省城品牌别墅涌现 专家称济南进入高端住宅繁盛时期

这个9月，济南的别墅市场异常热闹：泰和济南院子样板间初次开放，济南龙湖高端别墅项目景粼原著、九里晴川营销中心相继开放，并在9月16日开展双墅产品发布盛典，引发业界的高度关注。

“今年以来，济南的高端住宅市场百花齐放，许多一线地产开发商初次把旗下最高端住宅落地济南，这在济南历史上，是前所未有的现象级市场。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对记者说道。

许传明告诉记者，以往的济南楼市缺少一些高端产品，但随着济南住宅市场的日渐成熟，细分市场越来越精准。除了刚需市场，高端产品有了更多市场空间，客户需求也呈现多样化。

纵观近期济南即将或已经入市的高端住宅，就有蓝城杨柳春风、桃李春风，龙湖景粼原著、九里晴川，泰禾济南院子，融创望岳府等，此前，这些地产企业在国内其他一二线城市已经有相同产品，基本上都是在今年第一次落地济南。其中蓝城杨柳春风由国内知名地产人宋卫平亲自操刀， 品牌产品在业界有口皆碑。

值得关注的是，龙湖地产在间隔不到两个月的时间里，在济南相继推出两个别墅项目，并且都择址唐冶围子山地块，“双墅齐放”的现象在全国鲜有先例。其中，景粼原著是继北京、厦门之后，龙湖第三座景粼原著，也是龙湖原著系TOP级标杆产品。九里晴川则坐落于800亩体育公园旁，主打公园墅区概念。

“客户从只选择繁华地段的高端住宅，到追求资源配套、景观配套，对别墅居住环境有了不同的需求。”许传明分析。

据了解，泰禾济南院子位于济南高新区汉峪片区南部，生态环境较为突出。杨柳春风择址济南西客站片区，项目临近济西国家湿地公园。融创望岳府选址于济南市高新东区，背靠围子山，面向彩虹湖。

景粼原著和九里晴川位于唐冶片区的围子山脚下。根据《唐冶新区围子山郊野公园景观规划》显示，围子山将打造成济南第二个红叶谷景区。同时项目紧邻经十路，咫尺世纪大道两道城市主脉，融自然与城市繁华于一体。“以公园墅区这样的产品亮相是顺势利用自然生态的得天优势，目的为这座山水新城提供更舒适高端的人居体验。”济南龙湖地产相关负责人表示。

许传明分析表示，济南已进入高端住宅繁盛时期，尽显“济南气质” 。

据了解，除了别墅项目的WQ纷纷入市，济南还有不少高端线系产品。如万科大都会、龙湖天璞、仁恒世纪花园等，汉峪片区的保利和光山语，南部兴隆片区的华润公元九里等，都是高端系列。

综合来看，今年以来，在济南开发高端线系产品最多的要数济南龙湖地产。从龙湖天璞、天琅等“天”字号产品，到景粼原著、九里晴川别墅项目，产品类型最为丰富，几乎涵盖龙湖旗下所有高端产品，彰显出龙湖对济南市场的信心与决心。

今年上半年，龙湖地产在济南地产界年中业绩排名第二。可以预见，作为业界公认的别墅专家，龙湖两大别墅的落地，或将成为济南高端别墅项目的标杆。