济南市2017年7月10日——7月16日市场监测周报

一、综述

商品住宅供求与成交：本周济南商品住宅市场成交量涨价跌，供应4.31万㎡，环比下降75.7%，主要供应为高新区海信贤文世家等;成交量7.58万㎡，环比增长54.4%，成交项目有中海华山珑城、恒大城等;供求比0.57;本周高新区为主力供应区域、历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10，中海华山珑城、恒大城分别位于榜单的第一、第二名。

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周无新项目入市;加推项目2个-新城香溢澜庭、万科龙湖紫郡 。

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：本周1宗土地成交，此次成交为司法拍卖，地块位于历下区，居住用地，成交总占地4万㎡，地上总建面积11.2万㎡，楼板价15291元/㎡。

五.房地产相关政策及行业信息

1、济南资讯：济南万达文旅项目易主，融创632亿元收购万达76个酒店13个文旅项目

7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中济南的万达文旅城也赫然在列。

而在6月底，济南万达文旅项目刚以66.75亿元拿下潘田片区99.71公顷的地块。业内人士认为，有11宗为居住地块，总用地面积达72.34公顷，约占其总拿地面积的73%，平均拿地楼面价在2800元/平方米左右。

具体包括，万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款，此外，融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店，同时，双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作 。

转让原因：回收资金全用于还贷，降低负债;对项目的影响：维持品牌、规划内容等四个不变。目前，融创在济南有四个项目，分别是融创财富中心、融创财富壹号、中新国际城、天朗蔚蓝城，其中天朗蔚蓝城是西安天朗地产于2015年11月份转让给融创的。财富中心、财富壹号都属高端楼盘，价格偏高。从融创目前在济南开发的几个楼盘价格走势来看，万达文旅开盘价格有可能高开。目前，8月份的唐冶土地拍卖越来越近，大汉峪、机床四厂土地拍卖也越来越近，这些地块导致的竞拍大战已经是不可避免。东部楼市短期内难以降低热度，部分地段价格未来几年将是高地。

2、济南资讯：济南农村自建房整治细则，四层及以上自建房依法拆除

日前，市政府办公厅下发通知，要求在全市范围内展开一场农村自建房专项整治行动。此次整治将通过逐户排查的方式，对农村自建房各类违法违规行为及安全隐患分五类进行认定处置，其中四层或四层以上的农村自建房为整治重点，需立即消除安全隐患，依法拆除。

据了解，此次排查将通过村(居)自报、入户走访、实地调查等方式进行，重点掌握各县区城乡接合部及城中村、园中村违法加建和存有重大安全隐患的农村自建房具体情况。全部排查工作将于7月30日前完成。

今年5月份以来，对于整治农村自建房济南屡出重拳，之前5月30日上午，市委常委、副市长张海波主持召开会议，研究济南市集体土地上关于房屋拆迁补偿安置问题。根据相关规定，在今后征地拆迁时，济南市将严格执行“一户一宅”的原则。济南拟推宅基地面积作为安置房补偿依据，无合法房产证的，房屋补偿最高面积不超过260㎡，超过一律不补。而本次则是出台济南市整治农村自建房的详细措施。对全市农村自建房各类违法违规行为及安全隐患进行逐户分类认定。

3、 济南资讯：6年身价增5倍，旭辉摘得长岭山地块，楼面地价15291元/㎡

7月13日，历下区长岭山片区一宗60亩住宅用地，地块引来10余家房企激烈竞逐，最终经176轮竞价后，该地块被L89616号拍卖者以17.126亿的价格斩获。据了解，L89616号拍卖者为外来房企旭辉。

今日所竞拍的长岭山地块已不是第一次成交，它曾于2011年被济南清大华创科技孵化有限公司以总价2.83亿元、楼面价2527元/平竞得。后因债务等问题被法院查封，于7月13日再次拍卖，拍卖起始价格：47760万元，楼面价4264元/平，单价796万/亩。最终，经过176轮竞拍，地块被编号为L89616号的竞拍者斩获，溢价率253%，楼面价为15068元/平。经确认，L89616号竞拍者为旭辉。

从地图上来看，所拍地块就位于银盛泰金域蓝山的东侧，南面是万科金域华府，西北方向是恒大奥东新都，三项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。而在地块的西面，就是原来的刘志远村。在去年时，刘志远村的地块一度被业内人士标榜为未来的。而去年以来，随着土拍战火蔓延至唐冶、郭店、彩石、章丘等区域，长岭山片区的位置显得更加优越。该地块的放出，自然会引来众多房企争抢。

地块溢价这么高，未来是否现房销售，会不会卡12层预售呢?据了解，地块是否现房销售还不确定，但预售政策会按照现行的调控政策来。

4、 山东资讯：引才“门槛”再放开，山东户口新政：来济上大学又能迁户口了

近日，山东省公安厅、山东省发展和改革委员会、山东省教育厅、山东省人力资源和社会保障厅联合下发通知，就驻鲁普通高校(指经批准列入国家和省招生计划且具有学历或技工教育招生资格的全日制普通高等学校，含承担研究生培养任务的科研机构、技师学院、高级技工学校，下同)录取省内新生的户口迁移政策调整如下：自2017年起驻鲁普通高等学校录取的省内新生可自愿选择将户口迁至学校所在地。申请迁移户口的新生可持户口簿中的本人常住人口登记卡到学校报到。

今年8月起，来济南上大学的省内大学新生，就可以持户口簿中的本人常住人口登记卡到学校报到，学校将到公安机关办理学生集体户口，学生的户口落在该集体户口上，有了济南集体户口，这些新生就是济南人了。

自2008年起，山东省大中专院校(技工院校)录取本省新生不再办理户口迁移手续。随着城市发展，特别是城市对人才引进的渴望，户口将一些毕业的大学生挡在城市外。没有济南户口的毕业生在济南工作，很难享受到与济南人一样的待遇。7月6日，具体的落户政策出台：自2017年起驻鲁普通高等学校录取的省内新生可自愿选择将户口迁至学校所在地。这一政策将吸引更多的高校、职业院校毕业生等人才在济南工作生活落户，从而推动城市快速发展。省内大学生迁移户口政策的变化也体现出户籍的改革方向：超大城市、特大城市要在严格控制人口总量的同时，根据城市经济社会发展需要，引导人口有出有进，优化结构布局，进一步提高户籍人口的比重。