济南

房价有点迷 济南楼市却“保持淡定”

2018年07月19日来源:济南时报本地楼市责任编辑:zhangying

●看新房

统计显示6月济南新房价格跳涨3.6%业内称或为统计口径变化,其实平稳

数据现“深V曲线”市场却保持淡定

时报7月17日讯 股市任性,时不时秀一把“深V曲线”,这一幕又复制到楼市。17日上午,国家统计局发布2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南新房价格环比上涨3.6%,是2016年10月重启限购以来单月涨幅最大的一次,在全国70个大中城市中仅次于海口的3.9%。

从全国情况来看,纳入监测的二线城市新建商品住宅价格有所上涨。其中,海口、济南、丹东、三亚新房价格涨幅环比都超过3%。

省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入全国70个城市房价统计。在新房和二手房方面,这四个城市环比普遍出现上涨,其中济南新房环比上涨3.6%,是2016年10月重启限购以来涨幅最大的一次。青岛新房价格环比上涨2.4%,比5月高出0.4个百分点,为今年限购升级后涨幅最大。在二手房方面,济南环比上涨1.0%,同比与去年持平;青岛环比上涨0.7%,同比上涨7.2%。

统计数据显示,自2016年8月后济南新建商品住宅价格走高,当月新房价格环比上涨3.2%。在市场局部区域供需失衡作用下,加之购房者不理性购房,当年9月新房价格暴涨,环比上涨5.2%,新房价格上涨的影响传导到二手房市场,二手房价环比上涨5.1%。2016年10月济南楼市重启限购限贷,当月新房价格环比上涨3.4%,二手房涨2.7%。调控政策发力后,当年11月新房价格环比涨幅1.1%,此后市场温和盘整,房价统计数据涨跌互现,整个2017年最大涨幅一直未超过0.6%。

进入2018年,前5个月新房价格指数一直平稳,今年1月环比涨0.5%,2月微跌0.1%,3月以来三连涨,其中5月环比上涨0.4%。

从市场实际来看,6月中下旬以来,济南楼市销售呈现降温趋势,但新房价格环比涨幅明显,原因何在?有业内人士认为,随着高价楼盘上市,应该是高价盘集中网签导致的结构性上浮,因此6月房价数据不具备风向标意义,整体看下半年市场平稳。对因集中网签导致房价数据结构性上浮,建设部门认为两者关系不大,但对于6月数据出现较大波动表示出乎意料。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学孙大海博士认为,在较长一段时间房价平稳的状态下,这次跳涨更多可能是统计口径变化。业内也有人认为,济南市场房价一直相对稳定,可能国家统计局测算口径有了新的依据,导致房价统计数据与省、市统计数据差异较大。他认为,下半年济南市场价格和成交量都保持稳定,开发商在完成全年任务压力下,降价销售动力不大,但10月以后促销活动会更多。

●看二手房

涨幅创今年最大,市场交易却平淡

“俩月降价15万,终于成功脱手”

6月二手房价环比上涨1.0%,这是今年以来济南二手房市场最大涨幅。看到这组数据,市民陈红(化名)心情复杂。上周她刚刚把大汉峪片区的一套房出手,但“卖房卖了两个多月,差一点崩溃了。”

今年5月,陈红家在高新区金汇翰玉城的房子交房了,按说等了多年,房子到手应该高兴,可让她纠结的是,自己住在南城、工作在西城,新房又在东城,来回特别不方便,小两口就想到了置换房子。她在领秀城相中了一套高层二手住宅,总价在480万元。

按照计划,陈红夫妇在金汇翰玉城的房子至少要卖400万元,这样他们贷款压力就小很多。这套次新房面积144平方米,为多层电梯洋房,在大汉峪片区属于稀缺户型,因急于出手,他们给中介报价390万,如果买家首付比例在七成或八成以上,还可以议价。

5月中旬,陈红把卖房的信息挂到中介,多层电梯洋房吸引了多名客户前来看房。第一个买家愿意首付八成,但把总房款压到360万,最终双方没有谈拢。中介介绍来的第二个买家刚刚卖了一套房子,手里资金比较宽裕,没想到砸价更狠,只肯出350万,结果又卖不成了。

这时,中介央求陈红说:“姐,最近二手房市场就是不好卖,降一点吧?”另一边,眼见领秀城看好的二手房源一套套被人买走,陈红动摇了,只要对方首付高,价格好商量。

进入6月,二手房交易市场还是平淡。中介拉来了第三个买家,首付只能六成,买卖双方又在375万元拉锯……“遇到的第四个买家首付肯出八成,这时候总价我降到365万,但对方只肯出360万。”陈红说,其间她又在南城看上了一套新房,175平方米的大四室,现场定房的话总房款能优惠5万,大约在450万。一边是优惠幅度较大的新房,一边是卖不出的次新房,陈红开始犹豫要不要接受360万的报价,就一边央求置业顾问尽量给她留着名额,另一边又跟买家来回谈判。

没想到出现了转机,第三个买家主动联系陈红,愿意首付从230万提到240万,为抓紧置换买房,陈红最终以375万和对方成交。如愿置换房子,陈红有点“胜利大逃亡”的小庆幸。

●看全国

房价领涨全国的,是个四线城市

根据国家统计局数据,与5月相比,6月70个大中城市中,房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量却有所减少。海口、丹东、三亚和西宁的房价环比增幅较大。在同比增幅排行中位居首位的是丹东,同比增幅为15%。

单独来看,丹东房价的上涨主要是从今年4月开始的,而且在4月和5月,丹东房价的涨幅均为70城第一。随后,丹东出台了限售、提高首付比例等政策,但从6月的数据来看,这里的房价涨幅依然位居前列。

分析人士普遍认为,未来调控政策有望进一步升级。中原地产分析师张大伟介绍,7月上半月,在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿,合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。4—6月是楼市的惯例旺季,从目前市场情况看,7月上半月房价有所回落,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

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