济南的发展,我们能梳理出来的就是5-6年有一次快速发展。

  16年之后到今年又是5年过去,今年我们能看到济南有诸多发力点:新旧动能转换区、自贸区、国际金融城、西部国际医学中心等等,都是重点,那就都不是重点,我们需要抽丝剥茧,再找出真正的发展重点。

  

  城市生长 一路向东

  自济南新旧动能转换区提出的那时起,我就不止说过一次,不要看说了什么,要看城市发展落实了什么。

  我们能看到的是济南自贸区落位在济南东部;

  我们能看到的是几条地铁多以东西贯通线为主;

  我们能看到的是近十年来的济南金融中心,从市中区向历下区奥体周边CBD片区的迁移;

  我们能看到的是整个济南的大部分企业在向东迁移,工作机会在东部新区扎堆;

  济南向东,这是城市发展的趋势,这是阶段性的行政政策所改变不了的。

  有人说济南这根油条,应该南北横向发展一下了,但是说起来容易,做起来太难了。济南经过这么多年的发展,老的胶济线铁路都很难跨越,我曾经在一次交流会的时候说过,我说你看胶济线以北根本没有像样的产业、企业落位,向北步履维艰,而北跨更是任重而道远,而向东是才是真的大势所趋。

  看看未来的济南商业中心,东部片区更是占据了大半边江山。

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  经十路是济南的东西主轴线,4、8号线地铁建设更是夯实城市发展大动脉的地位,这样的交通便利性,更是加速的济南向东发展的趋势和速度。


  产业聚集 落位圣井

  我们看城市发展趋势,我们聊济南的发展边际,具体的我们老百姓,我们真正想知道的是,在哪里置业更靠谱、更稳妥。

  东部很多购房者问我置业的问题,首付预算很有限,还想置业的相对靠谱。那怎么选择?我在地图上画了两个圈。

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  济南从2010年已开始多中心发展,所以2016年济南强调了要打造1个主中心、1个副中心、5个次中心、12个地区中心和2个卫星城的城市结构。

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  上面的两个圈一个代表孙村片区、一个代表圣井片区,这两个片区的共同特点就是都在城市发展的主轴线上,且片区内都有很多产业支撑。

  随着齐鲁科创大走廊的提出落实,国际金融城+齐鲁科创大走廊+经十东路+8号地铁线+山东大学龙山校区(创新港),济南向东,章丘向西,圣井片区正式迎来加速发展。


  聚焦产城综合体宝能城

  这两三年前,有无数购房者咨询我能不能在圣井片区置业,我的回答都是否定的,为什么?因为那时候整个片区只有楼房,连个商场都没有,而那时候价格也是虚高的不行,我们现在再看这个片区,价格回归,价值重现。另外还有几点:

  齐鲁科创大走廊提出落实

  山东大学龙山校区(创新港)确定建设

  地铁8号线基本板上钉钉

  70万方产城融合综合体宝能城即将绽放

  整个圣井片区已发展10年有余,自诺贝尔城落地开发以来,片区内只见若干地产项目,并未有商业配套规划,随着山东大学龙山校区规划落实,再加上宝能城产城综合体的落地,片区终于迎来实质性突破发展。

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  济南宝能城,建面约70万方产城综合体,融合商务、居住、购物、休闲、科研等城市功能于一体,紧邻经十路主轴,坐享地铁8号线带来的交通便利。

  在宝能城这座产城融合综合体,规划有宝能购物中心、天际金融中心、科创办公、时尚商业街等产城配套,能够将居住、商业以及周边片区产业更好的融为一体。依托经十路、地铁8号线的交通优势,将经十路沿线产业更好的串联、融合在一起,推动济南东部城区更快、更好发展。

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  如果一个片区只有地产项目,那就像是孤零零的树木,形不成城市生态圈。住宅、商业、写字楼、产业园、立体交通……对于一个片区来说缺一不可,这所有的一切完备之后,还需要很好的搭配融合。宝能城的落地,恰好是把片区内孤零零的大树、灌木、草地、溪流串联在一起,形成了独立的城市生态圈,让整个片区迎来新发展,与济南主城区牵手。

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  置业经十东,选择产业综合体宝能城,地铁旁的产城综合体,保值升值更稳妥。如果你对这个项目感兴趣,可以亲身去宝能城展示中心详细了解。

  3月28日济南宝能城线上品牌发布盛典即将开启,大咖直播,从城市规划、济南往事、城市变迁等多角度解读济南,届时大家可以在线收看直播盛典。

  

  城市发展,需要更多的新生力量,它们点亮整个城市,加速片区发展,让这个城市更加璀璨!

  个人观点,仅供参考。

  ——END——

  有问题请留言提问,提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统:1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算,首付、总价 4.区位:东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求,微博:贺小泡,微信:jilou2017。谢谢!


责任编辑:hyy

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