最新全国首套房贷利率排行榜 下半年看懂这些再买房

最新的全国房贷报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折。

央行报告显示，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元。

最新的全国房贷报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升了3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。

另外，6月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门(4.72%)、大连(4.73%)、上海(4.80%)、福州(4.83%)、珠海(4.84%)、南京(4.84%)、宁波(4.84% )、长春(4.84% )、深圳(4.84%)、广州(4.85%)。

具体来看，35个城市中，与上个月持平的城市有7个，上涨的城市个27个，下降的城市为 1个。533家银行中，超8成城市已无利率**，基本与基准利率持平甚至超过基准利率，房贷 利率收紧范围和幅度进一步扩大。

北京成第一个首套房平均利率超过基准利率的一线城市

一线城市中，北京首套房平均利率为4.97%，成为首 个超过基准利率的一线城市。5月份，央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。也就是说，央行将严控购房贷款申请增长划入银行考核系统中。

另外，按照周学东的预计，今年要比去年减少1000亿元，也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。前5个月，北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款，也就是说，6-12月的7个月内还剩下941亿元左右的贷款额度。这就不难理解，今年北京房贷利率一路收紧毫无放松之意。

总的来说，一线城市中73.3%银行已执行基准利率或基准利率上浮，大有向北京“看齐”的架势。

二线城市多荣升“新一线”

部分城市房贷利率与基准利率持平甚至超基准利率

随着去年一部分一线城市的购房需求外溢，掀起了部分二线城市的楼市热潮，于是这些城市也纷纷出台政策控制房价，其中提高房贷利率是其中的重要措施之一，首套房平均利率接近甚至超过了基准利率。

继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至上浮10%;二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

值得一提的是，有相当一部分入围今年新一线城市的二线城市，信贷政策不断收紧。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。新一线城市，在资源和城市交通等方面在不断完善，为的就是缓解一线城市的城市压力，吸引人才到他们那里去，但其本意仍然是让购房回归居住的本来属性，为了进一步稳定房价，短期内热点二线城市依然会维持偏紧的房贷政策，长期会配合一线城市发展城市群，如京津冀、上海长江三角区、珠江三角区，逐步缓解热点城市的住房供需矛盾。

二套房 近9成银行房贷利率上浮10%

在二套房贷利率方面，6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。统计的35个城市533家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%，其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。此外，有21家银行支行暂停二套房贷款。数据还显示，6月份二套房主流首付3成的城市数有10个，占比28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁;首付4成的城市数为 13 个，占比37.14%，分别为东莞、石家庄、青岛、无锡、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安、宁波。

银行负债成本的上升，未来房贷利率如何?

分析师李万赋表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。