从户型布局变迁史 看济南居住环境的演变

发布时间:2019-11-19 09:38:08

来源:楼盘网

分类:楼盘导购

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  几户人家共用一个大院,吃饭起居都在一个屋子里,卫生间只有公共区域的蹲坑……这在老济南人的印象里是对户型一词最早先的认知。每个时代都有其典型的代表,而住的典型元素则离不开户型的发展变迁。

  在户型布局中,从合住屋到筒子楼,从小户型到复式,从四居三卫到上下叠,各种推陈出新的户型设计不断影响着济南人的居住条件。同时,对于泉城房地产发展史的探寻,户型也是其中的重要一环。

  筒子楼时代

  上世纪五六十年代,处于资源匮乏时期的济南市,其住房目标仅仅为“一人一张床”。在这个年代几家共用厨房和卫生间是普遍现象,合住屋是户型概念出现伊始的标志。如今,具有合住特色的房屋主要集中在棚户区或老城区改造后的具有济南特色的大院中。

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  (济南合住屋 图片来源于网络)

  直到上世纪七八十年代,为了积极解决国企事业单位住房分配紧张的问题,筒子楼面世后逐渐被普及。这种类似于兵营式建筑的筒子楼,在一条长廊上有着多个单间,卫生间和厕所也是公用,其户型功能仍主要集中在睡眠休息上。筒子楼的发展历史较为长久,也是济南各单位宿舍的前身。

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  (筒子楼户型 图片来源于网络)

  房厅分离时代

  在上世纪八十年代末九十年代初期,“房厅型”的户型开始在济南住房市场上出现,这个时期的房屋将室内的走廊扩大为小门厅,卧室作为家庭活动的主要场所被单独分离出来。

  当前, “房厅型”的房子在济南的老旧小区中仍占据着比较大的比例,这种室内门厅(或客厅)面积小,卧室面积大,而且由于楼栋主体建筑框架的固定,整体改造起来也非常困难。

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  (“房厅型”户型 图片来源于网络)

  “房厅型”的房源与房改出现在同一时期,上世纪九十年代初,济南市各单位开始推行房改房政策,即住户购买单位分房的产权,一般在700元/平方米左右,由于当时住房面积不大,售价集中在3万元-6万元/套。

  对于这个时期的住房,济南住宅市场上对于居住户型开始有了大体轮廓,一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫的差别化意识开始出现。

  商品化初始时代

  随着房地产市场逐渐商品化,套型的概念逐渐引入济南,客厅和卧室的设计也更为先进。但此时的房屋户型设计,采光和面积上仍以卧室为主,客厅的重要性还未受到广泛关注。

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  (客厅在户型设计中开始受重视 图片来源于网络)

  户型设计随着1998年房地产市场的建立开始出现改变,最先下海致富的人群认为房改房甚至是小户型的布局已经不能满足生活需求,因此商品房市场迎来机遇。彼时,大面积、大进深的户型开始在济南各大高端住区出现。这一时期,在户型设计上最大的改变就是对于客厅的认知。

  1999年,建设部修订《住宅建设设计规范》中明确提出“每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”。从此,大卧室、小客厅的时代终结,以通透、明亮、宽大等关键词加持的客厅开始占据市场的主流。

  新世纪精准化时代

  进入新世纪以来,随着地方和沿海发达地区的不断深入交流,住宅产品的设计在济南的房地产市场上开始出现细分,经济性能和实用功能成为户型设计首要考虑的因素。

  这时期,济南房地产市场上既有符合刚需人群的小两居,也有随之而起的改善户型大三居。甚至随着时代的演变以及“单独二孩”政策的放开,家庭人口也成为影响户型设计的重要因素。

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  (方正通透的三居户型 图片来源于网络)

  在一次次的楼市“限购”影响下,住宅客群的分界线也越来越明朗,除投资客以外,对于居住型需求大体有三类户型出现:实用型的紧凑小三居是开发商面对刚需一族开发的产品,大都为高层住宅房源;大面宽、小进深的大三居或四居成为改善型住房需求人群的最佳选择,大多为小高层产品;同时,更有能够满足轻奢居住需求的洋房甚至是奢华豪宅的别墅等,这些产品在功能的延展上得到达到了极致。

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  (四面宽户型 图片来源于网络)

  不难发现当前的户型设计更为合理与实用,户型在升级中不断适应各类人群的居住需求。尤其是进入21世纪以来,济南的住宅市场上更是形成了较多种类的户型:普通住宅户型、公寓式住宅户型、复式挑高户型、跃层式户型、洋房别墅式户型等等。

  但整体看来,在居住的四个阶段中,户型的更迭变迁史不仅是居住环境的最直观体现,也是时代进步发展的一大标志。


责任编辑:hyy

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