济南市2018年7月16日——7月22日市场监测周报

一、综述

本周济南商品住宅市场新增供应1.70万㎡;成交15.36万㎡，环比上涨13.36%，成交项目有中海·华山珑城、绿地新里香榭丽公馆等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周新加推项目：1 个新项目入市，4个在售项目加推

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：无

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：国务院定调下半年宏观调控：财政更积极，货币政策需松紧适度。

7月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展，

同时还推出了推动有效投资的措施。会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

7月16日，统计局发言人毛胜勇表示：将会加快房地产税相关政策举措的推进，促进市场平稳健康发展。今年以来已有较多国家部委陆续表达了房地产税正在加快推进，但统计局作为一个数据部门而非市场监管部门，提及加快推进房地产税相关言论还是令人较为意外，这一发言同时也在侧面说明“推进房地产税”落地一事在多部委内已经形成共识，加速落地一事势在必行。房地产税落地实施，必将带来财政税收的增加，财政部前段时间公开的2018年上半年财政收支情况中，土地出让收入占全国政府性基金预算收入比例高达86%，可见目前财政收入对于土地的依赖较大。未来房地产税的推行，一方面可对市场调控产生一定作用，另一方面也可增加财政收入、降低对土地出让的依赖程度，符合地方政府财税改革的调控方向。

日前，山东省住房城乡建设厅公布2018年上半年全省住房公积金运行情况。数据显示，今年1至6月份，山东省共发放住房公积金个人贷款283.2亿元，同比减少18.8%。截至6月底，全省住房公积金个贷余额为2704.8亿元，个贷率82.5%。历史数据显示，2016全年和2017年全年，山东省住房公积金个贷发放额同比均呈回落态势，每年减少1成左右。今年上半年的发放额继续回落，且减幅更大，接近翻倍。

2、济南资讯：济南新旧动能转换先行区城市设计通过专家评审。

济南新旧动能转换先行区位于市区北部,规划面积1030平方公里,人口约120万人,四至范围南起小清河、北至徒骇河,西起玉符河、东至临港办事处东边界,涉及黄河沿岸5县区的21个街镇。 7月16日，济南新旧动能转换先行区大桥片区西车街区、贾家街区，崔寨片区王河街区、前街街区、绿阳街区，孙耿片区李屯街区控制性详细规划草案进行了公布。六个街区各具特色，功能多样。其中西车街区、前街街区和李屯街区以居住为主，贾家街区要打造滨水走廊，王河街区要打造科研高地，绿阳街区要打造青宁沟走廊。

7月18日上午，济南国际医学科学中心重点项目集中开工活动在项目施工现场举行，包括山东第一医科大学、质子治疗中心、安置二区和三区在内的四个重点项目率先破土动工。此次集中开工活动是医学中心发展史上的一个重要里程碑。备受关注的山东第一医科大学、质子治疗中心和二区、三区安置房项目集中开工建设，实现“引爆”。这其中，既有面向前沿医学发展的高等院校，也有代表国际尖端水平的质子治疗项目，还有惠及民生的安置房工程。济南国际医学科学中心是山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目，该项目位于济南市槐荫区西部，东至腊山河西路、京台高速一线，西至津浦铁路、济西编组站一线，南至小清河、槐荫区与市中区界一线，北至黄河与G35高速公路一线，规划范围约35平方公里，向西扩至45平方公里，其中核心区10平方公里。