济南拼团购房152群(52)
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唤醒被压抑的改善房需求,济南南部生态区必成居住热门首选

发布时间: 2018-06-29 09:00:38

来源: 大众网

分类: 房产时评

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“济南的限购政策使得相当一部分市民的改善型需求被压抑了”,在过往的多次济南市房地产业协会组织的房地产形势分析会上,济南市房协新闻发言人均提到了上述观点。在济南,刚需转改善需求的购房者再次购房该选择哪个区域、哪家开发商,也成为不少官方媒体与自媒体经常探讨的话题。在经过了一番市场调查以及与业内人士的探讨之后,南部新城成为了普遍共识。

刚性住房需求满足后,济南改善一族最宜居的地方在哪里?

纵观今年上半年的济南楼市,在市场保持平稳、开发商放缓节奏的大形势下,除了新东站片区、高新东区等个别楼盘在持续供应,唐冶片区、西客站片区、汉峪片区等热门片区一直处于缺货、清盘、待开盘的状态。统计数据显示,截止到今年4月份,济南商品房库存量仅够7-8个月的市场供应。因为供不应求,个别楼盘甚至出现了秒清、全款购房等现象,引得主管部门不得不紧急出台相关政策,限制开发商挑全款客户、绑定车位和地下室等行为。

随着市区多个高端楼盘下半年即将面世,济南楼市供应紧缺的现象有望得到缓解。粗略统计,2018年下半年,济南即将入市的高端楼盘主要集中在CBD、汉峪片区、南部新城等热门区域。那么,问题来了,面对诸多高端楼盘,以改善为目的的购房者该选择哪个区域呢?

先看CBD片区。除了正在销售的绿地IFC中央公馆,下半年,万科大都会、龙湖·天璞、仁恒·公园世纪等项目预计也将陆续入市,CBD迎来集中建设期。据调查,由于定位高端,该区域内的新入市楼盘预计价格都要奔3万去了。另外,受制于基本成型的道路规划、生态规划等因素,虽为热门区域,该区域的居住体验如何,尚需时间检验。

再看汉峪片区,下半年,金科东方博翠、保利·和光山语、泰禾等楼盘改善型房源将进入集中开发建设和销售期,受制于近2万元/平米的土拍高价,业内人士预测,汉峪片区新入市项目的价格将不低于3万元。除了高启的房价,该区域同样面临社区密集,交通压力较大的现实问题,居住体验不容乐观。

再将目光转向兴隆片区。2018年2月底,华润置地成功竞得济南兴隆片区六宗地块,其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地,商业用地楼面价4000元/平米,居住用地楼面价13000元/平米。仅从楼面价来看,预计该片区的住宅价格与CBD、汉峪片区相比,已经有了较大的优势。事实上,兴隆片区的更大优势在于居住环境的天然优势与后天的交通便利。

千佛山南密林青山,兴隆板块是隐藏在济南城中最美的宜居片区。千年的原山生态,森林生态覆盖率达到80%,湿润指数和负氧离子双倍于市内,可谓济南城中“绿肺”。伴随着城市建设的不断推进与区域交通布局的延伸,兴隆版块生态人文居住的规划定位日益具象。

交通方面,兴隆片区毗邻城市主干道二环南快速路、高架路两条交通主干道,目前二环南路高架及其片区东延、二环东路南延已经通车,从项目到市政府仅需25,距离规划地铁M4号线2.5公里,四方通达,区位优势明显。

同时得益于前期华润城项目在区域内的熟化发展及辐射带动,周边商业、教育、生态、文化等功能配套日趋完善,兴隆片区的宜居功能不言而喻。

土地资源日渐,南城最值得期待的区域第一选择还是兴隆片区

兴隆片区的价值所在,还在于周边土地的日益。

近日,随着2018年济南土地供应的详细计划出炉,对具体土地供应情况进行了公示。从计划来看,历城区成为当之无愧的供应主力,兴隆片区在2018年也将有约566亩的住宅用地供应,兴隆片区的供地计划一经出炉,已经受到了多家品牌开发商的关注。一方面,片区的环境与交通等配套优势已经不言而喻,更重要的是,该片区的土地供应的同时,也意味着片区内的可开发用地日益,寸土寸金。

与南城南北康等区域相比,兴隆片区作为济南南部传统宜居区域,以优质生态环境广更受品牌房企青睐,区域内多成熟住宅产品,居住氛围浓厚。华润置地作为较早入驻片区的品牌开发商,在七年后重新拿地之后,将为片区带来济南首个产业综合体产品,隆版块格局有望迎来质变。

助力新旧动能转换,兴隆片区将建立南部新城首个产业综合体

随着《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》、《关于推进新旧动能转换重大工程的实施意见》的出台,在城市发展战略的规划要求下,记者从华润置地了解到,华润意将新的兴隆项目打造为济南首个产业综合体,构建居住+办公+产业三位一体的共融空间,以产业驱动经济增长,同时完善生活服务配套,以舒适的居住环境及创新的办公空间支撑产业发展,实现功能融合、空间整合,做到产城融合、职住平衡,引领区域更新及城市升级。

早在去年的2017香港山东周上,华润集团已经与济南市成功签约华润山大科技产业园,兴隆片区将变身为集科技成果转化、高新技术企业孵化为一体的“科技谷”。

也就是说,华润兴隆综合体的产业已经基本定向落地。据悉,华润将与山东大学、市中区政府合作共建山东大学国家大学科技园,打造科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养的科技产业园,以填补兴隆片区产业空白,同时在济南建设山东新旧动能转换综合试验区过程中发挥重要作用。

在山东大学国家大学科技园的官方网站上,也已经于今年2月份公布了山东大学国家大学科技园项目的基本定位,公开信息显示,项目拟借助山东大学科技创新优势及华润集团产业孵化优势,重点培育发展能源环保、新材料、生物医疗三大产业,有效将山东大学特色专业科技成果进行转化,吸纳国内优质产业平台及创新孵化平台入驻,打造国内一流的集科技会展、科技成果转化、重点产业转化、重点产业孵化、科学试验、创新创业于一体的大学科技产业园。政府将为入驻企业提供一站式审批服务及省、市、区出台的各类政策扶持。

6月份,华润置地·山大产业科技园正式举行了奠基仪式,项目将市中区区位优势、山大和社会企业资源优势进行有效整合,对于引进、培育更多优势产业和优势企业具有重要意义。

此次布局济南首个产业综合体,华润置地将发挥自身专业优势,高起点、高标准规划建设,以品质主导开发,同时将充分发挥华润集团多元化业务优势,积极推动资源导入,活化产业发展,实现资源共享、合作共赢。日前,华润兴隆山综合体的住宅项目案名已经确定为——公元九里,预计将于今年8月份入市。

相信不久的将来,南城一处更为宜居的综合体将化茧而出,惊艳济南。

责任编辑: hk

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