【一周热点速递】放开落户不是为了找楼市“接盘侠”，央行即将上线二代个人征信，济南人才购房补贴政策细则公布！本周这些大事影响你我

一、经济日报：放开落户不是为了找楼市“接盘侠”

近来，各地纷纷加大力度引进人才，曾经牢不可破的“落户”政策有所松动。再加上中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式落地实施，户籍制度迎来巨变。在这一情况下，有声音认为，放开落户是为了找人“接盘”房地产，楼市调控要放开了。经济日报发文称，事实上在中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议接连重申“房住不炒”后，这种浑水摸鱼的言论站不住脚了。

【楼盘君评】相关人才政策的出台主要是为了促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革，形成合理、公正、畅通、有序的社会性流动，进一步解放和发展社会生产力，实现经济持续健康发展。不排除部分城市通过引入人才的方式，达到调控变相放松的效果，尤其是将人才引进门槛降得过低时，这一倾向尤为明显。但总体来看，2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧，调控不会放松，稳定压倒一切。可以说，给楼市找“接盘侠”的观点根本站不住脚。

二、央行即将初步上线二代个人征信，如何影响房贷？

1月8日，两位消息人士记者表示，央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能，但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。此前，1月5日，中国人民银行2020年工作会议里提到“稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护”。与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

【楼盘君评】征信系统与个人买房申请房贷、消费贷款等密切相关。新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。过去，车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信报告将体现分期时间和分期金额，更加细化。这也意味着申请房贷需要更多流水来抵消负债。新版征信系统个人信息记录更加完整全面，个人近几年详尽的居住信息都记录在册。即便是频繁换手机号和居住信息都会被记录。

三、机构：2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期

近日，诸葛找房发布《2019年房地产市场年报》。2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期，年初市场价格经历了从去年年末低基数的逐步回升，2季度后市场价格逐步趋于稳定。在以“稳”为主的基调下，城市结构性差异明显：分城市等级来看，一二线城市市场价格由于受政策调控压力较大，表现不如对市场敏感度较低的三四线城市；分区域来看，“因区施策”下受区域战略规划和调控政策影响显著，如长三角经济圈市场价格全年表现最为稳健，珠三角经济圈市场价格也在不断加码的利好政策下逆势回升。报告指出，2019年二手房市场重回被打断的调整周期，北上或率先筑底。

【楼盘君评】随着“房住不炒”总体基调的稳步奠定，在经历了2018年的调整与2019年的逐步趋稳后，展望2020年，全国二手房市场将延续平稳运行趋势，市场价格呈现温和波动状态。分城市等级来看，一二线城市对人才吸引力始终存在，“因城施策”下将有所回暖；三四线城市未来上涨动力主要来自热点区域的带动辐射以及内部需求结构的调整。随着情绪趋于平稳，市场价格波动变化也将维持在合理变化区间。

四、2020年房地产信托规模将收缩，下滑幅度应在15%-20%之间

2019年以来，多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚，彰显了监管层从严监管房地产信托的态度。用益信托网发布的最新报告显示，2019年四季度，房地产类信托下滑明显，金融类信托产品逆势增长。投向金融领域的集合信托募集资金规模占据首位，达到1499.52亿元，环比增加10.2%，规模占比达到30.71%。房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品，成立规模为1410.62亿元，环比下滑26.43%，规模占比为28.89%，环比减少8.61个百分点。从房地产信托的增量数据来看，监管政策收紧的影响会逐步减弱，预期2020年的下滑幅度应该在15%-20%之间。

【楼盘君评】随着宏观经济下行压力加大以及刚性兑付的打破，房地产类信托业务的信用风险隐现，信托公司开展相关业务会更加谨慎。在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下，未来房地产信托业务监管仍会从严，风险防范是首要任务。2020年房地产类信托规模会继续有所压缩，但会维持一定规模的占比。

一、2019年济南楼市下行回归，预计2020年市场平稳回调

近日，济南市房协发布了2019年济南房地产市场运行基本情况。市房协指出，2019年济南房地产市场呈现四方面形势，一是房地产市场呈现理性回归态势，二是区域分化不均衡，三是价格特征明显，四是住宅库存增加。针对2019年济南房地产市场情况，市房协预判2020年市场走势有三方面，一是房地产市场整体走势仍保持平稳，呈现平稳回调的态势；二是库存结构逐渐优化，供需矛盾进一步缓解；三是由于2017年以来，济南市住宅用地出让价格普遍较高，楼面价加配建成本，基本接近市场销售价格，市场存在规模萎缩和土地储备不足的可能性。

