杨明伟：菜市场泡出来的投资大咖

杨明伟是地产金融圈的潮流之星，但他却以“农民”自居。他是物理工程专业出身，却拥有律师、注册会计师、审计师、国际注册内部审计师等数个重磅专业资格。

“你的这种强大学习力，是怎么实现和完成的?”

“都是为了混口饭吃。我是农民出身，从小上学就是为了长大能吃饱饭，努力学习考大学，慢慢就习惯啦!”

“单是混饭吃简单，一项技能足够了。是自律和追求使然吧?”

“每个人追求的东西不一样，对快乐的定义也不尽相同。我认为，努力工作本身也有很多快乐!”

杨明伟的回答质朴而真诚。数十年间，他保持每周至少一次逛菜市场的习惯。蔬菜水果、鸡鸭鱼肉、油盐酱醋都会买。有时也未必会买，但会问，做调查。正是这种坚持，他对市场价格的变化感知异常敏锐，一件东西，10年前什么价格，10年后又是什么价格，他都一清二楚。他的大脑里存储着一张张清晰的价格走势图。

“菜市场是中国经济变化最直接的晴雨表。”“多年来，菜价涨多跌少，整体刚性上涨，这跟房地产市场是一样的。不过，近期菜价有点疲软，这说明经济下行压力蛮大，可能在筑底。”杨明伟有他独特的市场观察角度。

作为地产基金管理人，他是如何从投资的角度看待房地产业的起起伏伏?作为资产管理者，他又是如何带领团队，在鱼龙混杂的行业中，自成一股清流，赢得投资人的信任?

杨明伟有很多金句，值得玩味：

“十年前的感冒药治不了今年的病。”

“没有投资人的信任哪有基金飞翔的机会。”

“低头拉车，抬头看路。”

“挑选好的项目做，把每个做的项目做好。”

下面的对话，你能从中感受到这位地产基金优等生的视野和心路。

市场之声

和讯房产：近期，中国基金业协会发布的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》文件，对私募资产管理投资房价上涨过快的16个热点城市进行严格规范。这对地产私募基金有哪些影响?

杨明伟：总体上，监管趋严后做起来没有原来那么方便。对地产私募基金而言，还是有很多可选择的方式，比如从同股同权的角度做。

实际上，监管是常态，大家对监管的变化有心理预期，在做项目时首先解决合规性问题，会严格按照监管要求设计产品。

和讯房产：目前，北京、上海、天津等城市房贷利率相继收紧，前不久央行实行SLF，资金趋紧的形势会对今年的房地产市场造成哪些影响?

杨明伟：今年的资金是不是趋紧现在还不好下结论，具体对房地产市场造成的直接影响现在也不好判断。

从资金面来讲，央行的政策调整，是择机进行的，因为涉及的面比较多，比如行业、宏观、境外等基本面，可能现在资金还不会完全紧起来。今年的货币和财政政策，究竟是紧还是松，两会之后可能会有一些动静。

另外，央行实行SLF，意味着金融机构向银行借钱成本高了，但对有些不向银行借钱的金融机构而言，不会有很大影响。目前看，对我们的基金业务没有实质性影响。

和讯房产：你们会如何根据今年的市场变化做哪些战略调整?

杨明伟：对于专业的地产私募基金而言，不管市场形势好坏，我们都要做。市场形势只是我们考虑的其中一个方面，还有更多维度和更多因素要考量和判断，比如未来的风险和退出收益率有多高，投资城市和具体的项目等等。总之，我们每一个投资项目都会做压力测试的，对未来可能发生变化的各种因素都会考虑进去