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济南龙湖·春江郦城:名校旁 带装修高层 全城争藏不久前,济南龙湖在“原著系”新案名发布会现场,宣布了龙湖在济南的首个高端别墅作品——龙湖·景粼原著正式亮相,并将落户地点选在唐冶新区围子山附近,然而时隔不足一月,龙湖又揭晓了另一高端别墅项目——龙湖·九里晴川。从最早的鲁商、恒大、银丰、帝华,到现在的龙湖、万保利、绿地……千亿级房产巨头正纷纷入驻于此,业内人士称,这里或将成为济南的下一个豪宅区。
济南,本是一座中规中矩的城市,曾几何时,这里却已成为众多房企大鳄的必争之地,伴随着楼市的风云变幻,济南如今正在从普通居住需求向豪宅居住品质转变。
什么样的房子可以称之为豪宅?贵为“豪”,居为“宅”,显然豪宅都离不开奢华的建筑,但其真正的价值却在于一种优越的生活方式,这里集聚了城市的资源,当然也代表了最舒适的居住体验。
从90年代起,几乎每十年一个时间跨度,济南的豪宅区经历了几度变迁,始终占据着济南最好的资源和环境,从一个侧面折射出了这座城市的发展轨迹。
90年代:开元片区 城市配套上占尽优势
每个时代有每个时代的印记,对于很多00后,甚至是90后而言,想必对九零年代还稍显陌生,据据国家统计局的数据,1995年时全国职工全年平均工资为5500元,这相当于如今一个普通白领一个月的工资,当时不仅仅是房价,很多方面还都处于一个比较低的水平。
那个时候的济南,正处在一种“家家泉水,户户垂柳”的惬意中,马路两侧低矮的楼房,护城河两岸的垂柳,放眼望去,缺少了很多现代化的元素。
早些时候,济南还经历过一段福利分房的时期,房子是由所属单位自己盖的,被称为是“福利房”,商品房所占市场比例非常小。当时在舜耕路沿线,因为聚集了各政府机关单位及宿舍,那里自然成了济南政商名流的聚集地,但其缺少市场化的价格,居住条件也有限,所以算不得上是真正意义的“***”,将其冠以“贵人区”反而更合适一些。
追溯济南豪宅的源头,说法最多的是“开元片区”,这里可以说是占据着济南的地段,三山环抱,环境幽雅,而且在城市配套上也是占尽优势,在老济南人的心目中,这里聚集了一座城市最好的地脉、文脉。
1998年,中国房地产市场在“房改”后迎来新生,时间跳转到新世纪前后,济南东南角的燕子山西路、环山路附近,开元片区早早的崛起,以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅纷纷出现,一片片设计精美的高档住宅镶嵌在半山腰,颠覆了济南人对住宅的认知,原来除了满足住的基本需求,还可以追求住的高端品质,而这里也就成为了济南市场上最早的***。
据当时的新闻报道,当济南商品房均价为每平2000元+时,开园片区的住宅均价为每平5200起,这已经让不少普通百姓望洋兴叹。
21世纪:奥体片区 政治、文化地位突显
自进入21世纪后,济南的房地产市场渐成规模,受国家房地产政策的影响,先后经历了几个阶段。2003年-2005年,济南房价涨势迅猛,包含开元片区在内的豪宅,济南楼市发展迎来小高潮,2004年全市商品房平均售价为2720元/㎡,2005年上涨342元/㎡,2009年升至8000元/㎡,涨幅高达20%。
与房价同步发生变化的,还有济南豪宅区的变迁,当开元片区内最的资源被开发殆尽,这片最早豪宅区的辉煌已大不如从前。
2005年,旅游路打通后,金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、银丰山庄等高端住宅纷纷在周边入驻,济南新的豪宅区呼之欲出。到了2009年,全运会在济南召开,再加上济南市委市政府东迁龙奥大厦,一个新的片区——奥体片区崛起,其政治、文化地位突显,而且龙奥大厦南面群山连绵环境优美,具备了成为豪宅区的潜质。
果不其然,诸如海尔绿城、中海奥龙观邸等知名富人社区先后落户,奥体片区成为济南新一代的豪宅区。据2013年的一组数据,海尔绿城推出的御园别墅,起价高达3000万元,的价格直逼亿元。
也是从当时起,“豪宅”成了各大房企争相宣传的噱头,建筑越来越奢华,价格也越来越惊人。济南老城区,也存在不少高价楼盘,动辄售价两万三万,但多数算不上是真正意义上的“豪宅”,随着越来越多的“豪宅”进入济南,提升的不仅仅是住的条件,而是对高品质生活的向往和追求。
奥体片区,依山而居,享受着济南最好的宜居环境,占据着得天独厚的人文资源,备受青睐。
现在:唐冶新区 济南的下一个豪宅区
将近三十年的发展变迁,珍贵的城市土地在一点点被瓜分,适于建设豪宅的资源更是所剩不多。随着CBD的建设,章丘撤市设区,济南正一路向东发展,东部即将诞生一座新城,而就当前整体的发展格局,最炽手可热的莫过于唐冶新区。
豪宅区都有什么特点?除了住宅自身的品质,最重要的是对环境要求苛刻,并占有的外部资源。综合分析济南历代豪宅区的特点,依山而居,环境幽雅,交通便利又不嘈杂,身居繁华城市之中,却又能闹中取静,通达八方。如今在济南,城市发展,人口增多,山、水、泉成了最珍贵的资源,想择一处绿树环荫之地居住,已经是越来越难。
但将视野转向济南之东,唐冶新区位于东南部山区和北部平原区相结合之地,山清水秀、丰林茂草,新区东部绵延10平方公里的围子山、龙骨山、西山坡为新区构起了天然的绿色屏障,更有刘公河、土河穿城而过,绝佳的生态环境让人惊喜。
不过这里又不似世外桃源一般闭塞,新商业资源,回又能享受宜人的自然环境。
大家是否还记得2016年6月29日的那场土地竞拍,长达10个多的激战,唐冶片区8宗地分4个组团,全部成交。溢价最高的是靠近围子山的2016-G021/G022/G023地块组团,13家房企竞价936轮,最终以25.5亿元的价格成交,超出起始价18.83亿,最贵的一块居住用地楼面地价超过了7000元/㎡。
帝华、龙湖等知名房企纷纷高价出手,仿佛就在一时间,唐冶片区成为众多房企一致看好的优质地块,随后推出的项目宣传也都冠以“豪宅”的标签。
不久前,济南龙湖在“原著系”新案名发布会现场,宣布了龙湖要在唐冶新区打造首个高端别墅作品——龙湖·景粼原著,时隔不足一月,龙湖又揭晓了另一高端别墅项目——龙湖·九里晴川,据目前的宣传中透露的信息,龙湖这两处别墅项目的实力不容小觑,业内人士也预言,它们落户济南后,意味着济南楼市的高端产品将迎来重新洗牌,而唐冶新区或将成为济南下一个豪宅区,在济南之东华丽绽放。
责任编辑: wf
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