济南市2018年1月8日——1月14日市场监测周报

一、综述

商品住宅供求与成交：本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，新增供应5.14万㎡ ，环比上涨100%;成交量9.14万㎡，环比下降26.82%，成交项目有万科龙湖城市之光、中新国际城等;本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，万科龙湖城市之光、中新国际城分别位于榜单的第一、第二名。

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三、开盘加推：

本周新加推项目1个:

四、济南市土地交易信息：

土地供应：本周土地市场无新增供应。

土地成交： 本周土地市场土地成交1宗，为长清区商业用地，流拍1宗。

五、房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：多地楼市出台新政引关注 “一城多策”提高调控精准度

央广网北京1月13日消息(记者柴华)据中国之声《央广新闻》报道，2018年新年刚刚过去不到两周的时间，兰州、南京、合肥等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政，引发了社会的高度关注。

据了解，1月5日夜间，甘肃省兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。《通知》中，兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房，非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续，但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是，该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。“房地产市场松绑”的猜测由此而来。

在江苏省南京市，当地2018年新出台的1号文件将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴，申购不低于200平方米的共有产权房，免费租赁200平方米人才公 寓;相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长;对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等等。

而安徽省合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中则表示，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”，这被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

事实上，进入2018年，除了这三个地方，还有一些城市也发布了不同程度的人才宽松落户并提供购房补贴的政策，例如，1月份广东东莞安居工程拟扩容，特级人才买房最高补贴250万元。

2018年新年伊始，多地涉及房地产的新政引发社会高度关注。在房地产调控空前严厉的当下，不再是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，有着怎样的意义呢?

兰州新政发布后在市场上、社会上引发了高度的关注和各种猜测，而兰州市有关部门随后就对此解释说，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准度。

兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放，又符合供给侧结构性改革的要求，限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存的进度。

易居研究院智库中心研究总监严跃就此进一步解释说，对于兰州房地产市场来说，市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向，对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，所以具有积极意义。”

而中原地产首席分析师张大伟则认为，对库存过多的区域松绑，对于库存少的区域加码调控，兰州此举也是符合调控大方向的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，局部体现在郊区市场，有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时，过去的目标主要是去库存，而当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的，“换而言之，楼市调控依然会继续。”

中原地产首席分析师张大伟则表示，过去部分城市的一刀切限购，并不利于市场平稳，预计后续还有城市会出现政策调整，并执行“一城多策”。

2、济南资讯：黄河要成济南的“中央公园”

今年政府工作报告专门拿出大段篇幅部署先行区建设。

济南市政协委员、济南新旧动能转换先行区管委会主任宋卫东说，今年先行区攻坚，将重点做好规划编制、“引爆区”建设、黄河生态景观风貌带三大任务。其中，10平方公里的“引爆区”建设力争6月底开工，在黄河两岸打造80平方公里“中央公园”，让黄河变身济南“城中河”。

政府工作报告中，交给先行区的第一个任务就是坚持规划先行。

目前，先行区初步规划范围1030平方公里，其中黄河北730平方公里，还没有纳入城市总体规划。从2017年6月下旬开始，先行区完成了包含100多项指标的现状摸底调查，形成以瑞典斯韦蔻设计集团(SWECO)方案为主导的空间战略规划。总体规划及交通、市政、产业、生态等重要专项规划的编制工作主要由雄安新区总规牵头承编单位——中国城市规划设计研究院来实施。

3、济南资讯：2018济南政府工作报告中提出将建“三环十二射”高速公路网

2018年济南市政府工作报告中提出，济南将加密高速路网建设，在原来“两环十二射”的基础上构筑“三环十二射”高速公路网。

其中，“三环”就是在现有绕城高速外围，规划形成高速公路环线。其中的“大北环”将横穿济阳，西连德州，“大西环”正在选线，“大南环”正在规划当中。

而“十二射”前后变化不大：“射一”:济南—淄博—青岛;“射二”:济南—淄博—潍坊;“射三”:济南莱芜—青岛;“射四”:济南—泰安—上海;“射五”:济南—泰安—福州;“射六”:济南—菏泽—广州;“射七”:济南—聊城—邯郸;“射八”:济南—石家庄—银川;“射九”:济南—德州—北京;“射十”:济南—天津—北京;“射十一”:济南—滨州—东营;“射十二”:济南—高青—广饶。日前,上述12条射线已经完成了9条。R1线首辆列车4月来济，明年10月有望试运营。