【楼盘君评】12月中央经济工作会议再次定调“三稳”,坚持“房住不炒”,全面落实因城施策。济南作为重点城市,在现阶段楼市不断探底的环境下,未来或不会出现全面政策松绑,但有可能进行微调,以避免房价大涨大跌,保持房地产市场平稳健康发展。2020年,济南楼市或许利空出尽后否极泰来,住宅供应量将持续增加,前期积压的购买力有望得到一定释放,住宅销量将迎来触底回升,房价在中央三稳的政策基调下,有望起底回稳。

二、济南人才购房补贴政策细则公布，最高100万

为广聚人才，继“人才新政30条”“高校20条”等政策之后，济南再次聚焦人才发展趋势变化及人才需求变化，进行优化升级。济南市于去年9月出台《关于支持人才创新创业发展的若干政策》(又称“双创19条”)，政策内提出，对于符合购房条件的全日制博士、硕士研究生家庭在济购买首套住房，可分别享受15万元、10万元的一次性购房安居补贴。近日，济南市出台《济南市人才购房补贴申请发放实施细则(试行)》，落实“双创19条”中的购房补贴政策。其中明确，自2020年1月1日起，符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受一次性15万元、10万元额度的购房补贴。高层次人才可获得购房金额50%的补贴，最高100万元。据悉，本次出台的是济南市有史以来针对购房出台的补贴细则，《细则》试行两年。

【楼盘君评】良禽择木而栖。新旧动能转换、高质量发展的济南，迫切需要人才。《细则》规定的补贴对象十分广泛，包括驻济企业就职且经市人才工作领导小组办公室认定的A、B、C、D类高层次人才；驻济企业新引进的全日制博士、硕士研究生；驻济高校新引进的全球TOP200高校院所毕业博士研究生；驻济科研院所、医疗机构、市属及各区县事业单位新引进全日制博士研究生。人才购房补贴采取以在线申请的方式办理，在集中申请受理时限内，申请人通过指定途径提出申请。购房补贴申报网址、单位及个人提供材料等具体事项，将通过2020年人才购房补贴受理通告公布，可以关注。

三、济南社保减负出新招！社保缴费“双基数”调整为“单基数”

记者从济南市社会保险事业中心获悉，为推进企业职工基本养老保险省级统筹工作，进一步降低企业缴费负担，按照最新政策要求，济南市自2020年1月1日起，统一按个人缴费工资之和核定单位缴费工资。也就是说，自2020年1月起，参保单位在济南市进行社会保险工资申报时，职工工资低于下限的，社保系统自动以下限作为缴费基数计算社会保险单位和个人缴费额；职工工资高于上限的，社保系统自动以上限作为缴费基数计算社会保险单位和个人缴费额，超过上限部分不作为缴费基数。

【楼盘君评】原先社保缴费采用“双基数”就是单位缴费基数按本单位职工工资总额核定，职工个人缴费基数按本人工资总额核定。现在采用“单基数”缴纳社保费用，是统一按照职工个人缴费工资之和来计算的。一般情况下，单位工资总额会高于职工工资总额，所以，实行“单基数”调整后，企业应缴纳的社保费会减少，而享受的待遇不会降低。据统计，本月开始执行社保缴费“单基数”后，预计一年将为济南市企业减负近亿元。

四、地铁3号二期、4号、6号年内开工2号1期年内建成

山东省交通厅召开全省交通运输工作会议，确定2020年山东交通运输发展的主要目标，绘制山东交通新蓝图。2020年，山东全社会综合交通建设计划投资1842亿元，其中公路建设922亿元，铁路建设383亿元，港航建设107亿元，机场建设74亿元，场站建设30亿元，城市轨道交通建设326亿元。轨道交通方面，山东将开工建设济南轨道交通R3线二期、4号线、6号线，并建成济南轨道交通R2线一期。

【楼盘君评】根据目前济南市的规划，地铁，轻轨，大三环高速，教育，医疗，以及东南西北四个区域的具体发展方向和职能都已经非常清晰，相信济南在近3～5年会有非常大的飞跃，而城市的快速发展自然会带来人民生活水平的提高，城市吸引力的增长，对房价的稳定也有着非常重要的意义。