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工业北路翡丽公馆项目实拍图
近日,记者走访了位于历城区工业北路与凤凰路交汇处,曾经的“”项目——翡丽公馆。尽管置业顾问坚称项目定位高端,且引进了德系带装修,售价已超过20000元/㎡,但在实际销售中却已经开始采取了渠道分销的方式“变相降价”。
根据置业顾问的说法,该由世茂、保利、新城三家知名房企联合开发,且配有高标准德系带装修交付标准,主要目标客群为改善型购房者,目前只有143㎡四室在售,销售均价在21000元/㎡,预计7月新房源入市后,洋房价格将涨至25000元/㎡。
而在探盘过程中记者看到,售楼处前来看房的人确实不少,不少佩戴有21世纪不动产标志的工作人员在人群中往来穿梭,也有置业顾问在面对到访客户时,会首先确认客户是自然到访,还是渠道引流。
据现场21世纪不动产工作人员透露,如果购房者通过他们的渠道买房,可以享受团购价16000元/㎡-17000元/㎡,且可选户型也不仅是143平米的大户型,100㎡-130㎡的两室、三室都有。
链家、齐鲁楼市等中介渠道发布“优惠房源”·
图片来源于网络
有业内人士爆料称,该项目实际售价并没有置业顾问说的那么高,在21世纪不动产、齐鲁楼市、链家等中介渠道,团购房、工程抵账房等房源不在少数,且渠道销售价在16000元/㎡左右,比售楼处价格便宜了近5000元/㎡。
绿地国际城项目实拍图
事实上,济南“变相降价”的楼盘不只一家,在位于新二环南路快速路北侧的绿地国际城项目,置业顾问直接告诉购房者,项目正在推出清盘房源和工程抵账房两种“特惠房”,相比正常销售的商品房,每平米优惠2000元左右,且包改合同,正常贷款,按照置业顾问的说法“跟原价卖的房子没有区别”。
业内人士表示,随着楼市调控的不断持续,投资性购房早已被挤出济南房地产市场,而刚需购房者的承受能力有限,不少房企特别是一些高价拿地的“”项目,出于回笼资金等压力,已经开始采取打折、促销、拓展渠道、变相降价等方式来抢夺客源,房地产市场转入买方市场。
对于目前济南部分楼盘开始“变相降价”的情况,有业内人士坦言,由于近两年济南房价拉升速度较快,且受到限购限价限售等调控政策的影响,部分高周转开发商回收现金、保住利润成为了首要任务,因此降价情况情有可原,楼盘适当让利,才能让很多原本就想买房但资金不充裕的人,拥有购房的可能。
责任编辑: xiqing
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