济南

新东站翡丽公馆加推,有点凉凉,恰似这两天的大雨倾盆

2018年06月28日来源:楼先生本地楼市责任编辑:xiqing

昨天6月27日,翡丽公馆琢园开盘,推出8#、9#、13#,合计291套,高层19990元/㎡,洋房22990元/㎡,一口价。

不过看现场的人气,可能是因为这两天雨下的有点大,到的人不是太多。

其实,这个价格,实话说平销已经算不错了,指望开盘就火爆还是比较困难,毕竟现在周边有低价盘在那顶着,比如新城香溢华庭前两天也刚开完,306套精装房,均价15800元/㎡;

同样是精装,4000的价差说破天也挺难转化,真是辛苦翡丽公馆的策划了,听说有这个说法

其实翡丽公馆前段时间性价比还真高,出来了一批抵账房,由一部分中介进行销售,如果购房者通过他们的渠道买房,可以享受团购价16000元/㎡-17000元/㎡,且可选户型也不仅是143平米的大户型,100㎡-130㎡的两室、三室都有。

链家、齐鲁楼市等中介渠道发布“优惠房源”·

不过现在应该是前期的卖完了,加推又出来了。

其实这个项目就算这个价格,实话讲,真不赚钱,但是不赚钱不代表销售好

当然,不仅是新东站,这些高价土拍的项目都会很难受,唐冶、新东站、长岭山、汉峪、文庄、南北康等等。

相信首付分期可能下半年就要重出江湖了。

我们看下当时土拍的价格,当时还是经历了二轮拍卖

世茂摘得桂冠,整体楼面价8568元/㎡,住宅折合楼面价分别为10024元/㎡,9959元/㎡。

工业北路小鸭地块

位置:历城区工业北路75号

总面积:70657㎡

用途:1商业(12516㎡)+2居住(58141㎡)

计容总建面:21.25万㎡(商业6.01万㎡+居住15.24万㎡)

规划要求:土地竞买人须一并竞买三宗地块。G119地块需配建居民日常生活所需的绿地公共服务设施(其中须配建一处用地面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场)及公厕等设施.用地北侧须预留宽度不小于 10 米的慢行景观通廊.

截止目前楼先生测算的数据如下:

折合楼面价为8568元./㎡,按比例测算,住宅成交价已经破10000元./㎡。。。

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