济南市4月17日——4月23日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求与成交：本周调控新政出台后对商品住宅影响最大，本周无新增供应;成交量环比下跌60%，住宅成交主要集中在高新和历城普宅类项目;本周中高端改善类住宅项目签约量环比提高，使得成交均价环比上涨9%。

二、排行榜

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10， 华皓英伦联邦位居榜首，中新锦绣天地和淮海东城御景分列第二第三。

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周无新项目入市，加推项目2个-绿地IFC中央公馆、荣盛花语馨苑。

四.济南市土地交易信息：

土地成交： 无。

土地供应：无

五.房地产相关政策及行业信息

1、济南资讯：济南限购升级，限房、限贷又限售

4月19日，济南市人民政府办公厅下发《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出，针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到 100% 以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到 150% 以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居 住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60% 。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的 1.1 倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至 60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

本通知自 2017年4月20日起施行。

2、济南资讯：限购令后济南最严公积金政策出炉：限房限贷、利率上浮、停止住宅维修基金提取，以网签时间为准

为认真贯彻《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13 号)精神，20 日，济南市住房公积金管理中心对住房公积金政策进行如下调整：

一、本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款( 含公积金贷款、商业贷款) 记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。首套房公积金贷款政策不变。

二、本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款( 含公积金贷款、商业贷款)记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60% ，公积金贷款利率执行基准利率的 1.1倍。

三、暂停向使用过 2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

四、非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60% 。

五、公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，2017 年4 月20 日零时前签订的按原政策执行，2017 年4月20日零时后签订的按本细则执行。

六、自2017年4月20日开始取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。