【一周热点速递】住建部定调2020稳字当头，CBD片区330米超高层“城“项目公示，2019年济南土拍收官！本周这些大事影响你我

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议对2019年住房和城乡建设工作进行全面总结，同时对于2020年的工作，住建部表示，将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

【楼盘君评】从12月初召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”、强调房地产平稳健康发展，到12月17日国务院副总理在住建部召开座谈会强调要保持房地产市场稳定，再到本次全国住房和城乡建设工作会议对房地产市场的具体部署，2020年房地产市场的发展方向已然明了。

二、中国社科院:核心城市房价仍小幅下调，明年难现小阳春

12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低，核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

【楼盘君评】随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

三、中央发文全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制

2019年以来我国户籍制度改革的力度继续加大。12月25日消息，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》)，《意见》称，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，《意见》还提到完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

【楼盘君评】从2014年7月以来，中央、国务院主导的户籍改革，就一直在分步骤积极推进，尤其是两三年前禁止一般省会城市实施积分落户，最后只批准北上广深等地区实施；近一两年大力推动区域协调发展，打破同一区域大中小城市户籍迁移限制，到2019年出台这样的措施，可以说是预料之中甚至是计划之内的。

四、温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折，租房3折

12月25日，温州发布《温州市人才住房销售并举实施办法》(以下简称《办法》)，规定优秀人才可享受配售型人才房售价5~7折优惠，配租型人才房租金3折优惠。据悉，该《办法》是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，将自2020年1月1日起实施。温州配售型人才住房以商品房为主，但对配售房流通限制比较严格，配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款。

【楼盘君评】温州在引进人才方面绝对实干，温州此次新政实际上既有降价效应，也有去库存的导向，整体来看此类住房政策将会引起较好市场影响力，对人才吸引力也较大。真金白银地资助奖励，使得温州近来来人才开始回流。自去年以来，温州市新引进领军人才、博士、硕士和本科生人数均同比增长60%以上；全年入选国家、省“千人计划”16人，入选国家、省“万人计划”20人；高新技术企业、科技型中小企业分别增长36%和41%。

一、国际金融城330米超高"城"项目公示， "山泉湖河城"齐了

12月23日，位于历下区奥体西路以西、新泺大街以北、绸带公园东侧的国际金融城片区A-1地块项目工程规划许可批后公示，项目包含两座商业裙楼和两座塔楼，其中包括了330米的超高层项目。据悉，这座330米超高层是济南国际金融城最后一座超高层塔楼，代表着“五指山”中的“城”元素。根据此前曝光的设计方案，330米超高层项目设计概念为“古今之城”，意在模仿古城中错落的坡屋顶韵味，形成古与今的呼应与对比。以魏晋南北朝时期东城与西城的双子城格局为出发点，打造相互呼应但各具特色的双塔，呼应历史上济南城市的格局。

【楼盘君评】国际金融城核心位置由五座超高层建筑形成标志性建筑群，五座塔楼分别象征“山、泉、湖、河、城”，充分体现独特的风貌特色和丰富的泉城文化内涵，塔楼高度230米至420米不等，呈月牙状环抱中央公园，面朝五顶茂陵山，展现优美天际线，塑造泉城新地标。2022年年底“五指山”就将全部竣工。

二、济南在建项目发生严重安全事故、治尘不力情节严重将惩戒

为切实加强建筑施工质量安全，有效提升扬尘污染治理水平，12月20日，济南市住房和城乡建设局组织召开了全市建筑工程质量安全扬尘治理工作推进会，明确今后在建项目发生严重安全事故和治尘不力情节严重的，都将被列入“黑名单”实施联合惩戒。会议通报了2019年度建筑施工生产安全事故情况，分析了扬尘治理工作形势，签订了与区（县）的建筑工程安全责任状，并对下一步的工作做出了安排部署。

【楼盘君评】施工质量安全和环境治理是一个长久的主题。随着社会的进步和经济的发展，安全问题、环境问题正越来越多地受到整个社会的关注与重视。搞好安全生产工作、治理施工环境污染，保证人民群众的生命和健康安全，是提高人民群众生活质量，促进社会稳定的基础。

三、济南地铁3号线12月28日可乘坐

济南地铁3号线将于2019年12月28日初期运营，除裴家营站外各车站均已有两个及以上出入口具备运营条件。首班车于早6:00在龙洞站和滩头站同步对向始发，乘客最早可提前15进入车站候车。济南地铁票价实行里程计价票制，采用“递远递减”的原则，总票价在2-5元之间，目前支持的票种主要有单程票和储值票。单程票分为普通单程票和电子单程票;储值票分为电子储值票、泉城通卡、公交卡。

【楼盘君评】济南地铁3号线还实现了“刷脸”进站。乘客在录入面部信息并关联相关支付系统后，就可以实现“刷脸”支付，乘坐地铁。在这套人脸识别闸机上，同时保留二维码扫描、普通卡刷取的功能，为市民提供多种支付方式，方便出行。除了有免费Wi-Fi网络服务，济南地铁3号线建设伊始还将5G全覆盖立为目标，开通后，将率先成为全省首条5G信号全线覆盖的地铁线路。

四、2019年济南土拍收官！绿地底价拿下先行区193亩土地！

12月28日，济南土地市场迎来2019年最后一次成交，位于先行区的2宗土地底价成交，被绿地集团摘得。本次成交的地块位于先行区崔寨片区，包含一宗居住用地和一宗文化设施用地，共计192.5亩，其中住宅用地110亩，总成交价4.425亿元，住宅楼面价2701元/平米。目前绿地集团在崔寨片区开发了绿地国际博览城项目，本次土地为项目的后续用地，今年7月份，该区域内曾出让了613亩土地，也是被绿地集团底价摘得。据报道，未来三到五年，绿地在先行区的开发总面积大概有一千万平方米。

【楼盘君评】随着本次先行区地块的成交，2019年济南土拍成功落下帷幕。这一年的土拍市场逐渐趋于冷静，开发商不再“一直拍”，年底更是有多宗地块流拍。不过目前来看，济南房地产市场的可售房源库存并没有出现供应不足的苗头，明年楼市更大的可能性还是“稳定”。