济南市2019年10月14日——10月20日市场监测周报

发布时间:2019-10-22 15:13:04

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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    本周济南商品住宅市场新增供应0.69万㎡;成交面积7.46万㎡,环比上涨50.71%。

  一、综述

  商品住宅供求及商品住宅区域成交

  本周济南商品住宅市场新增供应0.69万㎡;成交面积7.46万㎡,环比上涨50.71%,主力成交项目有阳光城丽景公馆、济南融创文旅城等;成交均价15245元/㎡,价格环比下降3.73%;本周历城区为主力成交区域。

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  二、排行榜

  一周商品住宅排行

  本周商品住宅排行:

  本周商品住宅签约面积TOP10,阳光城丽景公馆、济南融创文旅城分别位于榜单的第一、第二名。

  

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  (注:本榜单不包括公务员单位团购房)

  三、开盘加推

  本周4个项目推出新房源。

  

  四、土地交易

  济南市土地交易信息

  土地供应:

  本周土地市场无新增供应。

  

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  土地成交:

  本周土地市场无成交。

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  五、政策信息

  房地产相关政策及行业信息

  1、行业资讯:

  p 国内多地密集放松限购政策 落实“一城一策”,四季度去库存压力大:继天津、南京六合、三亚之后,北京燕郊在上周末也传出房产限购放松的消息,在当地买房不再需要先落户,有购房需求的外地人群均可购买一套。多地密集出台的楼市政策调整,名义上是人才引进战略的举措之一,实质仍将对房地产市场产生影响。今年四季度以来,国内多地频传楼市政策“松绑”的声音,以限购放松最为惹人关注。最新传出的调整地点是北京燕郊,上周,当地宣布“特定人群”可以购买一套住房,包括迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工、高新技术企业职工、高等院校的讲师及教授等,允许在燕郊购买一套商品房,此举被视为燕郊房地产市场的限购定向放松。在此之前,海南省三亚市也发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》,规定引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,可以在当地购房,并不受年龄限制,且没有明确要求“至少在海南累计12个月以上个人所得税或社会保险”,可操作空间更大。与此同时,天津市和南京六合也发布消息,对于人才购房降低“门槛”,六合规定只要在南京有居住证,大专学历的外地人即可开具购房证明,按照过去的政策,外地人在六合区买房需要满足2年社保缴纳条件。天津的新政允许在“滨海和宝坻两个中关村”工作的职工,无需提供在天津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

  p 山东出台新规加强批而未供和闲置土地处置:《山东省人民政府办公厅关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见》出台。我省提出,自2019年起,全省每年消化批而未供土地20万亩左右。到2020年年底,将全省截至2019年4月30日经核实后的闲置土地,除司法查封外,全部处置到位。意见提出,绘制批而未供土地位置分布“一张图”,实行“挂图作战”。对未落实项目的土地,当地政府要加大招商推介力度,运用“一张图”推行“以地招商”,引导项目优先选址,充分利用。对已落实项目但因征地拆迁、基础设施不配套等原因不能及时供应的,统筹运用财政资金、土地储备债券资金,大力吸引社会资本,发挥好土地储备职能作用,加快征地拆迁、补偿安置、前期开发和基础设施配套建设,创造条件加快土地供应。

  2、市场资讯

  p 济南禁擅改地下车库上部区域设计方案:为切实加强我市地下车库覆土顶板工程质量安全管理,有效防范和遏制质量安全事故发生,日前,市住房和城乡建设局出台新规,严禁借“优化设计”名义擅自改变地下车库覆土顶板设计方案,不得随意调整地下车库上部区域景观布置、行车线路、停车场布置等。新规明确,建设单位要切实履行首要责任,不得以任何方式降低相关标准,严禁建设单位以降低造价为目的,借“优化设计”名义擅自改变地下车库覆土顶板设计方案。建设单位不得随意改变地下车库上部区域的使用功能,2020年1月1日后在济南市行政区域内进行规划方案报批的新建工程,其地下车库覆土顶板宜采用梁板结构。

  p 济南发文:新楼盘预装太阳能热水系统,出水温度必须达45℃:山东省、济南市住建部门相继发文加强太阳能热水系统监督管理,济南市拟要求太阳能热水系统施工安装前,在日常条件相对不利的房间建设“样板”,出水温度达到45℃以上才可全面安装;太阳能热水系统整机质保不低于5年,因产品质量、售后服务等造成投诉多发,整改不力的,拟被列入“黑名单”管理。

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责任编辑:mengyue

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