上一篇
济南去年公贷发放同比增6成多 买新房比例近7成下一篇
楼市调控或迎全线升级最近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了,那公积金贷款怎么样呢?融360房贷君调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如沧州规定,购买首套房贷款首付比例提高到30%,购买二套房首付提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,2017年公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度怎么算呢?
融360房贷君总结后发现,不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同
以北上广深为例(首套房)
北京:夫妻120万,个人120万
上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的)
广州:夫妻100万,个人60万
深圳:夫妻90万,个人50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于最高限额是120万,那么贷款最高额度不能超过限额,即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,北京市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,贷款最高额度为120万元
(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。
比如:
北京:没有明确规定贷款额度受账户余额影响,但是要符合连续缴存6个月以上
深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍
具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳:
1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)
2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如北京:
套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万
融360房贷总结:公积金贷款政策的差异性更加明显,各地计算贷款额度的标准不尽相同,加之今年整体信贷政策收紧,不少城市公积金加强了放款审核,建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
责任编辑: liulei
下一篇
楼市调控或迎全线升级热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时这些小区近期交房优质楼盘快
2天桥买房攻略|哪些新房排名靠前?价格是多少?
3拨开神秘面纱!国融绿城春熙印月开发商是哪个
4惊人内幕曝光!能建紫悦兰园在售户型有哪些?实
5历城中电建·能源谷的房子地理位置怎么样?商
6买房指南|商河楼盘商河金融中心 、红星檀宫
74月买房正当时最新交付楼盘推荐这个楼盘品
8保利·臻誉热门楼盘在售的户型有哪些?楼盘信
9海鑫君悦府住宅房物业公司是哪家?楼间距窄吗
10国悦天玺住宅房物业公司是哪家?楼盘总共有多
天桥买房攻略|哪些新房排名靠前?价格是多少?
2024-04-20 11:08:44
历城中电建·能源谷的房子地理位置怎么样?商业繁华吗?
惊人内幕曝光!能建紫悦兰园在售户型有哪些?实地探访值得一看
拨开神秘面纱!国融绿城春熙印月开发商是哪个?买前必看
4月买房正当时这些小区近期交房优质楼盘快下手
4月买房正当时这些小区近期交房优质楼盘快下手
天桥买房攻略|哪些新房排名靠前?价格是多少?
拨开神秘面纱!国融绿城春熙印月开发商是哪个?买前必看
惊人内幕曝光!能建紫悦兰园在售户型有哪些?实地探访值得一看
历城中电建·能源谷的房子地理位置怎么样?商业繁华吗?