【一周热点速递】房企半年销售榜出炉！济南市中医医院东院落户高新！本周这些大事影响你我……

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、房企半年销售榜出炉，6成公司达成率未过半

2019年上半年在盛夏狂热中结束，但房企年中业绩却未遍地开花。经历五月份整体行情降温后，房企在六月加大推案营销力度，12家企业上半年销售额已超千亿。但作为行业风向标，龙头房企上半年发展步调趋缓。碧万恒稳居行业前三甲，碧桂园仅6月单月便录得820亿元业绩，刷新行业记录。但整体来看，龙头房企的快速增长之势已经不再。

与此同时，近六成房企未完成全年目标的一半。39家公布销售目标的房企中，完成率超50%的仅14家，绿城、富力、花样年上半年目标完成率更是低于40%。地产小年，风声猎猎，下半年房企压力只增不减。

【楼盘君评】上半年房企销售放缓，很大程度上与政策收紧有关，下半年调控不排除加码的可能。整体来看，房地产企业对调控仍应保持敬畏，对政策放松不应有过于乐观的预期。而受各方面影响，三四线城市销售承压，下半年，以三四线为主要市场的房企，面临的问题更加严峻。

二、房产继承等11项收入免征个税

6月25日，财政部、国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称《公告》)，将部分原按“其他所得”征税的项目调整为按照“偶然所得”项目征税，纳税人的税负保持不变。《公告》明确了11项收入不需要缴纳个税的情形。

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

【楼盘君评】这份公告让老人安心，年轻人减负，双方都受益，这是应对老龄化的惠民政策。但需要注意的是，如果受赠人要转让受赠的房子时，非五年、非唯一住宅的，任何一种情况都要征收个人所得税，且个人所得税是按买卖差额征收20%税费，但由于获赠者购房成本为0，所以交易全额即差额。

三、17万个老旧小区待改造，涉及居民上亿人

7月1日，住房和城乡建设部副部长黄艳在国新办举行的政策例行吹风会上透露，目前我国待改造城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等。城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。

【楼盘君评】首先，老旧小区改造、加装电梯肯定是一件便民的事情，尤其是对上了年纪的老人来说，可能上一层楼都是件费力的事，有了电梯生活可以方便很多。但是站在老百姓的角度来看也存在一些问题，装了电梯之后物业费肯定会上涨，而且可能造成高层房子涨价，底层不涨甚至拉低的情况，这些在改造过程中都应该考虑到，具体分析小区情况，因地制宜。

四、一二线城市土地供求明显增加 上半年土地市场高溢价率地块绝迹

近日，上海易居房地产研究院发布《2019年6月40城土地市场报告》。该报告显示：6月份40城整体土地成交量大致与5月份持平，后续增长乏力，而地价仍有较明显的上涨，对应土地溢价率持续上升。当月，部分城市地市仍然火热，出现了结构性的分化。一二线城市量价齐升，其中一线城市土拍比较火热；二线城市热度依然不减。上半年，土地市场延续结构性分化，一二线加大供地力度，地价相应走高；三四线城市土地成交相对低迷。整体而言，由于调控力度持续，以及地方政府针对土地出让政策的细化调整，整体土地市场溢价率维持合理区间。

【楼盘君评】一二线城市住宅用地成交量明显增加，也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。下半年市场，受热点城市土地供应量的进一步放量、各城市相关调控政策的陆续出台、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现预计将更趋理性。

【济南篇】

一、明府城外迁居民安置方案出炉

近日，历下区住建局对明府城文保征收项目(一期)房屋征收补偿方案征求意见，选择产权调换，异地安置地点位于花园东路以北、机床四厂路以西，安置房源为3栋框架结构高层住宅。根据补偿方案，征收范围内涉及个人和单位房屋约113户(个)，总建筑面积约4620平方米，征收补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。历下区相关负责人曾公开表示，明府城的一部分原居民必须外迁，同时也会保留一些原居民，以体现街区特色。而且，明府城改造不能通过市场行为来进行，必须是政府行为，目的就是保证这个片区的完整性。

【楼盘君评】“外面光里面糠，四合院里淌粪汤”“早就盼着搬出去了，盼着赶快拿出方案来”……明府城片区作为济南的老城区，多数老民居存在破败不堪，配套设施落后的情况，居民盼改造，盼搬离。现在终于有了消息，起码对老城区居民来说是一件好事。

二、济南市中医医院东院落户高新

记者从济南市自然资源规划局获悉，济南市中医医院东院区建设项目建设批后公示。根据公示方案，这一项目位于济南市高新区旅游路以南，凤凰路以西，大汉峪路以北，涵玉翠岭小区东侧。总建筑面积为92542平方米，其中地上建筑面积为66940平方米，地下建筑面积29820平方米，用地性质为医卫慈善用地，建成后将是一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健、康复于一体的大型三级甲等中医医院。据了解，该医院总床位数700张，总停车数600辆，其中地上停车位60辆，地下停车位540辆，充电桩总车位100辆。

【楼盘君评】三甲医院落户高新，对于周边居民来说多了一个看病的去处。而且三甲医院的存在，对周边房价也有一定的利好，不仅仅意味着看病会更加方便，关键时刻甚至可以救命。医院还能够提供稳定的巨大人流量，有利于周边商业的发展。

三、燕子山西路结构层6日起翻建

燕子山西路道路建设工程已于4月9日开工建设，目前热力、电力管线施工已全部完成，结构层翻建工作计划于7月6日开始实施，8月20日完成并通车。

施工期间(7月6日-7月26日)交通道改为单向行驶后，社会车辆可由环山路、千佛山东路、二环东路进行绕行，由北向南车辆可由燕翔路分流。施工期间过往行人及车辆请按照道路指示标识及施工现场交通疏导人员指挥行驶，注意行车安全。

【楼盘君评】济南近年来一直在修路，到处在修路，虽然施工阶段对居民出行造成了很多不便，但施工完成通行后不得不感叹真的干净通畅，而且这次施工8月底就能通车，还是很快的。另外，部分公交车线路也有所调整，乘坐公交车的朋友建议提前规划好路线。

四、章丘8宗地15.6亿成交 圣井板块两大产业园项目落地

7月4日，章丘区8宗土地挂牌截止，全部以起始价成交，总成交金额约15.6亿元。通过这次土地成交，章丘前期签约的两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目实现落地。

山东新动能创新谷项目位于济南市章丘区经十东路与省道243交叉口西南角，由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设。项目总投资约58亿元，年计划投资约7亿元，计划2023年12月竣工。

2019-20号宗地位于经十东路以南、圣井睦里村原址。项目定位为物联网产业园，项目包括物联网研究院、研发中心、实验楼、企业孵化器、标准化车间等，固定资产总投资不低于5亿元人民币，年税收不低于3000万元人民币。

【楼盘君评】山东新动能创新谷项目全面建成后，形成以产业为链，以研发、科教为主的新动能产业基地，打造集“产、研、学、服”等功能为一体的现代化科技新城，预计可带动劳动就业6万人，经济效益约10亿元。物联网产业园项目建成后，预计可吸引入驻物联网领域企业100余家，提供就业岗位5000余人。