【一周热点速递】中央重申“房住不炒” ，近40城出台人才购房政策，中梁首进济南！本周这些大事影响你我

中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议在部署明年重点工作时，继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

【楼盘君评】中国经济下行压力加大，前期有猜测认为，房地产市场可能会被适度用于提振经济，‘房住不炒’的定位或会淡出。重申“房住不炒”，明确了政策底线，可有效避免2020年楼市“小阳春”式的强季节波动再度出现。预计未来楼市调控政策以稳为主，中央层面不再进一步升级调控，同时更加注重民生，全面收紧的调控会“误伤”合理的住房消费和购房需求，注重民生则需要一个渐进式的、合理的政策支持。

二．百城加入“抢人大战”

12月9日，58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》，《报告》显示，仅2019年，全国已有百余城出台了人才政策，有超30个城市陆续出台了新的落户政策，广东、黑龙江、浙江、江西等省均在其列，其中不乏二三线城市的身影——天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地市，相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

【楼盘君评】包括新一线城市在内的人才落户的各项福利普遍具备较高吸引力，但最终能否让人才真正在这座城市留下来，安居乐业，则还要看城市经济未来的长远发展，以及各类人才和城市发展的契合度。毕竟人才的数量是相对有限的，在“人才争夺战”愈演愈烈的同时，城市应该真正重视和聚集核心优势，以及定向吸引和自身城市发展相匹配的人才，吸引人，留住人，真正实现人才和城市共同发展。

三．江苏张家港住房限售政策放开又取消

继河南开封之后，江苏省张家港市再现楼市调控松绑政策“一日游”。12月12日，江苏省苏州市张家港市不动产登记中心工作人员回应记者关于住房限售政策问题时表示，“现在还是执行2年限售，具体何时取消等正式通知”。这距离11日早间回应称“接到张家港市住房和城乡建设局会议口头通知，限售政策取消，不满两年可过户交易”仅过去了24。而张家港市住房和城乡建设局相关工作人员对于“限售政策放开又取消”一事则回应称：“目前没有任何说法，不清楚，以公告为准”。

【楼盘君评】张家港恢复限售政策或折射出当前在政策调整方面各地地方政府还有各类顾虑，或者说不太愿意在政策调整方面打第一支枪，进一步说明了政策调整方面依然是以稳定操作为导向。近年来各地政府在出台政策微调时一度出现“朝令夕改”，同时也有不少地方传出楼市放松政策后被辟谣，“调控”仍然是当今的主旋律。

四．长沙公布房价公式“成本+利润+税金”，平均利润率6-8%

12月11日，湖南省长沙市发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，《通知》明确了商品房价格的构成包括“成本+利润+税金”，其中利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑安装工程费+小区内公共基础设施及附属公共配套设施费为基数，平均利润率为6-8%。该《通知》自12月11日起执行。

【楼盘君评】此次长沙对于商品住房的价格进行了比较清晰的管控，尤其是提到了利润率的范围，实际上也使得相关住房产品的定价更加科学，既确保了房企一定的盈利空间，也确保了房价相对稳定，可以理解为是房住不炒下的一个新的创新版本。这也是回归工程项目的成本定价法，这也会鞭策房企积极进行科学的项目投资和操盘。

一．济南12.9土拍：中梁首进济南！多宗地块流拍！

12月9日，济南迎来2019年最后一个月的大规模土拍，一共约2000亩土地出让，其中住宅、商业用地共有674亩。万科、山钢、市中控股三方合资成立的子公司中锦置业拿下南北康地块;祥泰拍得七里山地块;加州集团竞得赵庄片区地块;中梁拿下药山地块，进入济南。白马山地块、郎茂山地块、长岭山地块全部流拍。竞拍过程并不激烈，基本上要么底价成交，要么流拍，土地市场还是比较平静的。

【楼盘君评】截至目前，济南住宅用地供应还远未达到年度计划，即使今年还有两三次土拍，哪怕它们全部成交，还是无法完成供应计划。房地产市场是一个长周期的生产过程，现在成交的土地，一到两年后才能会全部释放为住宅产品。如果土地成交不足，未来需求回暖时，开发商再去疯狂抢地，那并不能缓解供应的紧缺，反而会成为房价疯涨的导火索。目前来看，济南房价总体稳定，也比较健康，但不可不防范于未然。

二．济南精准供地，项目达供地条件后再给予新增指标

济南市自然资源和规划局召开服务民营企业政策宣讲会及座谈会，解读企业拿地相关政策。记者从会上了解到，对商品住宅及商业开发配套等经营性房地产项目、符合完善建设用地手续的未批先建项目(基础设施、公益项目除外)，济南原则上通过挖潜指标保障，也就是增减挂钩指标保障。要实施精准供地，提高供地率。按照“拿地即开工”要求，项目基本达到供地条件后，再给予新增计划指标，确保征地后可以立即供地，防止出现新的批而未供。使用指标的项目须达到以下条件：用地报批成熟，资金安排到位，计划年内实施，符合土地规划及城镇规划，满足节约集约用地标准。占地面积较大的项目，可“一次规划，分期保障”。

【楼盘君评】据了解，济南自然资源和规划局已经抽调精干力量组成32个工作组，与32家民营企业结对开展“一对一”帮包服务，通过现场调研、集体座谈等方式，了解、收集民营企业发展中遇到的自然资源和规划管理方面的问题。济南市自然资源和规划局党组书记、局长翟军在会议上指出，下一步，济南市自然资源和规划局将分阶段、分区域走进各服务企业，帮助企业分析研究面临的自然资源和规划有关问题，共同研究商讨，寻找解决路径，全力以赴为全市民营经济发展保驾护航。

三．济南诚基中心等三处涉案房产成交

济南市历下区国有资产运营有限公司在京东司法拍卖平台上，以起拍价30.05亿元竞得济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处赵晋案涉案房地产项目。天眼查数据显示，济南市历下区国有资产运营有限公司是济南历下控股集团有限公司的全资子公司。济南市历下区财政局对济南历下控股集团有限公司持股100%。

【楼盘君评】此前，山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司在开发经营诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心房地产项目期间，违反国家规定，非法扩大规划许可建筑面积，任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等，导致商业用房实际面积严重缩水，无法正常使用，成为济南的“伤疤”。11月25日，济南市中院曾在京东司法拍卖平台拍卖三处涉案房产，30.5亿起拍，不过最终流拍。

四．济南地铁3号线将于12月28日正式通车

12月12日，《问政山东》如期直播。针对市民普遍关注的轨道交通问题，济南市委常委、副市长郑德雁表示，轨道交通3号线9月28日已经试运行，将于12月28日正式通车，2号线也将于明年正式通车。

【楼盘君评】对于不少市民吐槽1号线和3号线没有走市区，郑德雁也进行了解释。“地铁的建设要服从于城市的特点，济南是泉城，泉水是济南的灵魂，也是济南的命脉，我们修地铁一定不要影响泉水，这是我们坚持的一条底线。”郑德雁表示，1号线和3号线从“边上”修，实际上是积累经验，为保泉做好准备，保证泉水在修建地铁时不受影响。