禁炒去杠杆 新一轮调控

 近期，北京、深圳、广州等城市开始严查消费贷违规流入房地产市场，重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等城市开始以限售为核心加码楼市调控，句容、临沂、揭阳、洛阳、六安、泰安、亳州、扬州等城市也推出了包括限购、限价在内的多项调控措施，针对房价涨幅过快的二三线城市，全国楼市开始了新一轮的集体调控。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺;二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐;三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。

胡景晖表示，一线城市目前的政策已经非常严厉，楼市近期本身也在降温下行，国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据中，北上广深新房、二手房价格全面止涨，开始下跌，所以此轮政策还没有大幅加码;二线城市中，诸如天津、杭州、南京等重点城市也已经有着严格的调控措施，降温也在进行，所以此次调控中二线重点城市动作不大，重庆、南昌、西安、长沙等价格还在上涨的城市则有大幅加码;至于三四线城市，从国家统计局的数据来看，虽然幅度有波动，但近几个月三四线城市房价一直都在上涨，所以如今三四线城市开始收紧调控并不意外。

去年十一全国掀起调控风暴以来，政府已经显现出了非常强大的调控决心，所以这一年来的楼市政策与过往完全不同，不仅力度更大，而且持续时间注定长久。在这一年的调控中，一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移，从而带去了房价上涨压力，而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛，反弹压力随时存在，所以，虽然目前全国楼市正在降温，但政策调控的弦还会紧绷，加上政策调控还有储备，财税政策等还捏在手中，只要一二线重点城市出现反弹苗头，其它城市出现市场过热，调控就会加码。

事实上，此轮政策遵循的就是“因城施策”的调控思想，贯彻的就是中央“房子是用来住的，不是炒的”的精神。 3月以来，全国已有40多城出台了限售政策，其实质就是限制炒房，对真正的首置刚需影响不大;严查消费贷，包括近期北京提高首套贷款利率等措施则是进一步去杠杆，降低楼市风险。目前政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。

胡景晖表示，长期来看，楼市必须健康平稳运行，调控也必须建立长效机制，但短期内还需要政策的过渡，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧，无论是一二线城市还是三四线城市，都会全力维护楼市的稳定。